房子是公司按揭,有四年,房地产卡没有下来,这怎么分

更新时间:2020-12-04 05:27:43人浏览
问题描述:
房子是公司按揭,有四年,房地产卡没有下来,这怎么分
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宜昌 咨询我
服务地区-湖北宜昌

1、关于孩子问题,要结合孩子的年龄、双方的经济条件、教育背景、家庭环境、健康状况、生育情况、是否存在家庭暴力、恶习陋习等综合考虑,一句话就是“有利于孩子成长的原则”。
2、关于房产问题,由一方享有房产,对另一方进行补偿;双方无法达成一致意见的情况下,可以将房产拍卖,然后分取房款
2020-12-04 05:27:43
恩施州 咨询我
服务地区-湖北恩施州
双方协商,协商不成,到人民法院起诉。
2020-12-04 05:12:51
湘西州 咨询我
服务地区-湖南湘西州
一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。
待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行。
什么是呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。此时,你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产,权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助
2020-12-04 05:08:55
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