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以前有房地产，因为改进住宅换了套。换的新房子是在结婚后选购的，因为另一半的个人公积金不足贷款额，两人相互用公积金房贷。房产证写的是另一半的姓名，如今借款还未偿清，可否加自己的名字，办理手续和步骤是如何

更新时间：2020-12-02 00:41:41人浏览

问题描述：

以前有房地产，因为改进住宅换了套。换的新房子是在结婚后选购的，因为另一半的个人公积金不足贷款额，两人相互用公积金房贷。房产证写的是另一半的姓名，如今借款还未偿清，可否加自己的名字，办理手续和步骤是如何的。假如如今不用姓名，是不是也是归属于夫妇夫妻共同财产。以前有房地产，因为改进住宅换了套。换的新房子是在结婚后选购的，因为另一半的个人公积金不足贷款额，两人相互用公积金房贷。房产证写的是另一半的姓名，如今借款还未偿清，可否加自己的名字，办理手续和步骤是如何

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第一种情况：有房无贷　　办理流程是：　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程是：　　
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　
1、每平方米
2.5元交易费。　　
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　
3、万分之5的印花税。　　
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2020-12-02 00:16:19