在二手住宅交易中,在合同上签字的是买方负责所有费用,之后发现的2年以上的增值税可以免除,这个待遇应该由谁来享受呢?

更新时间:2021-04-20 02:44:16人浏览
问题描述:
在二手住宅交易中,在合同上签字的是买方负责所有费用,之后发现的2年以上的增值税可以免除,这个待遇应该由谁来享受呢?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
佛山 咨询我
服务地区-广东佛山
要看合同签订时双方是如何约定的
2021-04-20 02:44:16
阳江 咨询我
服务地区-广东阳江
如果合同没有明确的,应当按照法律规定来认定/
2021-04-20 02:37:48
深圳 咨询我
服务地区-广东深圳
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?  
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。  
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。  
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。  
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。  
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
2021-04-20 02:34:02
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