法律快车法律问答 > 新疆法律问答图木舒克法律问答图木舒克法律问答 > 问答详情

开发商跑路，没领房本，能够拒缴物业管理费吗

更新时间：2020-04-10 16:37:32人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助50610人 · 响应时间平均3分钟内

开发商长期不开房产证怎么办？
1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。

2、按双方合同的约定执行。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2020-04-10 16:24:28

咨询我

合同纠纷律师团队

官方

已帮助140562人 · 响应时间平均1分钟内

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

2020-04-10 16:37:32

咨询我

合同纠纷律师团队

官方

已帮助172583人 · 响应时间平均3分钟内

交房后开发商跑了，房产证没办可以这样操作：
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核后，应当予以办理。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

2020-04-10 16:13:04

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助89261人 · 响应时间平均2分钟内

您好！对于开发商违约这件事情来看，是不能找物业去主张权利维权的，因为物业和开发商是两个不同的法人，所以维权要找到相对应的维权主体，不能错误维权。

2020-04-10 16:09:40