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高攀律师
北京-北京
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户口不在农村的人，对宅基地上所建房屋仍然适用《继承法》规定，不受户口是否在村里的限制。如果地上建筑物灭失（损毁或者倒塌），那么，这个宅基地就无权处置了，收归集体所有。
《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，归农民集体所有。村民只有使用权，无所有权。
实践中，农民宅基地的继承问题分为下列情况：
如果继承人是本集体经济组织人员，符合宅基地申请要求的，能够经准许后获到被继承房屋宅基地；如果不符合申请要求，只能够将房屋卖给本村其他符合申请要求的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可寓居状态时，宅基地由集体经济组织要回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请要求的情形处置。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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