想协议解除购房认购书,销售代理商拖延,不予协议怎么办。销售代理商和开发商,应该向谁协议解除认购书。

更新时间:2018-09-12 11:41:18人浏览
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协议解除购房认购书,销售代理商拖延,不予协议怎么办。销售代理商和开发商,应该向谁协议解除认购书。
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购房基本知识
一、有效的房屋买卖应具备的条件 根据《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或者社会公共利益。 有效的房屋买卖必须具备上述条件,主要包括:
1、主体合格
(1)、双立当事人应具有相应的民事行为能力;
(2)、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。
2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实
3、房屋买卖合同的内容合法。
4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约,并且要办理登记手续。
二、无效的房屋买卖行为 无效的房屋买卖主要有以下形式:
1、违反法律、政策的房屋买卖。
(1)违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。
(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3)恶意串通,损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖
(4)违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。
(5)享受政府或单位优惠补助购建的房屋,违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。
(6)其他违反法律或政策规定的房屋买卖。
2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖
(1)未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。
(2)房屋出卖人不是房屋所有权人。
(3)共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。
(4)委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋,且事后没有得到追认的。
(5)其他不符合主体资格的房屋买卖。
3、意思表示不真实的买卖。 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的
4、违反法定形式的房屋买卖。 一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋,而且没有其他违法行为,则认定为有效,而应补办有关手续。
三、房屋买卖合同应具备的条款
1、当事人的名称或者姓名和住所。
2、标的:主要指房屋的基本情况。
3、数量:主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。
4、价金:主要指买卖双方确定的房价。
5、交付方法、交付期限、交付地点:主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。
6、违约责任。
7、解决争议的方法。
2018-09-12 11:41:18
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服务地区-湖南株洲

1、营销代理营销代理=策划+销售代理、资质策划、代理的资质佣金(代理费)①费率:可参考国家计委、建设部计价格
(1995)第971号文《关于房地产中介服务收费的通知》,为成交价格总额的
0.5-
2.5%②固定费率或者浮动费率,一般采用浮动费率,费率随销售率、销售价格等浮动③一般采用按进度支付,比如按照每月的销售价格总额进行结算
4、策划①策划人员的数量、素质、结构、经验的要求,多少人要求策划人员有类似的策划经验②明确策划应该提交的工作成果如价格策略、市场购买力调查、阶段性营销策略、品牌策略等③策划代理公司有权在项目宣传广告中明
5、销售代理①通常为附条件、附期限的独家代理,应该在合同中约定,在一定时间内(如开盘销售后3个月)达不到一定的销售率,开发商有权终止代理,或者同时委托其他人同时代理②代理权的转让或者以合作代理的方式进行变相转让的禁止条款③在约定的地区范围内禁止从事相同性质项目的销售代理④甲方(开发商)自己进行部分销售的约定是否允许代理费如何约定⑤销售价格必须经委托人(开发商)确认,受托人没有调价的权利,也有约定受托人有一定的上下浮动价格的权利⑥受托人以委托人的名字进行销售,委托人应该在合同中约定自己指派专人负责签订合同、收取房款以上是销售代理合同注意事项
2018-09-12 11:23:53
吉安 咨询我
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购房时签订购房合同补充协议要注意   在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。   注意:   所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
  该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
2018-09-12 11:21:17
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