和别人签订购房合同定金能退吗
导读：
很多人签了合同就因为各种原因不能按照合同约定履行了，不履行合同其实就是我们所说的违约。那么，和别人签订购房合同定金能退吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
和别人签订购房合同定金能不能退看具体情况而定：
（一）若果是购房者违约的，不能退钱;
（二）若开发商违约的，可以退钱;
（三）若不可归责两方的责任，可以退钱;
双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。
根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定。
定金是一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。
（一）定金在法律上有着严格的法定条件：
1、定金必需以书面形式进行约定；
2、定金必须实际完成了交付；
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，和支付方式，是预付款的性质，并不具有担保性质。
（一）定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
（二）实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
（三）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于和别人签订购房合同定金能退吗的相关知识，由此可知，如果购房合同无效，定金应该全部退；同时，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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