开发商民开发商民间借开发商民间借贷，被法院查封五年被法院查封五年了，应该怎样解应该怎样解决
更新时间：2021-01-25 09:26:53人浏览
问题描述：
开发商民开发商民间借开发商民间借贷，停止还背复习停止还本付利息，被法院查封五年被法院查封五年了，至今不拍卖，应该怎样解应该怎样解决开发商民开发商民间借开发商民间借贷，被法院查封五年被法院查封五年了，应该怎样解应该怎样解决
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、《中华人民共和国担保法》第三十七条第
（五）项规定：依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。可见，如果抵押权的设定发生在法院查封之后，则抵押权无效。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”根据该司法解释，如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，则抵押权的效力不受查封、执行措施的影响。
2021-01-25 09:16:07
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如果民间借贷的双方当事人约定的利息过高，且年利率超过36%的，借款人无需偿还超过部分的利息。但是，如果年利率在36%以内的，则需要偿还。
2021-01-25 09:18:36
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借钱双方约定的利息过高，且超过年利率36%的，超出部分债务人可不支付。如果已经支付了的，可向法院起诉，要求债权人返还。但是，如果双方约定的年利率没有超过36%的，则债务人需偿还利息。
2021-01-25 09:26:53
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