您的位置:法律快车 > 法律问答 > 河北法律问答 > 石家庄法律问答 > 石家庄房地产咨询 > 我一年之内,卖掉房间买房子,可以退还保证金。但是,在拿到房地产证明书之前处理的时候,工作人员说过期了,我看到第二个住宅的权利税和房地产证明书的日期超过了一年。但是,购房合同在一年内。能给我保证金吗?

我一年之内,卖掉房间买房子,可以退还保证金。但是,在拿到房地产证明书之前处理的时候,工作人员说过期了,我看到第二个住宅的权利税和房地产证明书的日期超过了一年。但是,购房合同在一年内。能给我保证金吗?

咨询时间:2020-10-26 23:07:19河北-石家庄房地产

我也要提问当前在线律师26,026位,如遇类似法律问题,立即咨询!

4个回答

  • 石家庄律师

    石家庄律师

    当事人购房之后,需要在签署合同时交纳契税,维修基金等税费,凭完税证明办理房产证。如果当事人延期缴纳,规定每天有万分之五的滞纳罚金。 《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天,也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准。在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据,不论其购买的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

    解答于:2020-10-26 23:09:57

    咨询我
    最佳解答
  • 雄安新区律师

    雄安新区律师

    签好购房合同要注意的事  1、弄清楚合同中的当事人  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。  购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

    解答于:2020-10-26 23:16:14

    咨询我
  • 保定律师

    保定律师

    过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

    解答于:2020-10-26 23:29:25

    咨询我
  • 晋中律师

    晋中律师

    购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

    解答于:2020-10-26 23:20:58

    咨询我

26,026位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!免费咨询

精选法律知识

其他人在咨询

相似问答
我也交保证金,合同半年了,公司找理由,没有退还保证金,没有时间,当初签了合同。 我可以向当地工商局投诉吗?
你好,我北京房租委托我爱房子,合同是三年,现在快一年了。 他们提出退房,说不管,这是允许的吗?
租房子合同签一年,如今房客住了三个月要退房流程!而且规定退还押金,合同书里沒有标明合同违约金,及其保证金主要用途,我该退么?以及能得到赔付么?
你好,我买了二手房,原房主的房地产证明书刚到,还不到两年,所以税金很高,怎么能保险,公正有效,我想商量一下。 我拿到了住宅生产证和购房合同。 谢谢你
在签订买卖合同的时候,有补充合同,如果个人所得税不能退还的话,当时的房地产合同就会失效。 现在他的退税出了问题,让我支付个人所得税的税,否则就必须返还房地产证明书,有可能吗?

最新法律问答

地区找律师对比动态
张鸿鹏律师与王国江律师
郑栓成律师与谢丽丽律师
索利霞律师与杨海涛律师
李世泽律师与李贤锋律师
赵岩律师与翟志龙律师

补充问题

取消 确定