我的店铺租别人五年，现在对方违约，已经租了两年，今年是第三年，已经一个多月没付房租了，现在退房，这个违约金怎么计算？房子押金付了三千元。房子押金不是违约金。
更新时间：2020-11-25 13:58:17人浏览
问题描述：
我的店铺租别人五年，现在对方违约，已经租了两年，今年是第三年，已经一个多月没付房租了，现在退房，这个违约金怎么计算？房子押金付了三千元。房子押金不是违约金。
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2020-11-25 13:34:08
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房屋买卖违约，违约金按照合同的约定处理，但是如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2020-11-25 13:40:06
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房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。
2020-11-25 13:58:17
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