李衢飞律师
广东-中山
擅长:合同纠纷、公司企业、劳动纠纷、刑事案件、综合
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关于房屋产权怎么计算满5年？我的解答如下：
第一、根据规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
第二、根据规定：契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
第三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
第四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房的价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
第五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同注明的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。
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