高级合伙人律师
蔡绍辉律师
上海-上海
擅长:婚姻家庭、继承
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首先，建房承揽合同通常是发生在农村中拥有宅基地使用权的村民，委托施工队自建房屋的情形当中。这类合同的定性有一定的争议。有人依照建房行为的性质，将这类合同定性为建设工程施工合同；有人认为这是施工者与村民之间的承揽合同。
那合同的性质对于合同是否有效将产生很大的影响。如果认定为建筑施工合同，由于法律规定建筑施工合同的施工人应当具备一定的资质，而农村自建房通常是承包给没有资质的个人去施工，因此这个合同可能会因为违反法律规定而被认定为无效。如果认定是承揽合同，由于法律并没有规定承揽人需要任何资质，那这个合同就是有效的。因此，为了使当事人的权利和义务能够有明确的依据，最好还是在合同中明确双方之间是加工承揽合同关系。
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