房管所出租门面私聊，私自转租。房租比房管处收的高一大半。房屋管理处合同于2018年8月31日到期，转租合同于2021年2月28日到期。谁违约了？怎么处理？
更新时间：2020-10-27 19:32:19人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助180462人 · 响应时间 平均4分钟内
首先，若您的门面租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
2020-10-27 19:20:20
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助122468人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2020-10-27 19:24:09
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助176031人 · 响应时间 平均1分钟内
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2020-10-27 19:32:19
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年房屋转租合同
自己正在租的房屋有空闲，可再租给其他人使用，这就是转租了，房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房屋转
房屋租赁知识
人浏览
我国《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年房屋承租人可以转租吗
2022年房屋承租人可以转租吗？房屋承租人如果要将所租赁的房屋转租，首先需要征得房东的同意，只有房东同意才可以进行转租，如果未经房东同意擅自转租的，房东可以要求
房屋租赁纠纷
人浏览
租户擅自转租房屋，房东能收回房屋吗？
房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款。然而租户转租给其朋友使用，并由朋友支付租金。房东知道后，能否以违反转租的理由收回房屋？下面法律快车小
房屋租赁合同知识
人浏览
合同到期，离职后没有补偿，社保可以转为由个人缴纳。把档案转到当地人才中心，办理个人人事代理，个人来缴纳养老保险和医疗保险就可以。养老保险缴费：个体工商户或其他灵
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成可以起诉要支付房租或者收回房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同期限的特征：1、期限是由当事人约定的而不是由法律直接规定的。2、期限须符合法律的规定。3、期限是将来确定要到来的事实。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期后没有续签，合同的内容继续有效适用，只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租损失和房屋一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以的。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你可以依据合同主张对方支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好:
如果合同中对你公司的法律责任没有进行约定的话,那么可以协商解决,一般合同会规定双方的违约责任的承担方式.在没有约定的情况下,适用法律的规定.你公司
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，跟电力部门协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在不同情况下，一楼带小院的处理方式有所不同。若小院产权清晰，业主可自由使用并享受相关权益；若产权存在争议，业主应尽快与开发商或相关部门沟通解决。同时，业主应遵守
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果房屋租赁期限到期，房东无故不退还押金的，应当与房东先双方协商一下，协商不成的，承租人可以请求法院诉讼判决出租人退还租金，也可以申请仲裁解决。根据2021年施
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租车押金不退的话，如果根据与对方签订的合约，没有任何不退押金的情形的话，可以去相关部门申请调解。根据相关法律规定，若是与对方调解不成的，可以提起诉讼。法律依据：
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
危房鉴定找质量技术监督部门以及住房和城乡建设委员会，或者通过住房和城乡建设部、国家认证认可监督管理委员会以及国家认可的委员会申请进行危房鉴定。法律依据：《城市危
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
