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当时借款时他们公司把2套房子抵押在我们公司没过一个月他们公司就宣布破产人也找不到了怎么办?

更新时间：2018-10-24 10:51:17人浏览

问题描述：

我们公司借给别的公司650万当时借款时他们公司把2套房子抵押在我们公司没过一个月他们公司就宣布破产人也找不到了怎么办?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据我国相关法律规定，破产清算中抵押权优先解释如下：根据《企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
3、普通破产债权。同时《破产法》第一百零九条规定　对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一十条规定　享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。?? 由以上规定可知，破产清算时，若存在抵押权

2018-10-24 10:51:17

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企业、公司房地抵押的批准程序，是指企业、公司在决定房地产抵押时，企业、公司内部应履行的批准程序。企业、公司的房地产价值大、不易移动，是企业、公司重要的生产资料和基础设施，也是其生产经营的主要场所，对企业、公司是非常重要的财产。企业、公司设置房地产抵押时，必须经过一定的程序进行批准，而不能由主要负责人简单决定。其具体的批准程序如下：　　
1、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制职工大会通过，并报其上级主管机关备案。　　
2、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。　　
3、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。　　另外，关于企业、公司房地产抵押时，未遵循相关的批准程序，其抵押行为的效力问题可以依我国《合同法》规定处理：
(1)如果抵押权人知道或者应当知道企业、公司的法定代表人、负责人订立抵押合同时超越权限未履行相关的批准程序，抵押合同无效;
(2)如果抵押权人不知道企业、公司的法定代表人、负责人订立抵押合同超越权限未履行相关批准程序的，抵押合同有效。抵押合同无效时，债权人、抵押人、债务人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。

2018-10-24 10:40:41

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企业因严重亏损，资不抵债，被依法宣告破产而进行清算。在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行：　　
1、成立清算组。　　法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：　　
(1)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;　　
(2)通知或者公告债权人;　　
(3)处理与清算有关的公司未了结的业务;　　
(4)清缴所欠税款;　　
(5)清理债权、债务;　　
(6)处理公司清偿债务后的剩余财产;　　
(7)代表公司参与民事诉讼活动。　　
2、通知债权人申报债权。　　清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。　　
3、召开债权人会议。　　所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民法院召集，应当在债权申请期限届满后15日内召开。以后的债权人会议在人民法院或者会议主席认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。　　
4、确认破产财产。　　破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：　　
(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;　　
(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;　　
(3)应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。　　
5、确认破产债权。　　破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。主要包括：　　
(1)宣告破产前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权;　　
(2)宣告破产时未到期的债权，视为已到期债权，但是应当减去至期日的利息;　　
(3)宣告破产前成立的有关财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。如果该项债权数额超过担保物的价款的，未受清偿的部分作为破产债权。债权人参加破产程序的费用不得作为破产债权。　　
6、拨付破产费用。　　破产费用指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用，主要包括：　　
(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用;　　
(2)破产案件的诉讼费用;　　
(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中优先拨付。　　
7、破产财产清偿顺序。　　破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：　　
(1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;　　
(2)破产企业所欠税款;　　
(3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　
8、破产清算的结束。　　经过上述破产清算程序后，清算组应当编制破产清算结束报告，并出具清算期内的各种报表连同各种财务账册，经中国注册会计师验证后，报授权部门审批。经批准后再向工商行政管理部门和税务部门输注销登记并公告公司终止。

2018-10-24 10:36:07