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信金国律师
北京-北京
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出卖人逾期交付房产证，买受人可以起诉依据《合同法》第一百零七条要求对方承担违约责任，办理房产证并支付违约金。
《商品房买卖合同》中一般会约定出卖人办理房产证的时间，同时会约定违约责任的承担方式，对于逾期交付房产证的违约行为，一般都是给付违约金。而出卖人超过合同约定期限办理房产证就属于违约行为，买受人有权向其主张全部的违约责任。关于逾期办理房产证的违约行为，最好约定每逾期一天办理房产证应承担多少违约金，而不能用固定数额的违约金方式，从而催促出卖人尽快办理房产证，这样才能最大限度的保障自己的利益。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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