房东签了三年的租赁合同，他在我不知情的情况下把房子卖了，和我的租赁合同一起转给了新房东。我要求终止租赁合同。是否有法律支持？
更新时间：2020-10-22 14:27:36人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助110751人 · 响应时间 平均3分钟内
1、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
2、根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。
3、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。
2020-10-22 14:09:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助115023人 · 响应时间 平均5分钟内
租赁合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
2020-10-22 14:11:26
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助58901人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋出售后的原有租赁合同有效，根据《合同法》中买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2020-10-22 14:27:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果租赁时间到了，房东有权张价，同等条件下你有优先租赁权。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说租赁合同中未提到转租问题，故他有权转租。请问陈律师，王某的说
房产合同知识
人浏览
租赁合同能否中止？
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：（１）将承租的房屋擅自转租；（２）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自
房屋租赁合同知识
人浏览
有权利。。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
违约，具体可以来我律所面谈或者电话微信可以帮到你
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订租赁合同时一定要注意相关事项。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。2、《合同法》第二百二十九条租赁
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房租合同违约，可以根据房租合同要求违约方，承担违约责任并支付一定的违约金。二、违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，积极应诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
定金退还问题，应分情况处理：1.双方协商一致退还定金，直接按约定操作即可；2.定金合同无效，可依据《民法典》要求对方返还定金；3.支付方违约导致合同目的不能实现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以申请退款的。请问你和驾校签订过合约或者协议吗？根据合同的具体内容可以要求驾校履行义务，如果驾校不能正常履行教学义务的属于违约，你可以请求赔偿。申请退款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
超限超载运输的常见处理方式有：一是接受交通管理部门的处罚并立即整改；二是加强车辆管理和驾驶员培训，预防超载现象发生。选择处理方式时，需考虑违法情节的轻重、整改的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以向法院起诉要求违约金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：对赌协议实际上就是期权的一种形式，通过条款的设计，对赌协议可以有效保护投资人利益。对赌协议就是收购方与出让方在达成并购、融资协议时，对于未来不确定的情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看合同约定的交钱是以什么性质。如果是定金就不会退，如果是预付款，就可以退。定金是有比例限制的，超出比例限制就不再是定金性质。同时你违约的话，对方有可能会提及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
