法律快车 林芝律师 林芝房地产律师
林芝房地产专业律师
  • 林芝房地产律师案例
  • 林芝房地产律师文集
  • 口头达成的承揽合同是有效
    原告负责被告经营场所内的的水电安装工程,原告依约组织工人进场施工后,于2016年1月6日,原被告签订了《水电租》结算协议,由被告在结算协议中针对工程量单价,数量以及增加工程量总额进行一致确认。并在在协议中已备注已付款数额。2016年3月20日,被告开业。除了被告分两次已付的170万以外,被告在未付过尾款。案件核心:承揽合同的效力;具体支付的工程款项;逾期付款利息。代理工作的内容:马占锦律师接受了本案原告廖某的委托后,通过前期的了解以及阅览相关合同材料,确定原被告之间存在水电安装承揽的存在,以及原被告之间的工程款项的支付进行判断,诉前通知原告所要的证据材料,维护当事人的权益。代理律师的观点:根据合同法的规定以及原被告签订《水电租》结算协议,认定原被告口头签订的协议构成承揽关系;根据原被告双方签订的结算协议,原被告对支付工程款项的事实是认同的。代理律师的方案观点集成:大部分的合同为书面合同,但就本案中原被告之间的合同为口头协议,对于合同的效力,依据合同法的第十条的规定,合同的订立可以采用口头的形式,并且双方签订的协议,可以认定双方构成合同关系,原告有义务为被告履行合同,被告有义务为原告支付工程款项。对水电租的结算协议中针对工程量单价,数量以及增加工程量总价也是经被告确认的,对于工程款项的支付也是经原被告双方确认的,所以被告作为协议的义务方,有义务为原告履行结算义务。裁判要点:本案审理过程中,经本院主持调解,双方当事人达成如下协议1.经原告廖某与被告商务娱乐会所共同确认未支付工程款项金额为600000元;2.被告于2017年12月26日前向原告支付300000元,于2018年4月15日前向原告支付300000元;3.原被告双方就本案再无其他争议与纠纷。律师评析:承揽合同与建设施工合同的区别根据合同法的规定的合同内容及行为类型,建设施工合同与承揽合同有很多的相通性,所以两者的区分是维护合法权益的关键。首先建设施工合同的主体法律上明确的资格要求,也即自然人等有些主体,不能成为发包方或承包方,但承揽合同中的定作人除了法人和其他组织也可以是自然人。同时前者大部分为一些大的工程,而后者是一些小的工程。其次建设工程合同为要式合同,需书面签订合同,而承揽合同可以口头协议。再次建设施工合同中如果把工程分包给第三人,第三人就需要同施工范围与分包人对发包人承担连带责任,而承揽合同中第三人不需要承担责任。最后承揽合同中承揽人在赔偿定作人损失的要求下具有任意解除权,而建设合同中合同向对方要按照约定履行合同,除了特殊情况下不具有任意解除权。
    马占锦律师 马占锦律师
    2019-08-08
    人浏览
  • 电动车与货车发生交通事故负次要责任一案
    迎亲大桥南桥与慈觉林大道路处发生碰撞,致使原告受伤,交警认定被告姜某承担此事故的主要责任,原告陈某承担次要责任。经查,被告李某为车辆所有人,于2017年10月10日在被告中国人保营口分公司为该交通事故中的车辆投保了交强险,第三者责任险一年,现原告向人民法院起诉要求两被告向原告赔偿各项损失。代理工作内容:马占锦律师接受本案原告的民事一审阶段的委托后,通过多次会见当事人,以及对原告的各项支出的结算,以及原告入院出院证明材料及相关鉴定材料,初步认定原告的受伤程度及能够得到的损失赔偿金额。案件核心要点:具体赔偿金额计算;各被告人的责任。代理律师的观点:1.依据公安局交警支队出具的《道路交通事故认定书》的认定,对于本次事故被告姜某负主要的责任,原告陈某负次要的责任,因此陈某要有权要求被告赔偿各项损失。2.对于原告所支出是具有必要性的,赔偿是具有法律依据的。代理律师方案观点集成:在我们的现实生活中,随着人们经济的发展,人们所使用的交通工具也越发丰富,随着而来的也会发生很多的交通事故,而在交通事故中责任的区分成为了解决案件的关键,就本案的撞车事故中,依据交警部门出具的认定书能够得知原告陈某负次要的责任,因此原告有权要求其他被告方赔偿损失,而往往很多的交通事故中,赔偿主体不仅有驾驶人员,更有保险公司等其他责任主体,经查本案中还有被告李某给被告保险公司处投了车辆交强险,和第三者责任险,因此本案被告也应包括李某及保险公司。在本案中原告因受伤产生的所有费用已有被告姜某与保险公司支付完毕,主要存在的分歧是已雇佣救护车的方式将其送往四川的方式,被告人认为乘坐飞机等方式转院更为合理的观点,代理律师认为原告属于生命垂危的时刻,乘坐飞机等方式不能及时救治,因此该项费用的支出是具有必要性和合理性,该项费用应属于医疗费的一部分。同时保险公司也应承保的范围内承担保险责任。裁判主旨:法院认为,公民享有生命健康权,侵害公民人生权力的,依法应承担侵权责任,被告姜某负主要责任,原告已将承担的责任金额已扣除,被告保险公司认可承保事实,对于保险公司的赔偿请求予以部分支持,要求被告姜某、拉萨公交公司赔偿的诉讼请求不予支持。判决结果:判决被告中国人民财产保险股份有限公司营口市分公司在保险赔付的范围内于本判决生效之日向原告陈某赔偿住院伙食补助费1988元、护理费4480元、营养费4270元、残疾赔偿金51353.4元、被抚养人生活费15933.75元、赔偿误工费12163.2元、赔偿后续治疗费7140元。驳回了原告的其他诉讼请求律师分析:机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任(即:先由交强险承担)限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任(即:投保商业险的,由商业险三责险部分承担)。(二)机动车与非机动车驾驶人,行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人,行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人,行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
    马占锦律师 马占锦律师
    2019-08-08
    人浏览
  • 用诉讼手段逼迫债务人偿债
    日通过银行转账的方式向被告转了五十万。被告承诺于2015年3月13日前还,并约定借款利息伍万元,2015年2月份被告向原告以现金的方式已清偿利息。还款日期截止后,原告多次联系被告还款事宜,但被告除了向原告还款八万元以外,其余42万一直没还,后原告贡某起诉到人民法院,请求判令被告清偿借款本金42万元及逾期还款利息193085元。代理工作内容:马占锦律师接受了本案原告贡某的委托后,通过与本案被告张某的联系,以及收集银行转账等相关记录,确定了原告主张的借款事实和借款的金额的真实性,同时被告也对事实和金额是认可的。所以希望通过与被告的充分沟通,希望双方能够协商解决。案件的核心要点:本金和逾期还款的利息计算;诉讼时效是否已经经过。律师方案:首先本案属于自然人之间的借贷纠纷,借款合同需要有书面的合同,但除了自然人之间的借款以外,所以原被告之间属于借贷关系;根据规定,债权人对逾期利息可以参照借款期限内的利息来主张;债权人的诉讼时效未经过。律师方案观点集成:依据相关银行转账记录证明及被告的对金额和事实认可,本案属案件事实清楚,法律关系明确的借贷纠纷,被告作为债务人,具有在约定的期限2015年3月份还款的义务,债权人有权力主张本金及逾期利息。依据司法解释一百九十五条规定,本案属诉讼时效中断,从中段有关程序终结之时起时效重算。具体规定为以下:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。本案中被告于2016年初,通过银行转账的方式向原告还款八万的行为,能够证明义务人同意履行义务,故诉讼时效未过。裁判主旨:经本院主持调解,双方当事人达成协议如下被告张某自愿于2017年12月31日之前向原告贡某支付借款及利息共计450000元;原告自愿放弃其他诉讼请求。律师分析:民间借贷期内及逾期利息怎么计算?期内利息计算1.双方约定利息法院对约定的利息认定与处理如下,年利率在低于24%区间,法院支持;在24%-36%区间,法院处于中立地位,如果当事人自愿支付,后悔想要回法院不会支持,反之,如果出借人索要此部分利息,法院也不会支持2.双方没有约定利息没有约定利息,出借人主张期内利息,不被法院支持;借款人自愿支付,后又反悔以不当得利为由要求返还的,不超过年利率36%部分的利息,法院均不支持;超过36%红线部分利息法院始终支持返还。3.双方约定不明自然人之间约定不明,法院不支持期内利息;除自然人之间借贷外,自然人、法人、其他组织之间及其相互之间借贷,利息约定不明的,法院应综合考虑交易方式、交易习惯、市场利率等因素来确定利息,也就是由法院认定最后的利息,一般按照银行同期贷款利率计算利息。二、逾期利息1.约定逾期利息民事主体之间的活动,始终遵循“有约从约”的基本原则,如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确约定,只要不超过年息24%,依据约定计算即可。2.没有约定或约定不明双未约,即借期内与逾期均未约定,法院基本支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。单未约,即只约定借期内利率,这也是很常见的民间借贷方式。此时,完全可以比照借期内利率主张逾期利率。
    马占锦律师 马占锦律师
    2019-08-08
    人浏览
  • 伪造印章实施诈骗
    五次从被害人倪某的手中骗取了现金共计人民币135万元,通过伪造的公章办理了备案手续,135万元未真实用于承诺的事项。被告人任某在2017年2月13日向拉萨市公安局投案未被羁押,同年4月14日被拘留,同月28日被依法逮捕。检察院指控被告人犯诈骗罪而向人民法院提起了公诉。代理工作内容:马占锦律师接受了本案被害人倪某的代理委托,通过阅卷,,查证了被害人总共被骗取金额的真实性,以及五次中每次被骗取的具体金额,同时通过合法的程序调查被告人的个人财产等工作,查证被告人的财产状况后,设法将被告人财产进行保全。并于强制执行程序将财产追回,维护当事人合法权益。案件的核心要点:对被告人的行为定性及量刑;财产的追回方式及实际实施。代理律师观点:被告人以非法占有他人财产的目的,使用欺骗的方法,骗取被害人135万元财产的行为属诈骗罪;被告人通过伪造公章来办理备案手续的行为,属于伪造,变造,买卖国家机关公文,证件,印章罪的行为;被告人有义务退还被害人135万元的诈骗金额。代理律师的方案观点集成:本案中被告人任某以非法占有被害人倪某财产的目的,通过欺骗被害人可以办理“鲜肉店生猪产品备案手续”为由,使被害人误以为可以办理事项给了被告人共计135万元人民币,该款项未用于承诺的事项,而用于被告人个人消费,商业投资,赌博,还债等,给被害人造成了很大的损失,依据《依据刑事诉讼法》266规定,属于诈骗罪。同时本案中被告人通过伪造的公章,欺骗被害人办理备案手续的行为,依据《刑事诉讼法》280条规定造成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。伪造印章是指,没有权限而制造国家机关的印章印形,或者在纸张物体上表示出足以使让一般人误以为真实印章的印形。最后被告人不仅要接受国家法律的制裁,承担刑事责任,同时也应对被害人造成的损失承担民事责任。裁判要旨:法院认为被告人在没有能力办理“鲜肉店生猪产品流通备案登记手续”的情况下,虚构事实,隐瞒真相,通过伪造公章来骗取被害人倪某财产的行为构成诈骗罪,且数额较大,依法应予惩处。公诉机关的指控的犯罪事实清楚,证据确实、充分,本院予以支持。对被告人有自首情节的辩护意见,本院你认为,被告人对诈骗欠款去向说法不一,且不能做出合理解释,故该辩护意见不予采纳。判决结果:(该结果为摘录,详看2017藏01刑初46号)一.判决被告人任某犯诈骗罪,判处有期徒刑十二年,并处罚金5万元人民币。二.三星S7蓝色手机一部依法予以没收。三.责令被告人任某向被害人倪某退赔135万元人民币。
    马占锦律师 马占锦律师
    2019-08-08
    人浏览
  • 实收资本大于注册资金可以吗
    那么实缴的金额一般也为多少,但是实收的资本大于注册资金是法律允许的。一、实收资本大于注册资金可以吗实收资本可以大于注册资金。注册资金指集体所有制(股份合作)企业的股东实际缴付的出资数额;全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现,是国家授予企业法人经营管理的财产或者自有财产的数额体现。二、注册公司对注册资金有要求吗现在普通的企业已经取消了最低注册资本限额的规定。法律快车提醒您,有特殊要求的企业类型如下:1.咨询服务类公司最低注册资本10万元;2.投资管理咨询公司最低注册资本10万元;3.贸易类(商贸,物贸,经贸)最低注册资本零售30万元;4.贸易类(商贸,物贸,经贸)最低注册资本批零50万元;5.工贸公司最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型);6.实业公司最低注册资本500万元;7.企业发展公司最低注册资本500万元(必须跨5个行业);8.科技投资管理公司最低注册资本1000万元;9.集团公司注册资本要求集团公司依据法律规定,其注册资本最低要求为5000万人民币。10.特殊行业注册资本要求特殊行业的注册资本有明确规定,比如国际货运代理最低注册资本为500万人民币,二级建筑工程公司要求为2000万人民币。三、注册资金多和少有什么利弊注册资金多与少的利弊:1.注册资金多的优势为可以扩大影响力,更容易获得商业合作的机会。弊端为税费多;承担的民事责任大。2.注册资金少的优势为股东缴纳出资的压力小,税费少,承担的民事责任小。弊端为刚起步时很难获得商业机会。
    黄彩虹律师 黄彩虹律师
    2023-06-12
    人浏览
  • 独资企业成立条件是什么
    有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件;5.有必要的从业人员。独资企业是指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。企业负责人是投资者本人。企业负责人姓名须与身份证相符,不得使用别名。私营独资企业取得的生产经营所得和其他所得,应按规定缴纳私营个人所得税。基本定义独资企业是指个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。二、个人独资企业有什么特点个人独资企业有以下特点:1.投资主体的特点,个人独资企业由一个自然人投资;2.责任承担的特点,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任;3.主体资格的特点,个人独资企业不具有法人资格;4.其他特点。三、个人独资企业债务如何承担个人独资企业债务这样承担:1.投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任;2.个人独资企业分支机构的民事责任由设立该分支机构的个人独资企业承担;3.以家庭共有财产作为个人出资的,应当以家庭共有财产对企业债务承担无限责任;4.个人独资企业解散、破产的,投资人仍应承担连带责任。
    黄彩虹律师 黄彩虹律师
    2022-11-11
    人浏览
  • 超越营业执照经营范围怎么办
    内从事经营。超越经营范围可能涉及到相应民事责任和行政责任的承担。民事责任方面,从目前的实践来看,为保护善意第三人的利益,公司超越一般经营范围所为的行为原则上是受法律保护的,并非一律无效,一般只有在公司超越经营范围所为的行为违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的情况下才会认定为无效。行政责任方面,按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第六十条第四款的规定,对超越经营范围从事经营活动的,需视其情节轻重,予以警告,没收非法所得,处以非法所得额3倍以下的罚款,但最高不超过3万元,没有非法所得的,处以1万元以下的罚款。同时违反国家其他有关规定,从事非法经营的,责令停业整顿,没收非法所得,处以非法所得额3倍以下的罚款,但最高不超过3万元,没有非法所得的,处以1万元以下的罚款;情节严重的,吊销营业执照。二、办营业执照需要什么条件办理营业执照应当有固定的经营场所和人员及必须的资本。《个体工商户登记管理办法》第十四条申请个体工商户注册登记,应当提交下列文件:(一)申请人签署的个体工商户注册登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)经营场所证明;(四)国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。三、公司怎么增加经营范围公司可以通过股东会或者股东大会的决议来增加经营范围。公司可以自变更决议或者决定作出之日起30日内申请登记,并提交变更登记申请书、变更决议或者决定等材料。
    黄彩虹律师 黄彩虹律师
    2022-11-11
    人浏览
  • 异地成立分公司如何纳税
    营业场所、负责人等内容。一、异地成立分公司如何纳税异地成立分公司的纳税方法:在外地有分公司的公司,按照税务局的规定,需要执行属地管理,在分公司的驻地办理税务登记并申报纳税。对于增值税来说,则应当由总公司和分公司公别向各自所在地的主管税务机关申报纳税。二、成立分公司条件有哪些1.公司的登记事项包括:名称、营业场所、负责人、经营范围。并且分公司的名称应符合国家有关规定,分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。2.应当自决定作出之日起30日内向公司登记机关申请登记,法律、行政法规规定必须报经有关部门审批的,应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。3.登记应提交下列文件:首先,公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书。其次,公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的《企业法人营业执照》复印件。另外,营业场所使用证明。最后,公司登记机关要求提交的其他文件。分公司不具有法人资格,其资产不能承担责任时最终应总公司来承担。三、成立分公司需要的资料的流程怎么样的成立分公司需要的资料和流程如下:1.注册分公司的资料有:(1)总公司营业执照复印件盖公章;(2)总公司国、地税税务登记证复印件盖公章;(3)总公司组织机构代码复印件盖公章;(4)总公司章程复印件盖公章;(5)总公司企业数字证书,法人数字证书,公章;(6)分公司负责人数字证书;(7)若总公司是异地企业。2.注册分公司的流程如下:(1)核准公司名称;(2)制定公司章程;(3)会计事务所验资;(4)提供工商局所需资料。
    黄彩虹律师 黄彩虹律师
    2022-11-11
    人浏览
  • 林芝房地产法律知识
  • 林芝房地产法律专辑
  • 邻里宅基地如何界定
    邻里宅基地如何界定
      本文将为您详细解析邻里宅基地如何界定这一问题。同时,我们将对宅基地使用期限进行探讨,帮助您了解相关法律知识。跟随法律小助手法律快车,让我们一起走进宅基地的合法世界。
    宅基地
    2024-03-28
    人浏览
  • 怎么更换宅基地
    怎么更换宅基地
      农村宅基地变更涉及到房屋产权的变更,需要准备相关材料并按照程序进行申请。本文将详细介绍农村宅基地变更的情形、必备材料和程序,帮助您更好地避免在申请过程中遇到不必要的麻烦。
    宅基地
    2024-03-28
    人浏览
  • 房改房产权的年限有吗
    房改房产权的年限有吗
      本文介绍了房改房产权的年限、土地使用性质以及自动续期条款。关注房改房产权问题,了解相关法律法规和政策,有助于保障自身权益。继续阅读,与法律小助手法律快车一同探讨房改房产权吧。
    房改房
    2024-03-28
    人浏览
  • 阻碍施工的处罚依据
    阻碍施工的处罚依据
      阻碍施工行为一般不构成犯罪,但会受到行政处罚。多次阻工或行为过激可能面临行政拘留。了解阻碍施工的处罚依据,有助于正确处理相关纠纷。
    工程施工
    2024-03-28
    人浏览
  • 房主死了房子如何过户
    房主死了房子如何过户
      房主死了房子如何过户?继承人需协商选定一人继承,放弃者需准备相关文件至公证处办理继承公证。公证书出具后,继承人可申请变更房权至名下,再与买方按买卖程序过户交易。
    房产过户
    2024-03-28
    人浏览
  • 廉租房申请有什么条件
    廉租房申请有什么条件
      廉租房申请需满足一定条件,包括户籍、收入、资产和住房状况等。申请时需准备相关材料,并遵循一定流程。本文详细介绍了廉租房的申请条件、所需材料和流程。
    经济适用房
    2024-03-28
    人浏览
  • 拿了离婚证买房子
    拿了离婚证买房子
    再婚或者复婚的,要拿离婚证。办理结婚登记的时候要出示本人无配偶证明,再婚的就需要出示离婚证证明无配偶。内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。那么拿了离婚证买房子?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
    离婚证
    2022-06-21
    人浏览
  • 房子离婚析产费用
    房子离婚析产费用
    通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税,其具体过户费用包括契税按产价2%;印花税按产价万分之五;登记费80元、交易手续费2%;工本费20元。那么房子离婚析产费用?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
    房子
    2022-06-21
    人浏览
  • 离婚房子算谁的
    离婚房子算谁的
    离婚房子归属的具体确定方式是: 1、如果是婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属于一方个人财产的,归购买房子的父或妻; 2、房子婚后共同购买的,属于夫妻共同财产,离婚时均等分割; 3、一方婚前购买婚后共同还贷的,房子归属双方协议确定,协议不成的,归产权登记一方。
    离婚
    2022-06-21
    人浏览
  • 刚离婚可以买房吗
    刚离婚可以买房吗
    刚离婚可以马上买房,离婚不影响买房,但是部分地区有购房资格限制,所以买房要具体参照当地的政策。只要当事人符合当地的购房资格,有经济能力购买的是可以买房的。那么刚离婚可以买房吗?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。
    离婚
    2022-06-21
    人浏览
  • 假结婚买房后离婚
    假结婚买房后离婚
    我国不承认假结婚的说法,只要依法登记结婚后买房的,无论其结婚目的,均不视为犯法行为,除非是当事人自己用伪造的离婚证件买房。如果伪造结婚证的,触犯我国《刑法》规定,应处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。
    假结婚
    2022-06-21
    人浏览
  • 离婚贷款房子孩子
    离婚贷款房子孩子
    离婚时房子原则上在夫妻之间进行分割,孩子不参与分割,如果父母双方愿意将共同拥有的房子登记在孩子的名下,属于父母对孩子的赠与,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记。法律快车小编收集整理了离婚贷款房子孩子相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
    离婚
    2022-06-20
    人浏览
林芝房地产律师图文说法
林芝房地产律师视频说法