你好,请问物业公司不按照前期物业服务合同履行职责,业主可以拒交物业费吗

更新时间:2018-10-29 12:48:08人浏览
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你好,请问物业公司不按照前期物业服务合同履行职责,业主可以拒交物业费
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
漳州 咨询我
服务地区-福建漳州
你好,根据物业法规,业主在物业管理活动中,履行下列义务:
  
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
  
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
  
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;  

(五)按时交纳物业服务费用。
2018-10-29 12:48:08
温州 咨询我
服务地区-浙江温州
以下几种情况可以不交物业管理
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目;如果要审查,业主无权审查物业收支账目,但业主可以在签订《物业服务合同》时,约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务,物业有过错承担相应赔偿责任。
2018-10-29 12:44:37
福州 咨询我
服务地区-福建福州
物业管理按产业性质属于服务性行业,其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化,运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识,借助经济手段来管理物业,为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。 物业管理公司的主要职责:      
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;   
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;   
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;   
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。   
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
2018-10-29 12:36:39
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