我是卖家,签了购房协议,买家交了定金。协议约定7月31日前支付首付款,但7月31日前未收到首付款(买方因中介原因未能如期支付首付款)。现在可以要求暂停交易吗,乙方是否违约?

更新时间:2021-01-22 18:02:45人浏览
问题描述:
我是卖家,签了购房协议,买家交了定金。协议约定7月31日前支付首付款,但7月31日前未收到首付款(买方因中介原因未能如期支付首付款)。现在可以要求暂停交易吗,乙方是否违约?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
东营 咨询我
服务地区-山东东营
根据实际情况,买卖双方在办理房屋交易过程时有签订买卖合同,如果合同中有相关违约的对首付处理规定的,则按合同执行。
2021-01-22 18:02:45
秦皇岛 咨询我
服务地区-河北秦皇岛
房屋买卖合同中,买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2021-01-22 17:52:08
威海 咨询我
服务地区-山东威海
根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定,当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。
因此,如果您要解除合同,是无权要求返回定金的。但是,根据 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
因此,由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证,所以导致你们的合同是无效的。综上所述,您与开发商所签的合同是无效的,不具有法律效力,您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还,您可以向法院起诉以主张自己的权利。
2021-01-22 17:49:53
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