我有一家店铺，租给别人做服装，我们的合同上明确记载了不能租赁、转让、租赁、和别人交换，租给我店铺的人，把我店铺给别人做羽绒服，我问他，他说生意不好，让别人做习惯，这种情况我可以回收门吗？他的租金可以退
更新时间：2021-05-23 05:35:18人浏览
问题描述：
我有一家店铺，租给别人做服装，我们的合同上明确记载了不能租赁、转让、租赁、和别人交换，租给我店铺的人，把我店铺给别人做羽绒服，我问他，他说生意不好，让别人做习惯，这种情况我可以回收门吗？他的租金可以退还给他吗？我有一家店铺，租给别人做服装，我们的合同上明确记载了不能租赁、转让、租赁、和别人交换，租给我店铺的人，把我店铺给别人做羽绒服，我问他，他说生意不好，让别人做习惯，这种情况我可以回收门吗？他的租金可以退
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助113061人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖合同标的物所有权转移：
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。
如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。
千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。
如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。
千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。
2021-05-23 05:35:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租
租赁合同知识
人浏览
店面转租和转让有区别吗？
网友提问：我跟别人签了一份合同，在签订前付了定金还签了一份转让协议，但是在真正签合同时却签的是转租合同，请问这种情况下转让和转租有区别吗，对方能否收我的转让费，
合同变更转让
人浏览
店铺租用合同纠纷能报警处理的。但警察只会进行调解，不会予以立案。若调解不成的，当事人可以自行和解，也可以申请有关机构调解或根据仲裁约定申请仲裁。仍然无法解决纠纷
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以先和房东协商解决一下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，转租被发现可能要承担违约赔偿责任。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，房东是有权利不同意转让的，但鉴于您确实存在一定困难，因此可以通过协商或司法途径来主张进行转让。如果对方态度消极或不愿协商，您可以直接来电，我可以免费帮您做
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！要了解合同的具体约定才能回答，可以电话咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
跟房东没有什么联系
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体的委托事项、财产争议标的及案件难易程度，另外还要看律师的资历能力及知名度。具体收费有一定的行业参考收费，也可以与律师协商收费，从几千到几万加都有。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以直接咨询法院。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百三十二条受送达人有诉讼代理人的，人民法院既可以向受送达人送
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好，我可以帮您审查场地租赁合同，找出对乙方不合理的地方。根据《民法典》的规定，合同双方应当平等自愿、公平诚信地订立和履行合同。如果合同中存在对乙方明显不公平、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
培训机构不退学费，建议先协商，协商不成可起诉。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者有权要求退还不合理收费。若培训机构拒绝退款且无法协商解决，可搜集证据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果云证管家在签订合同后没有打款，您可以采取以下措施：
联系客服：您应该联系云证管家的客服，询问款项未到账的具体原因。可能是由于系统延迟或其他技术问题导致的暂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你需要跟银行进行协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，能详细描述情况吗？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
