合伙人律师
邹高飞律师
上海-上海
擅长:合同纠纷、婚姻家庭、继承、刑事案件
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买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：
如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。
因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。
如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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