当时离婚判决书上是这样写的:不能办理产权过户,除非让男方在产权过户手续上签字也可以办理。

更新时间:2018-10-05 16:54:22人浏览
问题描述:
律师您好!事情是这样的,我母亲没退休前于93后左右分得单位一套60多平的集资建房,但是那会没有交任何钱,在住了一年后单位让交了少部分钱,大概几千吧,但是单位没有给房子办理任何房屋产权,可能是因为是公房性质吧。这之间我母亲一直与二婚的一男的一起生活,在97年后两人开始闹离婚,在98年后法院判决两人离婚,当时离婚判决书上是这样写的:对于单位集资建房一套由我母亲给男方几千元钱,然后我母亲拥有房子的管理使用权。然后在法院判决离婚一个月后,单位让我母亲又交了几千元钱,算是补齐当时建房的差价吧,然后单位统一给房子办理了房屋产权手续,房产证上登记的是我母亲的名字。现在我母亲想把这套房子卖了,但是在办理房产过产时,产权交易中心说当时判决书上写的是我母亲管理使用,不能办理产权过户,除非让男方在产权过户手续上签字也可以办理。想咨询下律师为什么当时法院要那么判决,既然这么判了之后又能办理房产证,既然能办房产证为什么现在还要在过户上牵扯上男方呢,房管局不是自己打自己的脸么,产权交易中心还提出说可以到法院起诉改判,然后现在有没有可能让法院改判,我们要怎么做!!!!谢谢还有如果提请法院改判,男方有没有要求因为房产增值要女方再次给予经济补偿!有一事想请教的权利呢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
陇南 咨询我
服务地区-甘肃陇南
一般购买房屋后,都要及时办理房产证,只要是按照正常买房流程,一般都能办房产证,办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”
2018-10-05 16:54:22
绵阳 咨询我
服务地区-四川绵阳
房产过户准备材料:
  
(1)房地产转移登记申请表;
  
(2)申请人身份证明;
  
(3)房地产权利证书;
  
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
  
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2018-10-05 16:46:51
广元 咨询我
服务地区-四川广元
按照法律规定,当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是,现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情,导致了大量房产证纠纷的发生。  
一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任  按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。  前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。  因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:  
1、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;  
2、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。  
二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理  虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。  比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。这意味着,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。  因此,如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定,那么在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理房产证。  需要提醒的是,即使购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。  以上就是对“开发商不给办房产证”怎么办所作的解答。总之,除非有正当理由,否则开发商不给办房产证的行为构成违约,其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证,则在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的,建议不妨及时与律师取得联系,他们在处理房产证纠纷方面有着丰富的经验。
2018-10-05 16:41:48
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
产权过户
产权过户
房地产动态
人浏览
房子冻结了不能过户,解冻后才可以过户。住房被他人或单位申请了产权冻结,或住房办理了质押,抵押等手续,此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后房屋产权变更可以单方面办理吗?
离婚后房屋产权变更可以单方面办理吗?
如果是尚未登记的不动产首次申请登记的,继承、接受遗赠取得不动产权利的,人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效
婚姻家庭
人浏览
产权过户办理注意事项
产权过户办理注意事项
核心内容:下面,法律快车小编为您介绍房屋产权过户的概念、办理手续、流程、以及产权过户须知等法律知识。产权过户,房屋产权即抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依
房地产动态
人浏览
怎样办理产权过户
怎样办理产权过户
正文:怎样办理产权过户房屋买卖双方经房地产交易部门办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易部门发给的房产卖契,按下列规定办理房屋产权转移登记,申领房屋所有权证。自
房产税
人浏览
房产赠与过户费用
房产赠与过户费用
房产赠与过户费用由于情况不同,费用也是不同的,应当具体情况具体分析。营业税,税率是5%;契税按照2%的比例来进行缴纳;印
房地产
人浏览
主要看安置房的种类,又可以在五年内过户的,也有不可以的。拆迁安置房屋一般分为两大类:1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户准备材料:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚时房产与债务如何处理
离婚时房产与债务如何处理
离婚时针对房产有协议的,房产按照协议进行分割;没有协议的,房产根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割。共同
婚姻家庭
人浏览
只有他她愿意。。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉老公和小三一起坐牢吗?
可以起诉老公和小三一起坐牢吗?
一般情况下,是不可以起诉老公和小三一起坐牢的。因为普通出轨行为不违法。但如果构成婚姻类犯罪,例如,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,法院会受理,并
婚姻家庭
人浏览
咨询公证部门
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
抚养权是能单独判决的。法律关于抚养权的规定:不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则;已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉对方非法同居吗?
可以起诉对方非法同居吗?
可以起诉对方非法同居。但法院一般不会受理。因为现在已经没有非法同居的说法,普通的同居行为不构成违法。但如果是无配偶者与无配偶者之间的同居关系,一般法院不会受理,
婚姻家庭
人浏览
离婚时共同财产被转移的办法:当事人可以自行协商处理。若双方无法协商的,可以诉至人民法院,请求在离婚分割夫妻共同财产时,对转移方少分或者不分财产。法律依据:《最高
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以跨市办离婚证吗?
可以跨市办离婚证吗?
不可以跨市办离婚证的,因为办理离婚证必须在男方户籍所在地,或者女方户籍所在地的婚姻登记机关办理。且离婚的双方带着户口簿、身份证还有结婚证和离婚协议去一方户口所在
婚姻家庭
人浏览
可以和亲姨家的孩子结婚吗?
可以和亲姨家的孩子结婚吗?
一般不可以和亲姨家的孩子结婚。因为我国法律规定,禁止直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。亲姨和妈妈是姐妹关系,那么你和你亲姨的孩子也有血缘关系,属于三代以内
婚姻家庭
人浏览
可以跟精神病人协议离婚吗?
可以跟精神病人协议离婚吗?
跟精神病人协议离婚是不可以的,因为精神病人一般属于非民事行为能力人,无法对自己的行为作出真实有效的意思表示,也就无法在离婚协议中正确表达自己的意思,而我国法律规
婚姻家庭
人浏览
你好,离婚的原因是什么呢,之前是不是没有请律师
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
不能,法院会判决你由他们其中一方抚养
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有没有协商过,详细沟通
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以 财产该怎么分还是怎么分
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询