用评估报告可否向法院申请破产,进行拍卖这个房地产项目?起诉能否进行破产拍卖?

更新时间:2018-10-28 21:54:33人浏览
问题描述:
现在企业做房地产项目做一半没钱了,一些贷款无法偿还,项目本身的价值肯定是大于现在的债务,但是由于现在没钱没法完工。如果现在找资产评估的公司,评估现在确实没有偿还债务的能力,用评估报告可否向法院申请破产,进行拍卖这个房地产项目?如果可以拍卖,假设拍卖的价格高于所有债务,额外的资金将如何处理?如果债权人 起诉能否进行破产拍卖?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
儋州 咨询我
服务地区-海南儋州

1、司法拍卖过程中,债权人对拍卖标的有意向购买的,应在处置过程中向法院提出要求,将对该标的物行使优先购买权。
2、优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。
3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体,实现社会公平正义。在物权转让中,较之于第三人,先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害,影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益,对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件,且必须在一定期限内行使,因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为,优先购买权制度体现了法律的公平正义理念,满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求,是合乎社会需求的。
2018-10-28 21:54:33
五指山 咨询我
服务地区-海南五指山
企业破产债权问题,或者是有其他关于企业破产的问题建阅企业破产法。 其第四十条 债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的,可以向管理人主张抵销。但是,有下列情形之一的,不得抵销:   
(一)债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的;   
(二)债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实,对债务人负担债务的;但是,债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外;   
(三)债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实,对债务人取得债权的;但是,债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。
2018-10-28 21:38:16
乐东县 咨询我
服务地区-海南乐东县
企业破产法(试行)第二十八条 破产财产由下列财产构成:   
(一)宣告破产时企业经营管理的全部财产;   
(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;   
(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。   已作为担保物的财产不属于破产财产;担保物的价款超过其所担保的债务数额的,超过部分属于破产财产。 最高人民法院《关于审理企业破产案件问题的若干规定》第七十一条 下列财产不属于破产财产:   
(二)抵押物、留置物、出质物,但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外; 既然抵押物不属于破产财产,那信用社就该对抵押物亨有优先受偿权。我是这样理解的,不知对否?请赐教,谢谢
2018-10-28 21:36:47
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