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  • 律师法律意见让被告人避免牢狱之灾
    房合同、保管、使用售楼部公章等。潘某利用上述职务便利,捏造了小区收款收据和购房合同并加盖售楼部章,私自将房屋占为己有,评估价款为20367元。在2019年潘某将该房屋出售给王某。2020年2月公司法定代表人将房屋又卖给杨某,潘某将房款退还给王某。2022年7月公司以潘某涉嫌职务侵占罪向永年区公安局报案,后公安立案侦查,并办理了取保候审,2023年10月向移送检察院审查起诉。检察院认为职务侵占成立,并准备起诉,建议法院判处潘某有期徒刑。办案经过:在审查起诉阶段,潘某称检察院想让潘某认罪认罚,并建议量刑为1年有期徒刑。律师在审查起诉阶段接受委托后,询问了潘某并详细查阅了卷宗,经过反复研究及论证,律师提出可能超过追诉时效的观点,并与检察院进行了详细的沟通,检察院起初认为,潘某自2012年底占用房屋一直处于继续状态至2020年2退还房屋款项止,追诉时效应从2020年2月退还房屋款项起算,不超过追诉时效。律师提出职务侵占行为2012年底占用房屋并开具收据和购房协议,职务侵占行为就已经完成,之后为占有的持续状态,而不是犯罪行为的继续状态,最终,检察院采信了律师的不予起诉法律意见,对潘某决定不予起诉,潘某避免了牢狱之灾。结果:2023年12月河北省邯郸市永年区人民检察院作出永检刑不诉(2023)205号不起诉决定书,法院认为被不起诉人的犯罪行为已过追诉时效,依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条第(二)项和第一百七十七条第一款的规定,决定对其不起诉。
    夏俊峰律师 夏俊峰律师
    2024-01-26
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  • 保险超高免赔是免责格式条款应属无效
    :孙明明,河北俱时律师事务所律师。被上诉人(原审被告):中国某财产保险股份有限公司上海分公司。被上诉人(原审被告):中国某财产保险股份有限公司。上诉人李某峰因与被上诉人中国某财产保险股份有限公司上海分公司(以下简称某上海公司)、中国某财产保险股份有限公司(以下简称某公司)责任保险合同纠纷一案,不服上海市静安区人民法院作出的(2022)沪0106民初27509号民事判决,向本院提起上诉。本院于2023年5月16日立案受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某峰提出上诉请求:1.请求撤销原审判决,改判某公司、某上海公司给付李某峰保险金人民币(以下币种均同)402,700元;2.本案诉讼费由某公司、某上海公司承担。事实与理由:第一,一审时李某峰强调过某公司、某上海公司应提交投保单证明在接受投保人吉林省某某农业发展有限公司(以下简称某某公司)投保时就向其就2米以上高处作业免赔进行了提示和解释说明义务,但是至一审结束某公司、某上海公司并没有提交投保单。第二,保单由保险公司单方制作形成,投保人无法书写和修改,既然如此,保险公司更应该提供投保单,以印证投保单和保单2米以上高处作业免赔条款互相一致。第三,2米以上高处作业免赔条款在保单第十一条特别约定第3条,一审法院认为该条款在特别约定中即起到了提示说明,属于对法律的错误理解适用。首先,特别约定是相对于保险合同中的普通条款而言的,特别约定条款与普通保险条款不一致的以特别约定条款为准,而不是说特别约定条款直接能起到免责条款提示说明义务。其次,根据保险法的规定,只有对免责条款进行了相应的免责提示说明才可以免除保险公司的保险责任,但是保单中的特别约定共有10条,其中免责条款只有第3条2米以上高处作业免赔和第8条误工费绝对免赔3天,其他条款都是普通的说明性条款,而特别约定内容全部进行了加黑加粗,并不能凸显2条免责条款区别于另外8条,不能引起投保人的直接注意,所以不能起到免赔作用。最后,保单有专门的免责提示部分,就是“六、免赔说明”,该条没有加粗加黑,在保单有专门免赔内容部分的情况下,再要求投保人注意到其他内容中也有免责条款,是保险公司利用专业优势提供格式条款,设置文字陷阱,故不应支持这些免赔条款已起到免赔提示说明义务的意见。某上海公司辩称,不同意李某峰的上诉请求。第一,2米以上高处作业免赔,是保险人与投保人达成一致的特别约定,该约定系对保险责任范围的约定,而非免责条款。第二,投保人对上述条款的内容和后果有清晰的认识,也从来没有提出过异议。保险公司在与某某公司沟通理赔事宜时,某某公司认可2米以上高处作业所致损失不属于保险责任范围。涉案投保单加盖了某某公司的公章,据此可以推断双方已就上述特别约定形成了合意,2米以上高处作业免赔条款对某某公司有约束力。一审查明事实清楚,适用法律正确,请求维持原判,驳回李某峰的上诉。某公司未发表意见。李某峰向一审法院起诉请求:判令某公司、某上海公司支付李某峰保险金402,700元。一审法院经审理查明事实如下:案外人某某公司在某公司、某上海公司处投保雇主责任保险,保险期间自2021年8月26日00时起至2021年9月25日24时止,李某峰为被保险人雇员。保单第11条特别约定载明:……本保单不承保由于2米以上高处作业、涉水作业、地下作业导致的损失……;凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能坠落的高处进行作业,都称为高处作业……误工费:100元/天,最长180天,绝对免赔3天。2021年8月31日11时40分,李某峰在吉林省白山市某林业局东升林场打松塔时掉落树下,入院诊断为:腰1椎体骨折、腰2椎体爆裂性骨折伴不全瘫。经吉林省长春市人力资源和社会保障局认定构成工伤,吉林某司法鉴定中心出具司法鉴定意见书,认定李某峰构成七级伤残。后李某峰向某上海公司索赔,某上海公司未予理赔。一审法院认为,根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款的规定,本案系争纠纷由《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)施行后的法律事实引起,应适用《民法典》的规定。涉案的保险合同系双方真实意思表示,合法有效,双方理应恪守。保单特别约定载明,本保单不承保由于2米以上高处作业,该特别约定系双方订立保险合同时经磋商确认的特定条款,合法有效。现李某峰在从事2米以上打松塔作业中受伤致残,某公司、某上海公司根据保单特别约定的内容拒赔的抗辩意见,应予支持。李某峰认为某公司、某上海公司承保时明知其从事打松塔工作会超过2米进行作业,但未提供相应证据;李某峰关于某某公司承保即表明不受特别约定限制的观点,于法无据,对其诉讼请求,一审法院难以支持。某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,应予缺席判决。据此,一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十七条之规定,判决如下:李某峰的诉讼请求不予支持。一审案件受理费7,340.50元,由李某峰承担。二审中,李某峰提交如下证据:1.韩某平案中的传票、保单、投保单,证明某上海公司二审中提交的投保单无法与涉案保单对应,也无法说明投保时保险公司尽到了免责条款的提示说明义务。2.韩某平案中某上海公司提交的其他2份投保单,证明某某公司在某上海公司投保多份保险,但是该2份投保单和李某峰、韩某平投保单一样,无法对应哪份保单。3.韩某平案中某上海公司提交的视频证据,证明某上海公司在2021年9月2日才把需要盖章的投保单发送给投保经办人,此时投保已经结束,李某峰、韩某平已经出险,所有投保单都是后补的,不能起到投保时保险人履行了免责条款的提示说明义务。4.韩某平案中某上海公司提交的录音证据,证明该份录音与某上海公司二审中提交的录音材料相同,但韩某平案的录音时长比本案某上海公司提供的录音时长多了14秒,该录音并非原件,而系经音频软件处理,有可能经过编辑和删改。5.与吴某的微信聊天截屏、中国工商银行境内汇款电子回单、某某公司出具的李某峰保险单投保过程说明,证明某某公司先支付了保费,再收到保单,保险人在投保时未向某某公司就2米以上高处作业免责条款履行提示说明义务。6.赔偿协议2份,证明李某峰与某某公司达成了赔偿协议。某上海公司认为,对上述第1-4组证据,无法确定真实性、合法性,不认可关联性以及证明目的。对上述第5组证据中的某某公司出具的李某峰保险单投保过程说明真实性、合法性、关联性均不予认可,对第5组证据中的其他证据,无法确定真实性、合法性、关联性。对上述第6组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。某公司未发表质证意见。二审中,某上海公司提交如下证据:证据1.投保单,证明2米以上高处作业免赔的特别约定是与某某公司磋商后的合意。证据2.某上海公司工作人员潘某与某某公司工作人员之间的通话录音、微信聊天录屏,证明某某公司工作人员张某某与某上海公司工作人员潘某有过联系,某某公司对2米以上高处作业免赔的特别约定不持异议。李某峰认为,对上述第1、2组证据的真实性及证明目的均不予认可。某公司未发表质证意见。二审中,李某峰申请证人出庭作证,经本院准许后,本院通知证人张某某到庭。张某某陈述,其系投保人某某公司股东,担任业务经理一职,涉案保险理赔事宜由其负责。某某公司未在某上海公司在二审中提交的投保单中加盖公章,该份投保单中的公章也非某某公司在公安机关备案的公章。就涉案2米以上高处作业免赔条款,其是在事故发生后与某上海公司沟通理赔事宜时才知悉的,等等。张某某的证人证言,证明投保时,某某公司没有收到投保单,也从未在投保单加盖公章,某某公司是在相关员工出险后才被某上海公司告知2米以上高处作业免赔。对该证人证言,某上海公司对张某某的证人证言的真实性及证明目的,不予认可。某公司未发表质证意见。二审中,某上海公司申请证人出庭作证,经本院准许后,本院通知证人潘某到庭。潘某陈述,其系某上海公司工作人员,是经办涉案保险的业务员。其是通过广东地区的渠道介绍而为某某公司办理保险事宜,其在2021年9月初(9月2日或者9月3日左右)把投保单的电子版发给渠道,然后渠道给到某某公司,某某公司确认以后,把投保单邮寄回某上海公司,等等。潘某的证人证言,证明潘某在投保过程中已向渠道说明了2米以上高处作业免赔,对此某某公司也是知道的,该免赔约定对某某公司是有效的。李某峰对潘某的证人证言的真实性基本认可,但对其证明目的,不予认可。某公司未发表质证意见。二审中,某公司未提交证据材料。本院经认证认为,对李某峰提交的第1、2组证据的真实性、关联性予以认可。对李某峰提交的第3组证据,结合潘某的证人证言,对真实性、关联性予以认可。对李某峰提交的第4组证据结合某上海公司提供的第2组证据,对该录音中的通话内容的真实性予以认可。对李某峰提交的第5、6组证据的真实性予以认可。对张某某的证人证言,因张某某陈述其负责保险理赔事宜,并不负责投保事宜,因此对其所陈述的保险理赔部分内容的真实性予以认可。对某上海公司提交的第1组证据的关联性予以认可。对某上海公司提交的第2组证据,结合李某峰提交的第4组证据,对录音中的通话内容、微信中的聊天内容,真实性予以认可。对潘某的证人证言的真实性予以认可。二审另查明,涉案《某雇主责任保险A款投保单》投保须知处载明:1、本投保单和《某雇主责任保险A条款》及其附加险条款是保险合同的组成部分,请您仔细阅读所附条款,特别注意有关责任免除、投保人、被保险人义务的规定。特别约定处载明:3.本保单不承保由于2米以上高处作业、涉水作业、地下作业导致的损失;……高处作业是指人在一定位置为基准的高处进行的作业。国家标准GB3608-93《高处作业分级》规定:“凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能坠落的高处进行作业,都称为高处作业。”根据这一规定,在建筑业中涉及到高处作业的范围是相当广泛的。在建筑物内作业时,若在2m以上的架子上进行操作,即为高处作业。投保人声明处载明:2、本人确认已收到了《某雇主责任保险(A款)条款》及《某雇主责任保险附加24小时意外保险(A款)条款》《某雇主责任保险附加及时报案保险条款》《某雇主责任保险附加伤残赔偿比例特约保险(B款)条款》《某雇主责任保险附加上、下班途中责任保险条款》,且贵公司已向本人详细介绍了条款的具体内容,特别就该条款中有关免除保险人责任的条款(包括但不限于责任免除、投保人及被保险人义务),以及付费约定的内容做了明确说明,本人已完全理解,并同意投保。投保人签字(盖章)处落有“某某公司”印章,落款日期系手写,为2021年8月25日。二审再查明,涉案《雇主责任险A版》第十一条特别约定中第3条约定,本保单不承保由于2米以上高处作业、涉水作业、地下作业导致的损失;……国家标准GB3608-93《高处作业分级》规定:“凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能坠落的高处进行作业,都称为高处作业。”根据这一规定,在建筑业中涉及到高处作业的范围是相当广泛的。在建筑物内作业时,若在2m以上的架子上进行操作,即为高处作业。第8条约定,误工费:100元/天,最长180天,绝对免赔3天。每人死亡伤残赔偿限额100万元,每人医疗费用赔偿限额20万元。涉案《某雇主责任保险(A款)条款》(以下简称保险条款)“保险责任”第三条约定,在保险期间内,被保险人的雇员在其雇佣期间因从事保险合同所载明的被保险人的工作而遭受意外事故或患与工作有关的国家规定的职业性疾病所致伤、残或死亡,符合国务院颁布的《工伤保险条例》第十四条、第十五条规定可认定为工伤的,依照中华人民共和国法律(不包括港澳台地区法律)应由被保险人承担的经济赔偿责任,保险人按照本保险合同约定负责赔偿:(一)死亡赔偿金……(二)伤残赔偿金,依据伤残鉴定机构出具的伤残程度鉴定书,按每人死亡伤残赔偿限额及本条款附录约定的“伤残等级赔偿限额比例表”规定的比例计算伤残赔偿金额。……(三)医疗费用……(四)误工费用……涉案《某雇主责任保险附加伤残赔偿比例特约保险(B款)条款》附表一:伤残赔偿比例表,伤残等级一级对应100%,……伤残等级七级对应40%……二审又查明,敦化市某医院住院病案载明,李某峰于2021年8月31日入该院,2021年9月27日出院,实际住院27天,门(急)诊诊断(中医)骨折病,门(急)诊诊断(西医)腰椎骨折。二审中,李某峰对某上海公司提交的投保单中投保人签字(盖章)处“某某公司”印章的真实性持有异议,向本院申请进行该处印章与其在公安机关备案公章是否系同一印章进行鉴定。对李某峰的该项申请,因无必要性,本院不予准许,具体理由将在本院认为部分阐述。某上海公司申请对其提交的投保单第2页背面的印章痕迹系第3页投保人签字(盖章)处“某某公司”印章所沾,即投保单第2页、第3页是连续的,申请鉴定。后某上海公司又撤回该项鉴定申请。故本院对某上海公司的撤回该项鉴定申请,予以准许。二审中,某上海公司表示,撇开争议,如果法院认定某上海公司有赔付保险金义务,则对李某峰的诉讼请求金额无异议。本院认为,本案二审中的主要争议焦点为:涉案《雇主责任险A版》第十一条特别约定之3条的性质及效力。李某峰认为,涉案特别约定之3条属于免责条款,某上海公司未在保险合同成立时向某某公司尽到提示说明义务,故该条不产生效力。某上海公司认为,涉案特别约定之3条系保险责任范围的约定,且该条是某上海公司与某某公司协商后达成的一致意思表示,某某公司对该条是明知的,因此某上海公司不须就该条向某某公司履行提示说明义务,该条有约束力。第一,关于涉案特别约定之3条的性质。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(二)》第九条第一款规定:“保险人提供的格式合同文本中的责任免除条款、免赔额、免赔率、比例赔付或者给付等免除或者减轻保险人责任的条款,可以认定为保险法第十七条第二款规定的‘免除保险人责任的条款’。”可见,《中华人民共和国保险法》(以下简称《保险法》)第十七条第二款所规定的“免除保险人责任的条款”应系格式合同文本中的责任免除条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第一款规定:“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。”本案中,特别约定之3条系某上海公司单方制作、打印的条款。结合李某峰在二审中提交的同一时期涉及投保人为某某公司的1份保单、3份投保单,李某峰在一审时提交的涉案保单,某上海公司在二审中提交的涉案投保单,可见特别约定之3条系某上海公司重复使用而预先拟定的条款。此外,某上海公司虽提交了通话录音、微信聊天录屏以及潘某的证人证言,但不足以证明某某公司在涉案雇主责任保险合同关系成立时,就知晓并认可特别约定之3条,或者某上海公司与某某公司就该条进行了磋商并形成一致意思表示,对此,某上海公司应承担举证不利后果。故涉案特别约定之3条虽放置于保单特别约定处,但在本质上仍系格式条款。根据保险条款第三条约定,涉案保险的保险责任为,依照中华人民共和国法律(不包括港澳台地区法律)应由雇主对雇员承担的经济赔偿责任。而特别约定之3条所约定的2米以上高处作业免赔,在实质上减轻了保险条款第三条所约定的保险责任,减少了保险人承担保险责任的情形,属于免责条款。由此,涉案特别约定之3条在性质上属于“免除保险人责任的条款”。第二,关于涉案特别约定之3条的效力。根据《保险法》第十七条第二款规定:“对保险合同中免除保险人责任的条款,保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示,并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明;未作提示或者明确说明的,该条款不产生效力。”根据前述分析,因涉案特别约定之3条属于“免除保险人责任的条款”,虽某上海公司提交了涉案投保单,即便该份投保单上“某某公司”的印章与该公司在公安机关备案的公章一致,因该份投保单事实上形成于2021年9月之后即涉案雇主责任保险合同关系成立之后,而保险人就“免除保险人责任的条款”的明确说明义务应在保险合同订立时履行,故某上海公司的现有证据不足以证明其在涉案雇主责任保险合同关系成立时向某某公司就特别约定之3条作出明确说明,涉案特别约定之3条不产生效力。第三,关于涉案特别约定之8条的性质及效力。根据前述分析,按同理,涉案特别约定之8条,即误工费绝对免赔3天,亦属于“免除保险人责任的条款”,在某上海公司不足以举证证明其在涉案雇主责任保险合同关系成立时向某某公司就该条尽明确说明义务的情况下,该条不产生效力。综上,李某峰的上诉请求成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第一款、《中华人民共和国保险法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(二)》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第(二)项之规定,判决如下:一、撤销上海市静安区人民法院(2022)沪0106民初27509号民事判决;二、被上诉人中国某财产保险股份有限公司、中国某财产保险股份有限公司上海分公司赔付上诉人李某峰保险金402,700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,340.50元(上诉人李某峰已预交),由被上诉人中国某财产保险股份有限公司、中国某财产保险股份有限公司上海分公司负担;二审案件受理费7,340.50元(上诉人李某峰已预交),由被上诉人中国某财产保险股份有限公司、中国某财产保险股份有限公司上海分公司负担。本判决为终审判决。审判长王鑫审判员吴剑峰审判员余甬帆二〇二三年七月十日法官助理刘凌钒书记员陈思玮附:相关的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。二、《中华人民共和国保险法》第十七条订立保险合同,采用保险人提供的格式条款的,保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款,保险人应当向投保人说明合同的内容。对保险合同中免除保险人责任的条款,保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示,并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明;未作提示或者明确说明的,该条款不产生效力。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(二)》保险人提供的格式合同文本中的责任免除条款、免赔额、免赔率、比例赔付或者给付等免除或者减轻保险人责任的条款,可以认定为保险法第十七条第二款规定的“免除保险人责任的条款”。保险人因投保人、被保险人违反法定或者约定义务,享有解除合合同权利的条款,不属于保险法第十七条第二款规定的“免除保险人责任的条款”。
    孙明明律师 孙明明律师
    2023-11-28
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  • 李某诉河北某公司追偿权纠纷案办案笔记
    施工期间李某使用古县某吊装公司吊车进行吊装作业,李某于2018年7月给吊装公司法定代表人微信转款2700元。后拖欠吊装费,2021年吊装公司起诉李某,安泽县人民法院作出民事判决书判决李某给付古县某吊装公司吊装费49000元,之后在执行期间达成执行和解,款项已履行完毕。另,2018年9月5日李某与河北某公司已解除劳务分包合同,2019年2月协商处理未结算的工程量时,河北某公司的职工通过微信给李某发送了《增项费用整理》文档,文档中有一项内容为:“吊装费先垫付后公司支付”。2022年李某(原告)起诉河北某公司(被告)追偿权纠纷一案,诉请法院判决河北某公司向其支付吊装费47700元。一审法院认为被告给原告发送的《增项费用整理》文档中包含“吊装费先垫付后公司支付”的内容,视为被告公司通过微信给原告发出的要约,原告在施工过程中联系吊装公司并支付吊装费用,以实际行动对被告的要约进行了承诺。承诺生效时合同成立。原告支付了关于吊装费的案件受理费、执行费、吊装费共计47700元,被告应当按照约定向原告支付吊装费用。因此支持了原告的诉讼请求。因原告拖欠三家以上的吊装费,如果公司本案败诉,后续势必会持续造成其他损失,被告不服一审判决决定向临汾中院提出上诉要求撤销一审判决,改判驳回李某诉讼请求,被告非常重视该问题,找到笔者咨询。笔者认为法院裁判逻辑有问题,提出以下核心观点:一、被上诉人认可《增加费用整理》文档是对劳务分包合同以外增加的工程量的协商文件,也就是说其只针对分包合同以外的后增加的工程量发生效力,不能扩大使用范围;二、项目增加量清单4中“吊装费先垫付后公司支付”,仅针对于该清单中明确的吊装费,而不是被上诉人所作全部工程中涉及到的吊装费,增加工程清单中明确数额的吊装费用上诉人需承担的金额已包含在其他判决书确认增加的工程量费用中,且判决后上诉人已经履行完毕。最终临汾中院采纳了我们的意见,认为该文件仅对合同外增加的工程量发生效力,若存在上诉人应承担的吊装费用在该清单中已经列支,未列支的上诉人不承担义务。一审法院认定该约定是一个订立新合同的过程明显不当。判决撤销一审判决,驳回被上诉人的诉讼请求,一审以及二审案件受理费均由被上诉人承担。在笔者的指导下该案二审取得全面胜利。
    许晴晴律师 许晴晴律师
    2023-11-15
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  • 商品房预售合同纠纷案
    ,A公司提供土地使用权并负责办理工程前期
    肖永荣律师 肖永荣律师
    2016-05-21
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  • 秦皇岛房地产法律知识
  • 秦皇岛房地产法律专辑
  • 邻里宅基地如何界定
    邻里宅基地如何界定
      本文将为您详细解析邻里宅基地如何界定这一问题。同时,我们将对宅基地使用期限进行探讨,帮助您了解相关法律知识。跟随法律小助手法律快车,让我们一起走进宅基地的合法世界。
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    2024-03-28
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  • 怎么更换宅基地
    怎么更换宅基地
      农村宅基地变更涉及到房屋产权的变更,需要准备相关材料并按照程序进行申请。本文将详细介绍农村宅基地变更的情形、必备材料和程序,帮助您更好地避免在申请过程中遇到不必要的麻烦。
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    2024-03-28
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  • 房改房产权的年限有吗
    房改房产权的年限有吗
      本文介绍了房改房产权的年限、土地使用性质以及自动续期条款。关注房改房产权问题,了解相关法律法规和政策,有助于保障自身权益。继续阅读,与法律小助手法律快车一同探讨房改房产权吧。
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    2024-03-28
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  • 阻碍施工的处罚依据
    阻碍施工的处罚依据
      阻碍施工行为一般不构成犯罪,但会受到行政处罚。多次阻工或行为过激可能面临行政拘留。了解阻碍施工的处罚依据,有助于正确处理相关纠纷。
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    2024-03-28
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  • 房主死了房子如何过户
    房主死了房子如何过户
      房主死了房子如何过户?继承人需协商选定一人继承,放弃者需准备相关文件至公证处办理继承公证。公证书出具后,继承人可申请变更房权至名下,再与买方按买卖程序过户交易。
    房产过户
    2024-03-28
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  • 廉租房申请有什么条件
    廉租房申请有什么条件
      廉租房申请需满足一定条件,包括户籍、收入、资产和住房状况等。申请时需准备相关材料,并遵循一定流程。本文详细介绍了廉租房的申请条件、所需材料和流程。
    经济适用房
    2024-03-28
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  • 拿了离婚证买房子
    拿了离婚证买房子
    再婚或者复婚的,要拿离婚证。办理结婚登记的时候要出示本人无配偶证明,再婚的就需要出示离婚证证明无配偶。内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。那么拿了离婚证买房子?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
    离婚证
    2022-06-21
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  • 房子离婚析产费用
    房子离婚析产费用
    通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税,其具体过户费用包括契税按产价2%;印花税按产价万分之五;登记费80元、交易手续费2%;工本费20元。那么房子离婚析产费用?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
    房子
    2022-06-21
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  • 离婚房子算谁的
    离婚房子算谁的
    离婚房子归属的具体确定方式是: 1、如果是婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属于一方个人财产的,归购买房子的父或妻; 2、房子婚后共同购买的,属于夫妻共同财产,离婚时均等分割; 3、一方婚前购买婚后共同还贷的,房子归属双方协议确定,协议不成的,归产权登记一方。
    离婚
    2022-06-21
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  • 刚离婚可以买房吗
    刚离婚可以买房吗
    刚离婚可以马上买房,离婚不影响买房,但是部分地区有购房资格限制,所以买房要具体参照当地的政策。只要当事人符合当地的购房资格,有经济能力购买的是可以买房的。那么刚离婚可以买房吗?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
    离婚
    2022-06-21
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  • 假结婚买房后离婚
    假结婚买房后离婚
    我国不承认假结婚的说法,只要依法登记结婚后买房的,无论其结婚目的,均不视为犯法行为,除非是当事人自己用伪造的离婚证件买房。如果伪造结婚证的,触犯我国《刑法》规定,应处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。
    假结婚
    2022-06-21
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  • 离婚贷款房子孩子
    离婚贷款房子孩子
    离婚时房子原则上在夫妻之间进行分割,孩子不参与分割,如果父母双方愿意将共同拥有的房子登记在孩子的名下,属于父母对孩子的赠与,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记。法律快车小编收集整理了离婚贷款房子孩子相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
    离婚
    2022-06-20
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