（大概讲下本人与高之间的关系，和我过了户，有没有诉讼时效？我作为善意第三人如何保护我的利益？
更新时间：2018-09-09 08:50:41人浏览
问题描述：
本人于2011年8月24日和原房主高签定购房协议并经过正常程序到房产管理部门进行登记并合法取得产权证随即到土地部门办理了土地证，（大概讲下本人与高之间的关系，我们以前是朋友在2003年的时候高向本人借了14.1万元说是用于其在单位的挪用公款的还款一转过来就立即还款，但是因为他债务太多最终被判刑入狱，在这期间本人一直向其追款，没有办法之下就向法院起诉得到判决高还款，后因为高一直在服刑没有得到补偿，今年高刑满释放和本人协商用其名下的一套房产来偿还，最终我们商议该房价值38万，高以前欠我的14.1万和一直到今天的利息结算为28万，我另外给高10万现金。）就这样我们于本年9月16日办理了过户手续。在高交房时才发现高因为这个房子与另外一人有纠纷，现该人强行入住在里面不肯搬离。我想知道我该怎么办？？关于入住者和高之间的关系我以前不知道，在我去交房时才知道这个人以前和他有个买卖上的纠纷，说起来就乱了。大概情况是，强行入住的叫陶，高在2003年把房子卖给了周，但是周只付了4万定金就一直不付款了，最后说没有钱付就把房子转卖给陶（周和陶是表兄弟）然后周因为还欠很多外债就跑了，高向陶要钱，陶说给了周了，最后两人打官司！法院有个判决是2003年买卖协议有效但是叫陶和周付款后高配合过户，并将房产证扣押在法院。我搞不清楚的是，高回来后跑去法院一下就把房产证要回来了。和我过了户，那我当然认为这个房产是没有问题的了，还有就是他们的官司有没有诉讼时效？我作为善意第三人如何保护我的利益？因为现在和高根本不可能再向高要到钱了。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2018-09-09 08:38:40
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-09-09 08:50:41
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