法律快车法律问答 > 四川法律问答成都法律问答成都房产纠纷法律问答 > 问答详情

我有一套二手房要出售，买家支付首付然后贷款。请问首付是直接给我还是先给房中介然后过户办完后再给我？

更新时间：2018-09-05 10:29:27人浏览

问题描述：

我有一套二手房要出售，请问交易过程是怎么样的？买家支付首付然后贷款。请问首付是直接给我还是先给房中介然后过户办完后再给我？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助168089人 · 响应时间平均1分钟内

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?　　
一、购买二手房的环节　　购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：　　
(一)下定时要明确议价期限　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。　　
(二)注重实地调查　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。　　
(三)签约前多查相关证件　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。　　
(四)付款后要收取收据　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。　　
(五)收房过户要验收　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。　　
二、不得上市出售的房屋范围　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：　　
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;　　
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　
3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　
4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　
6.上市出售后形成新的住房困难的;　　
7.擅自改变房屋使用性质的;　　
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

2018-09-05 10:07:47

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助83383人 · 响应时间平均2分钟内

二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”

2018-09-05 10:29:27