我买了一套二手房。房东未按合同约定在2年内取得房产证,但房子已装修,人在住。可以要求退款,赔偿装修费用,支付违约金吗?

更新时间:2020-10-20 22:29:54人浏览
问题描述:
我买了一套二手房。房东未按合同约定在2年内取得房产证,但房子已装修,人在住。可以要求退款,赔偿装修费用,支付违约金吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
福州 咨询我
服务地区-福建福州
二手房买卖,房主违约的,买受人可以按照合同的约定要求房主承担违约责任。注意,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。
2020-10-20 22:29:54
宁德 咨询我
服务地区-福建宁德
二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2020-10-20 22:24:02
温州 咨询我
服务地区-浙江温州
二手房买卖与房东直接交易的流程:
1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;
2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款;
4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。
5.缴纳税费。
6.产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。
7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。
8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
2020-10-20 22:17:34
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