乐山律师

售)》，约定由明某购买房产公司开发修建的“某小区”5号楼14层14-3号房屋。2019年11月29日，明某与物业公司签订《“某小区”前期物业管理服务协议》，对“某小区”前期物业管理服务达成协议，该协议第二条第九项约定，在涉及非物业公司管理失职发生的事件(包括但不限于民事案件、刑事案件等)，如他人蓄意、过失或其他业主/使用人等故意、过失、高空抛物等造成明某损失的，物业公司不对明某负责。随后，明某对14-3号房屋进行装修后暂未入住，并交由亲戚子以管理。2020年12月19日下午，5-13-3号业主房屋反映位于楼上的明某房屋卫生间、阳台浸水，物业公司遂联系明某，并安排人员上门查看，发现明某房屋的客厅、阳台、卧室均被污水浸泡,经排查,原因为13楼到14楼的主卫螺旋三通处管道堵塞导致大量排泄物及污水、纸巾等从明某房间主卫马桶处溢出物业公司立即安排人员和工具对明某房屋进行了清理和打扫并对堵塞处予以疏通。2022年3月13日，明某委托B装修公司对明某房屋返修进行测算，测算价格为98835.85元。另查明，截止2021年12月19日，明某房屋所在14层以上房屋，有21-3,23-3,25-3号房屋业主已入住或使用主卫排污管。争议焦点关于争议焦点一，关于楼上业主是否应当承担责任的问题本案涉案下水管道属于业主共用管道,现因为该下水管道堵塞导致污水、杂物从明某家主卫马桶倒溢至屋内，造成屋内装修家具被浸泡,造成这一后果的原因系堵塞部位以上的住户不当使用所致，但具体是哪家或哪几家住户导致的堵塞无法确定，但都具有可能性。本案属于共同危险行为导致的财产损害，不能举证证明其未实施侵权行为的楼上业主则应当承担相应的民事责任。故楼上业主不能证明自己未居住使用该管道的，均应承担侵权责任。关于争议焦点二，关于物业公司是否应当承担责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”之规定，物业服务人的义务首先就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这是物业服务人最重要的合同义务之一，也是保障业主正常生活、改善业主生活品质的基础。根据明某与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》第三条“物业服务内容”约定了，物业服务对象包括物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备及其运行的维护和管理等。其中该条中还明确了“共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天线、共用照明......”。即，根据上述法律规定及合同约定，业主共用的上下水管道属于物业公司进行维护和管理的对象。本案发生污水、污物倒溢的排污管道即属于该楼业主共用的上下水管道，应当属于物业公司进行维护和管理的对象。物业公司未按合同约定履行其合同义务，从而造成明某家室内污水返溢。应当根据《前期物业管理服务协议》第九条承担相应违约责任。关于争议焦点三，一审责任划分是否恰当的问题。本案中明某作为该共用管道使用业主之一,不排除明某自身不当使用行为导致管道堵塞的可能，且明某作为案涉房屋业主，对自己的房屋负有审慎的管理、维护义务，明某虽委托亲戚对房屋进行照看，但从现场浸泡情况来看，明某此前应有相当一段时间未予照看、使用，明某对于损失的扩大存在明显过错，故一审法院确认由明某承担自身损失的50%符合本案客观事实。判决结果业主自己承担50%，物业公司承担20%，楼上已入住业主承担30%。本案的建议1、业主对自己财产应随时关注和看管，对财产的使用应合理合规顾全他人。2、发生管道堵塞，物业公司应第一时间到达现场，确认管道堵塞原因，并进行疏通、更换，防止扩大损失。物业公司若在业主通知后，仍未及时对管道进行疏通、清理，尚存在对扩大损失承担一定比例赔付的风险。且应加大装修时注意事项宣传和日常巡查。3、拍照保留证据，待后续进一步查明堵塞漏水原因，确定担责主体，以便要求赔偿。4、相邻业主若拒绝配合排污管道维修工作，导致管道长期得不到修理，给其他业主造成了更大的损失，应由相邻业主承担扩大损失的赔偿责任。

银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。

师事务所律师，特别授权。被告：四川华XX公司，住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人：李XX，该公司董事长。委托诉讼代理人：包X，四川XX律师，特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司（以下简称“华珂XX”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2023年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX，被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日)；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》，约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告，约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到，被告修建的房屋达不到交房条件，后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为，被告逾期交房是一种严重的违约行为，应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月，按照八个月计算，1300元×8个月=10400元，考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称，一、华ＸXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致，华ＸXX已按照与伍Ｘ共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定，书面通知了伍X延期交房时间，且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件，故华珂XX没有违约，不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的，双方同意按照下列第2中方式处理：2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金，合同继续履行”的约定，案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响，逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致，华珂XX不承担违约责任；退一步讲，即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式，答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金，华ＸXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述，华ＸXX没有违约行为，不应该承担逾期交房的违约责任，即使违约，也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月1日，原告伍X（买受人）与被告华Ｘ公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋，该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构，建筑总层数为10F层，其中地上9层，地下1层，预测建筑面积139.53平方米，总价款XXX元，支付方式为贷款支付，买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元，剩余500000元向银行申请贷款支付；2.商品房交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表；3.第十八条交付时间和手续，出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定的时间交付商品房的，自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：出卖人不承担任何逾期交房责任；4.交付商品房时，出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明，房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间，且购买人众多的原因，买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后，主动到出卖人或售房部接收房屋，买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元，于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元，于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元，原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日，被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》，通知原告伍X，因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，华XX项目施工进度无法按照原计划进行，《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日，2021年11月1日分批次开始交房。同时查明，案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》，案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》，于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时，华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明，被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》，通知华XX业主办理房屋交付手续，交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为：新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免，符合不可抗力的标准，但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件，根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间，且购买人众多的原因，买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后，主动到出卖人或售房部接收房屋，买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定，原告应主动到被告或售房部接收房屋，不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日，2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间，在此情形下，已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。

刑期满后，原判刑罚就不再执行。但这并不意味着缓刑期满后就没有刑事记录。实际上，这类人员的犯罪事实和判决情况通常会被记录在公安部门的违法犯罪信息库中，作为其个人的刑事记录。相关法律依据《中华人民共和国刑法》第七十六条规定：“对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。”《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十五条规定：“对于被判处管制、宣告缓刑、假释的犯罪分子，人民法院、人民检察院、公安机关可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要，依法实行社区矫正。”因何罪行可能不适用缓刑制度？缓刑制度是刑法中的一项重要制度，其主要目的是对犯罪人实施非监禁刑罚，以期通过社区矫正和社会监督，使犯罪人能够改过自新，重返社会并非所有罪行都适用缓刑。根据刑法的规定，对于一些严重的犯罪或者犯罪情节恶劣的案件，法院可能会考虑不适用缓刑。1.严重犯罪：如故意杀人罪、强奸罪、抢劫罪、绑架罪等重罪，由于其社会危害性大，一般不适用缓刑。这些罪行通常涉及到人的生命、身体安全，对社会秩序有重大冲击，法律倾向于采取严厉的处罚。2.累犯：对于累犯，即前科累累的犯罪分子，根据《中华人民共和国刑法》第65条的规定，如果他们再次犯罪，除非有显著的悔罪表现和良好的改造条件，否则一般不适用缓刑。3.有组织犯罪：如黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪等，因其具有较强的组织性和社会危害性，一般不适用缓刑。4.法律明确排除缓刑的罪行：如某些特定罪名，如贪污罪、受贿罪等职务犯罪，如果数额特别巨大或者情节特别严重，法律明确规定不适用缓刑。缓刑与监禁判决有何区别？缓刑和监禁判决是刑法中两种不同的刑罚执行方式。它们的主要区别在于对罪犯的处理方式和条件，以及对社会的影响。1.刑罚执行：监禁判决是指法院决定罪犯必须在监狱或其他监管场所服刑。这是直接剥夺罪犯自由的处罚方式。而缓刑则是指虽然法院判处了刑罚，但并不立即执行，而是设定一个考验期，如果罪犯在考验期内没有再次犯罪或者违反其他特定条件，那么原判刑罚就可以不予执行。2.社会效果：监禁判决通常用于严重犯罪或罪犯需要隔离于社会的情况。而缓刑则给罪犯提供了一个改过自新的机会，让他们在社区中服刑，可以继续工作、学习，同时接受社区矫正，有利于其重新融入社会。3.条件与监督：监禁判决后，罪犯在监狱中接受严格的管理。而缓刑期间，罪犯需要接受社区矫正机构的监督，遵守特定的行为规定，如定期报到、不得离开居住地等。

0日，临淄区法院依法支持了赵某甲诉讼请求。该判决生效后，赵某乙申请了再审及上诉，经审理后均维持原审判决。据此，法院作出如上判决。法官庭后表示，不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。民法典规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院首先将不动产权属登记及证书当作真实的来对待。对方如果有异议就责令其提出反证；如果异议方举出反证，证明不动产权属登记及证书的记载确有错误，登记的记载就被推翻，人民法院就应直接根据反证认定争议财产的物权归属。因社会生活的复杂性，可能由于当事人方面的原因，或是登记机构的错误，导致不动产权属登记权利人可能与真实权利人不一致，因此决定了不动产权属登记不具有绝对的证据力。发生不动产权属纠纷时，如果非登记当事方提供的证据能够证实不动产权属登记错误，其实际为真实权利人，此时人民法院就应支持其确认享有物权的诉求。

的。那么男人离婚不给抚养费可以不给看孩子吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、男人离婚不给抚养费可以不给看孩子吗不给抚养费可以看孩子。探视权和扶养费是两个方面的问题，并不是说对方不负担费用就必然没有探视权如果对方不依法负担抚养费，你可以向对方追索，但是这并不构成就取消对方探视孩子权利的法定事由。《民法典》规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。二、离婚男人净身出户不给孩子抚养费合法吗男人净身出户不给孩子抚养费原则上是不合法的，财产分割和孩子抚养费标准无关，除非双方协商一致。《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条【离婚后子女抚养费的负担】离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。第五十条抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。第五十一条父母一方无经济收入或者下落不明的，可以用其财物折抵抚养费。第五十二条父母双方可以协议由一方直接抚养子女并由直接抚养方负担子女全部抚养费。但是，直接抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，人民法院不予支持。三、离婚后不给抚养费会坐牢吗离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。不给子女抚养费不至于坐牢，但是可以向人民法院依法强制执行。如果行为人拒不执行法院判决裁定的话，则就是有可能因为涉嫌构成刑事犯罪，而坐牢的。关于子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十;无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定;有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。一般来说，探望权和抚养权两者并不冲突，对于不按时支付抚养费的一方，另一方可以申请法院强制执行。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于男人离婚不给抚养费可以不给看孩子吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

外遇怎么取证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、妻子外遇怎么取证配偶一方出轨时，另一方如何收集证据，谈到这个问题，恐怕大多数人第一个想到的就是私人侦探，因为个人信息的保护已经入刑，所以我想今天我们这个问题最重要的就是解决一个证据的合法性和取证过程的合法性的问题。因为一旦处理不当，容易从受害人沦为阶下囚，必须要通过合法手段收集。总结到以下几点：书证：出轨方的日记，双方往来的书信、名信片、出轨一方书写的保证书、承诺书、认错书等。录音证据：录音材料要求未剪辑、声音清晰连续不中断。还有共同租房的证据，比如合同、钥匙，水电管理费的单据，保安的证词。照片、赠送礼物的一些物证。特别要注意保证证据的原始状态，必要的时候可以转移保管或者进行公证，以保证证据的证明力。二、丈夫外遇妻子能否得到赔偿可以。我国《民法典》明确规定由于第三者介入导致配偶双方离婚的情况下，要么是一方重婚；要么是有与他人有同居行为，在这两种情况才受害方可以在离婚诉讼中要求损害赔偿。同时建议受害女性在离婚诉讼中确定损害赔偿额时，要以适度为宜。只有这样才能够最大限度的减少心里落差和降低案件诉讼费损失。《民法典》第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。三、怀疑丈夫有外遇可以让他净身出户吗很多女性在丈夫出轨时，都希望丈夫净身出户。但在司法实践中，这种想法很难得到支持。因为我国《民法典》只规定了以下四种情形导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的;（二）有配偶者与他人同居的;（三）实施家庭暴力的;（四）虐待、遗弃家庭成员的。其中第二项规定的“有配偶者与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。除了以上四种情形外，当事人请求损害赔偿的一律不予支持。而且损害赔偿的金额要与损害后果相适应，司法实践中就算有符合以上情况之一的，赔偿的额度也不会太高，更不用说让过错方净身出户了。总之，对于出轨取证问题很难把握其界限，可以通过共同租房的合同还有礼物等证明婚外情事实。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于妻子外遇怎么取证的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。