3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92481人 · 响应时间 平均3分钟内
你好,对于合同违约的情况,没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张,交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金,亦可以主张违约金,二者选其一。
2020-08-11 21:02:43
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助165658人 · 响应时间 平均2分钟内
你好!根据《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。 销售条件:第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。 因此,你购买的是预售房,在预售许可证没有办理之前,是不具备预售条件的。根据规定,可以要求退定金。详细建议电话咨询。
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。 因此,你购买的是预售房,在预售许可证没有办理之前,是不具备预售条件的。根据规定,可以要求退定金。详细建议电话咨询。
2020-08-11 20:57:18
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同定金可以不返还吗
我们知道,在买房的过程中,如果事先看中房屋的话,需要先交一定的定金,才能防止房屋不被房东卖给他人,但是,有时也会存在交了定金后不想买房的情形。因此,想必大家想知
合同定金
人浏览
可以委托律师介入,需要帮助可以联系!
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金不予退还是否合理
来源:房产之窗法律网钟小姐问:我打算买一套期房,开发商让我在签订认购书时交1万元定金,认购书中有一条款,如果由于购房者原因无法签订购房合同时,开发商不退定金。认
房地产定金
人浏览
可以当面咨询律师,需要帮助可以联系!
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
关于买房定金不退怎么办的问题,根据相关规定,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,请问合同对定金是如何约定的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。基本种类1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。2、成约定金。此种定金是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房屋买卖合同签订后,未实际收房前,购房人可以解除合同。但要承担违约责任,即购房人所交纳的定金,不再退还。《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当然可以了
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,房屋赠与协议的处理方式因情况而异。若满足法律规定的有效条件,双方可直接签订并办理产权过户;若涉及大额财产或复杂情况,建议选择公证方式以增强法律效力;若赠与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同的当事人违约的,如果双方同时约定了违约金和定金的,可以选择适用违约金或者定金条款,而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的,未违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好,建议积极合理的额解决处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
是不是逾期费用没了还清
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
不拿钥匙是否要交物业费需要视情况而定:1、与开发商办理了交房手续、拿到钥匙,就要开始交物业费,房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务,业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以租代购起诉退车的方法:1、在有管辖权的法院起诉,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;2、提交起诉状,并根据被告的人数准备相应数量的副
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:因为签约算是网站对文质量的一种肯定,读者一般对优选阅读签约作品,另外签了约获得推荐位的几率也要比未签约的作品高,至于在其他网站连载的,是不需要删除的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询