收取房屋租赁的滞纳金合法吗
导读:
司法实践中,有的租赁双方在签订合同的时候,会在合同当中约定,如果承租人未能按时缴纳房租,就需要交付一定的滞纳金。那么,收取房屋租赁的滞纳金合法吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
收取房屋租赁的滞纳金不合法的。因为滞纳金由法律规定,不能由当事人约定。
例如,《城市供水价格管理办法》第三十条规定,用户未按照规定的计量标准和水价标准按月交纳水费,且接到水费通知单15日内仍不交纳水费的,按应交纳水费额每日加收5‰的滞纳金。
根据我国民法典规定,如承租人拖欠房租的,房屋的出租人可以根据个人意愿给予其适当的宽限其,如宽限期届满承租人仍未缴纳房租的,出租人就可以解除租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
一般情况下,双方当事人签订租房合同之后,应当按照合同约定全面履行自己的义务,否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴,根据我国《民事诉讼法》相关规定,起诉必须符合以下条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
该条款并没有对涉案金额做出规定,也就是说,只要承租人无正当理由拖欠房租,不管金额多少都可以起诉。
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引用法条
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