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改名属于合同转让，原合同有效是转让合同产生法律效力的必要条件，债权转让无效

更新时间：2018-09-06 20:58:53人浏览

问题描述：

甲某与开发商签订了一式三份房屋买卖合同，甲某交了首付款，也拿到收款收据。不久，甲某与乙某协商，找到开发商，将合同上的买房人姓名改成了乙某（收款收据上的名子还是甲某）。之后，因高压线，工程停工，不能交房了。此时甲乙知道开发商没有预售许可证，属于违规售房，签订的合同属无效合同。甲乙欲起诉，要求返还房款，赔偿损失。有律师说，改名属于合同转让，原合同有效是转让合同产生法律效力的必要条件，因原合同无效原合同的债权就不存在，受让人就无法取得原合同的债权，债权转让无效，起诉人还应是甲某，请问，起诉人究竟应是甲某还是乙某？谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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婚姻法中第十三条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
” 虽然购房人事善意并支付了相应价款，但是没有办理过户手续，买卖未生效，所以你可以起诉，购房人的损失可以向过错人主张

2018-09-06 20:58:53

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《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018-09-06 20:49:06

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房屋买卖合同的效力认定《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。
1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：
(1)当事人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实：
(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。
2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。

2018-09-06 20:46:10