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甲方将机器设备出租给乙方，租赁合同期限为一年。甲方免费提供原材料和技术。乙方为甲方进行订单处理，但甲方的机械设备不能正常工作。乙方要求甲方解除合同并退还租金。甲方同意终止合同，但不退还机器租金。据说是

更新时间：2020-09-25 20:30:23人浏览

问题描述：

甲方将机器设备出租给乙方，租赁合同期限为一年。甲方免费提供原材料和技术。乙方为甲方进行订单处理，但甲方的机械设备不能正常工作。乙方要求甲方解除合同并退还租金。甲方同意终止合同，但不退还机器租金。据说是我先违约的。甲方将机器设备出租给乙方，租赁合同期限为一年。甲方免费提供原材料和技术。乙方为甲方进行订单处理，但甲方的机械设备不能正常工作。乙方要求甲方解除合同并退还租金。甲方同意终止合同，但不退还机器租金。据说是

3位律师解答

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在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2020-09-25 20:30:23

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2020-09-25 20:12:08

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1、这是属于租赁合同纠纷；
　　
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020-09-25 20:11:04