在与开发商委托的一家销售公司签订了四年的定购单后，开发商还没有取得商品房预售许可证，是否超过了起诉期限，未能作出决定？
更新时间：2020-10-27 12:03:55人浏览
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 因此在满足上述条件的情况下，可以对商品房进行认购。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 因此在满足上述条件的情况下，可以对商品房进行认购。
2020-10-27 11:55:34
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房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2020-10-27 12:03:55
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