20年以前 他人用房屋帮我质押借款,之后那个人老板跑路了,沒有借款协议凭据等,而且那个人没法联络失踪,房屋一直由人们在住,物业管理服务处全是备案自己的名字,也交了很多年物业管理费用等,期内都没有所有人

更新时间:2020-03-30 06:24:35人浏览
问题描述:
20年以前 他人用房屋帮我质押借款,之后那个人老板跑路了,沒有借款协议凭据等,而且那个人没法联络失踪,房屋一直由人们在住,物业管理服务处全是备案自己的名字,也交了很多年物业管理费用等,期内都没有所有人找上门来,针对那样的房地产怎样产权过户好?20年以前 他人用房屋帮我质押借款,之后那个人老板跑路了,沒有借款协议凭据等,而且那个人没法联络失踪,房屋一直由人们在住,物业管理服务处全是备案自己的名字,也交了很多年物业管理费用等,期内都没有所有人
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
朔州 咨询我
服务地区-山西朔州
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;
2.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了;
3.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。
这些费用加在一块,应该不到万元。
2020-03-30 06:20:44
包头 咨询我
服务地区-内蒙古包头
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2020-03-30 06:24:35
朔州 咨询我
服务地区-山西朔州
物业管理费包括哪些费用?
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。
2020-03-30 06:08:59
呼和浩特 咨询我
服务地区-内蒙古呼和浩特
二手房交易过户费用
(1)契税:9
卖方:
不满两年(无论是否唯一)
6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)
1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-03-30 06:03:06
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