合伙人律师
孙侠律师
上海-上海
擅长:征地拆迁、合同纠纷、公司企业、房产纠纷、债权债务
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房屋租赁合同需要注意的问题有：
一、出租人主体要适格，必须要查验房产证原件，确认出租人是产权人，如果有多个产权人的，则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字；
第二、要约定明确的租赁期限，建议要写明起、止的具体日期；
第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体；
第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定；
第五、关于转租的约定，如果没有约定而擅自转租的，出租人可以要求解除转租合同；
第六、如果房屋产权人要出售房屋，承租人享有优先购买权的约定；
第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后，房屋租赁合同是否继续履行的约定，如果没有约定，则房屋租赁合同应该继续履行；
第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定；
第九、违约责任要约定明确，有助于约束双方履行合同义务，万一一方违约，另一方也可以以此维护自己的权益。
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