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  • 金某与某贷款公司服务合同纠纷案
    银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。
    宋林聪律师 宋林聪律师
    2024-03-01
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  • 王某与罗某民间借贷纠纷一案
    宋林聪律师 宋林聪律师
    2024-03-01
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  • 商品房销售合同纠纷,不能以不可抗因素单方面对房屋交付期限作任意调整
    师事务所律师,特别授权。被告:四川华XX公司,住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人:李XX,该公司董事长。委托诉讼代理人:包X,四川XX律师,特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司(以下简称“华珂XX”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2023年7月4日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX,被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日);2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》,约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告,约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到,被告修建的房屋达不到交房条件,后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为,被告逾期交房是一种严重的违约行为,应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月,按照八个月计算,1300元×8个月=10400元,考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称,一、华XXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致,华XXX已按照与伍X共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定,书面通知了伍X延期交房时间,且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件,故华珂XX没有违约,不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外,出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的,双方同意按照下列第2中方式处理:2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行”的约定,案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响,逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致,华珂XX不承担违约责任;退一步讲,即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式,答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金,华XXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述,华XXX没有违约行为,不应该承担逾期交房的违约责任,即使违约,也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据,请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同(预售)》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年10月1日,原告伍X(买受人)与被告华X公司(出卖人)签订《四川省商品房买卖合同(预售)》,约定:1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋,该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构,建筑总层数为10F层,其中地上9层,地下1层,预测建筑面积139.53平方米,总价款XXX元,支付方式为贷款支付,买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元,剩余500000元向银行申请贷款支付;2.商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表;3.第十八条交付时间和手续,出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间交付商品房的,自交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行;由于买受人原因,导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的,双方同意按照以下方式处理:出卖人不承担任何逾期交房责任;4.交付商品房时,出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明,房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元,于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元,于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元,原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日,被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》,通知原告伍X,因受新型冠状病毒肺炎疫情影响,华XX项目施工进度无法按照原计划进行,《四川省商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日,2021年11月1日分批次开始交房。同时查明,案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》,案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》,于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时,华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明,被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》,通知华XX业主办理房屋交付手续,交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为:新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免,符合不可抗力的标准,但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件,根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定,原告应主动到被告或售房部接收房屋,不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日,2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间,在此情形下,已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。
    肖中城律师 肖中城律师
    2024-02-29
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  • 购房合同违约金无约定,法律规定按银行标准计算
    的同时给付放款120,000元,余款在该
    罡兴律师 罡兴律师
    2017-09-06
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  • 网络直播中播放他人音乐是否侵权?
    到授权的情况下,不得擅自通过包括网络直播在内的任何形式进行公开表演或传播。在网络直播中播放他人的音乐作品,如果未取得版权所有者的合法授权,就侵犯了版权所有者的信息网络传播权和表演权。二次创作影视剪辑在网络发布算侵权吗?二次创作影视剪辑在网络发布是否构成侵权,关键在于该行为是否符合我国著作权法对合理使用、改编权、网络传播权等相关规定。1.合理使用:如果二次创作的影视剪辑是对原作品进行批评、评论、新闻报道、教学科研等目的,并且在程度和方式上适当,未过分损害原作者的合法权益,那么根据《中华人民共和国著作权法》第二十四条的规定,可能被视为合理使用,不构成侵权。2.改编权:二次创作影视剪辑实质上是对原作品的一种改编行为。若未经原作品著作权人许可,擅自将他人作品进行剪辑、拼接等改编并发布在网络上,可能侵犯了原著作权人的改编权(《著作权法》第十条第十四项)。3.网络传播权:无论二次创作的内容如何,只要未经许可将剪辑内容上传至网络供公众访问或下载,就有可能侵犯原著作权人的网络传播权(《著作权法》第十条第十二项)。4.版权例外情形:实践中,有些二次创作被认为是“转换性使用”,即新的创作赋予了原作新的意义、功能或表达形式,从而可能不受版权限制。但这需要具体个案具体分析,且在现行法律框架下,对于这种“转换性使用”的认定尚不明确。
    周清智律师 周清智律师
    2024-03-19
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  • 建筑公司法律风险及防控预案
    防范和过程控制为主,以事后救济为辅的法律
    侯国君律师 侯国君律师
    2010-02-19
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  • 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
    t;;2·;3&middo
    侯国君律师 侯国君律师
    2009-09-07
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  • 哪些情形房屋买卖无效或者可撤销
    况下签订的买卖合同是无效的?四川首力律师
    侯国君律师 侯国君律师
    2009-02-02
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  • 南充房地产法律知识
  • 南充房地产法律专辑
  • 承包地置换是否合法
    承包地置换是否合法
      承包地置换是否合法?文章依据《中华人民共和国农村土地承包法》解析了承包地置换的合法性,并详细介绍了承包土地转让的具体流程。
    产权调换
    2024-03-19
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  • 未办理抵押登记是否应承担保证责任
    未办理抵押登记是否应承担保证责任
      你是否遇到过未办理抵押登记的情况,是否应该承担保证责任?担保合同和房产抵押合同的有效性又是否受登记影响?本文将详细解答这些问题,帮助你了解抵押权设立和合同效力的关系。
    抵押登记
    2024-03-19
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  • 不交租金可以解除合同吗
    不交租金可以解除合同吗
      不交租金,出租人有权解除合同,并可要求承租人返还租赁物、支付未付租金和违约损失。 承租人逾期不支付租金,出租人可依据《民法典》第七百二十二条解除合同。
    房屋租赁合同知识
    2024-03-19
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  • 房屋共有产权人可以不是夫妻吗
    房屋共有产权人可以不是夫妻吗
      房屋共有产权人不一定非得是夫妻,这在房产继承中很常见。 此外,共有产权人在处理房产时有哪些权责?本文将详细解答这些问题,帮助你更好地了解房屋共有产权的相关规定。
    房屋共有
    2024-03-19
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  • 宅基地的性质能转变吗
    宅基地的性质能转变吗
      宅基地性质能否转变?变更流程又是怎样的?本文将为你详细解答。 文章将介绍土地性质变更的相关环节和审批流程,以及在变更过程中需要遵循的法律制度和规定。
    宅基地
    2024-03-19
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  • 宅基地转赠子女协议书怎么写
    宅基地转赠子女协议书怎么写
      宅基地是农村的重要财产,想要转赠给子女却不知如何写协议?本文为你提供详细的宅基地转赠子女协议书撰写指导,包括条件和签订生效流程。 让你的权益得到充分保障,安心将宅基地转赠给子女。
    宅基地
    2024-03-19
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  • 拿了离婚证买房子
    拿了离婚证买房子
    再婚或者复婚的,要拿离婚证。办理结婚登记的时候要出示本人无配偶证明,再婚的就需要出示离婚证证明无配偶。内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。那么拿了离婚证买房子?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
    离婚证
    2022-06-21
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  • 房子离婚析产费用
    房子离婚析产费用
    通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税,其具体过户费用包括契税按产价2%;印花税按产价万分之五;登记费80元、交易手续费2%;工本费20元。那么房子离婚析产费用?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
    房子
    2022-06-21
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  • 离婚房子算谁的
    离婚房子算谁的
    离婚房子归属的具体确定方式是: 1、如果是婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属于一方个人财产的,归购买房子的父或妻; 2、房子婚后共同购买的,属于夫妻共同财产,离婚时均等分割; 3、一方婚前购买婚后共同还贷的,房子归属双方协议确定,协议不成的,归产权登记一方。
    离婚
    2022-06-21
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  • 刚离婚可以买房吗
    刚离婚可以买房吗
    刚离婚可以马上买房,离婚不影响买房,但是部分地区有购房资格限制,所以买房要具体参照当地的政策。只要当事人符合当地的购房资格,有经济能力购买的是可以买房的。那么刚离婚可以买房吗?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
    离婚
    2022-06-21
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  • 假结婚买房后离婚
    假结婚买房后离婚
    我国不承认假结婚的说法,只要依法登记结婚后买房的,无论其结婚目的,均不视为犯法行为,除非是当事人自己用伪造的离婚证件买房。如果伪造结婚证的,触犯我国《刑法》规定,应处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。
    假结婚
    2022-06-21
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  • 离婚贷款房子孩子
    离婚贷款房子孩子
    离婚时房子原则上在夫妻之间进行分割,孩子不参与分割,如果父母双方愿意将共同拥有的房子登记在孩子的名下,属于父母对孩子的赠与,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记。法律快车小编收集整理了离婚贷款房子孩子相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
    离婚
    2022-06-20
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