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律师解答
商品房过户费的计算:
1、契税:由买方缴纳。
2、营业税:由卖方缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,由卖方缴纳。
4、个人所得税:卖方需要缴纳,房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。
法律依据
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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