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请问我家房子没装修，物业费拖欠两年8200。刚装修完交了物业费，物业公司告诉我要交1.8万多，罚款1万多，不然要断水断电。物业合同上说物业费三个月交一次，我违约就要交一天千分之五的违约金。物业公司这样

更新时间：2020-12-02 11:24:01人浏览

问题描述：

请问我家房子没装修，物业费拖欠两年8200。刚装修完交了物业费，物业公司告诉我要交1.8万多，罚款1万多，不然要断水断电。物业合同上说物业费三个月交一次，我违约就要交一天千分之五的违约金。物业公司这样做合法吗？请问我家房子没装修，物业费拖欠两年8200。刚装修完交了物业费，物业公司告诉我要交1.8万多，罚款1万多，不然要断水断电。物业合同上说物业费三个月交一次，我违约就要交一天千分之五的违约金。物业公司这样

4位律师解答

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业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

2020-12-02 11:24:01

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物业费包括以下九项：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　
4、物业管理区域绿化养护费用; 　　
5、物业管理区域秩序维护费用; 　　
6、办公费用; 　　
7、物业管理企业固定资产折旧; 　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　
9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2020-12-02 11:16:54

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从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金，滞纳金S=KN×
0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×
0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。

2020-12-02 11:11:44

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违约金具有补偿性和惩罚性，约定本身是合法的。因为法律规定，违约方不申请调减违约金，那么应该按约定的标准主张，不作调整。请求调减，才可能会支持。但这个标准比较高，达到月息15％，年息180％。
违约方申请调减，肯定会予以支持。调减到人民银行同期贷款利率的四倍，甚至更低。

2020-12-02 11:05:58