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先向美国的（居住地）州公证机关提交申请公证书，再到中国驻美国的大使官、领事馆认证。
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可以，子女是第一顺位继承人。你也可以立下遗嘱赠与该房产。
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可以的 ，只要协商一致 就可以的
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一般是可以的 建议积极争取
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你好具体情况我们可以详细沟通
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