交易房子后，由于拆除违建有纠纷案件您好，我的房子在申请办理房票的情况下售出了，购房也了解，当时缴费的情况下由于没房票购房款沒有所有付清，如今房票办出来了，能够申请办理产权过户，可是我的房子在阳台外有悖

更新时间：2021-02-24 16:36:35人浏览

问题描述：

交易房子后，由于拆除违建有纠纷案件您好，我的房子在申请办理房票的情况下售出了，购房也了解，当时缴费的情况下由于没房票购房款沒有所有付清，如今房票办出来了，能够申请办理产权过户，可是我的房子在阳台外有悖建，如今被拆卸了，由于拆卸掏钱了，买家想要我担负，说我不会担负也不申请办理产权过户而且不付剩下购房款，我是不是能够提起诉讼？有哪些提议？交易房子后，由于拆除违建有纠纷案件您好，我的房子在申请办理房票的情况下售出了，购房也了解，当时缴费的情况下由于没房票购房款沒有所有付清，如今房票办出来了，能够申请办理产权过户，可是我的房子在阳台外有悖

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2021-02-24 16:36:35

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买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2021-02-24 16:27:26