他经其所居住的小区物业管理处同意，且向小区物业管理公司交纳了停车费，理应由物业管理公司负责赔偿。
更新时间：2018-10-04 16:34:03人浏览
问题描述：
我有个朋友，目前遇到这样一个问题：他经其所居住的小区物业管理处同意，按该管理处有关规定为自己的汽车办理了《车辆出入证》，时效是到年底，交了停车费，有物业管理处的收据为证。可是在上个月准备开车去上班的时候，发现车子的左后轮不见了，随即叫来小区保安，并向派出所报了案。 我朋友认为，物业管理处未能尽到停车场的治安管理职责，自己的车辆停在了小区范围之内的固定泊位上，且向小区物业管理公司交纳了停车费，现在车轮不见了，理应由物业管理公司负责赔偿。 可是物业公司认为，自己收取的停车费性质是“占地费”不是管理（保管）费；车主车辆丢失、损失乃至车内物品的丢失不应由物业管理处负责。车轮被盗属刑事问题，与物业管理处无关。一直拖延理赔。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助99462人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。
如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。
如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。
2018-10-04 16:11:50
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助61632人 · 响应时间 平均4分钟内
物业管理公司要履行的义务有： ① 履行物业管理合同，依法经营; ② 接受业委会和住宅小区居民的监督; ③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可; ④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有： ① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法; ② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理; ③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; ④ 有权制止违反规章制度的行为; ⑤ 有权要求业委会协助管理; ⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; ⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
知识拓展： 物业管理的业务类型 ① 基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护; ② 专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等; ③ 特色业务类：包括特约服务和便民服务。
④ 经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。
知识拓展： 物业管理的业务类型 ① 基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护; ② 专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等; ③ 特色业务类：包括特约服务和便民服务。
④ 经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。
2018-10-04 16:14:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助86475人 · 响应时间 平均4分钟内
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
2018-10-04 16:34:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业管理物业管理
甲方（委托方）：_________业主管理委员会乙方（受委托方）：_________物业管理公司为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设
其他合同知识
人浏览
《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理公司的服务项目及内容一般包括:1.对住宅区内房屋的共用部分和共用设施设备进行统一维修,养护和管理;2.负责小区内绿化的养护和环境卫生;3.对住宅区内的车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何收取小区物业费，在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
你们可以解聘物业，并重新聘任新的物业公司
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是的，没有入住的房子通常也需要缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
您有权要求开发商支付整改期间的物业费。根据《中华人民共和国物业管理条例》，未交付给购房者的物业，费用由建设单位承担。因此，这五个月的物业费应由开发商承担。如不及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
拖欠物业费被起诉的处理办法如下：1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉；2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；3、因拖欠物业费被起诉的应
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
您好！业主不能就物业服务合同单独起诉。要通过业委会或者业主代表大会
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁房收物业费合理。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只要储藏室是有产权的，就需要交纳所对应的公共维修基金，可以到房管部门办理交费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：需要交物业费。住不住都需要交。法律依据：《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
