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二手房屋实际就是存量房屋,合法的二手房交易受法律保护,需要遵守的法律主要是《城市房地产管理法》、《物权法》、《民法总则》、《合同法》。
解决二手房屋买卖发生纠纷的主要依据是买卖双方签订的房屋买卖合同,合同有约定的按约定,没有约定的根据现行法律法规解决。
二手房屋买卖纠纷大致分为三类,一是合同效力纠纷,包括了合同无效,合同撤销,合同变更;二是未依据合同约定履行义务,要求履行合同纠纷;三是约定或法定的解除条件成就,合同解除纠纷。
纠纷发生后,双方可以协商解决,协商不成的,合同约定提交仲裁解决的,争议各方应当通过仲裁解决;合同约定诉讼解决或没有约定的,各方均可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
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