钱丹

楼上漏水淹楼下造成损失怎样维权楼上邻居家漏水，把李女士家淹了，她家的天花板、地板、家具等都受到了不同程度的损害。李女士随即找到楼上邻居索赔，但是邻居却坚称李女士已经入住很久，其家里的地板、家具等都已有损耗，只肯赔偿2000元。而李女士却认为，自己装修所用的是高档地板，家具也是知名品牌，虽已使用，但是其损失达到了2万元。由于她未保留当时装修时所购地板与家具等的发票，以至于无法证明受损财物价值。律师认为，对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。对于本案例中实际受损程度远超邻居赔偿金额的，可以和其协商，协商不成的可以提起诉讼;对于没有保留发票的情况可以用专业机构所出具的实际受损鉴定来作为证据。另外，对于自家漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。现在的房屋质量问题不断出现。墙壁裂缝、天花板剥落、房屋漏水……相信很多读者都遇到过相关问题，而很多开发商一句“是业主自己装修造成的”，就将责任推卸得一干二净。在遇到这种情况时，业主的当务之急是要找到相关的技术监督部门对房屋进行检测，只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。

[案例]李先生在石家庄买了一套房，约定交房时间为2009年11月1日，到期去领钥匙，开发商却要求交第一年的取暖费3000余元，不交就不给钥匙，如果不领钥匙，从11月2日起按每日50元收取看房费，李先生今年冬天不准备住这个房，天冷了也没法装修，因此不想交取暖费，他向律师咨询，开发单位的做法合法吗？[律师解答]房屋交付（领取钥匙）与供热合同是不同的法律关系，供热合同的主体是供热企业与购房人，供热费应由供热企业收取，如果由物业公司代收的话，要先与物业公司签订服务合同，在入住装修之前，免交物业费。本案中，房屋交付的第一个取暖期购房者如果同意供热的情况下，双方形成供热合同关系，供热企业才有权收费。开发商将交取暖费作为交钥匙的条件没有法律依据，因此造成逾期交房的，应由开发商承担违约责任。

[案例]李先生在石家庄买了一套房，约定交房时间为2009年11月1日，到期去领钥匙，开发商却要求交第一年的取暖费3000余元，不交就不给钥匙，如果不领钥匙，从11月2日起按每日50元收取看房费，李先生今年冬天不准备住这个房，天冷了也没法装修，因此不想交取暖费，他向律师咨询，开发单位的做法合法吗？[律师解答]房屋交付（领取钥匙）与供热合同是不同的法律关系，供热合同的主体是供热企业与购房人，供热费应由供热企业收取，如果由物业公司代收的话，要先与物业公司签订服务合同，在入住装修之前，免交物业费。本案中，房屋交付的第一个取暖期购房者如果同意供热的情况下，双方形成供热合同关系，供热企业才有权收费。开发商将交取暖费作为交钥匙的条件没有法律依据，因此造成逾期交房的，应由开发商承担违约责任。

交通事故处理法律常识1、对事故认定不服责任办？立案程序做出的事故认定在收到事故认定书之日起3日内可以向郑州市交警支队申请复核，简易程序做出的交通事故认定不能申请复核。2、交通事故发生后达成的额赔偿协议是否有效？赔偿协议一旦达成即具有一般民事合同的效力，只要此协议的签订出于双方自愿，不违反法律、不显失公平，那么双方就应当遵守协议内容，任何一方不履行协议内容的，守约方可以起诉至法院要求履行协议内容。3、肇事车辆一般在交警对扣留多长时间？在缴纳保证金后肇事车辆可以被提走，另外，在双方当事人达成赔偿协议或者案件诉至法院，肇事一方可以凭法院结案的法律文书领走肇事车辆。4、发生交通事故之后受害人为什么要起诉肇事车辆所投交强险的保险公司？根据法律规定交强险的存在是为了弥补受害人的损失，起诉保险公司的目的首先是为了防范肇事一方无能力赔偿，另外，即使法院判决保险公司承担赔偿责任后保险公司不但有履行能力而且理赔迅速。5、交强险能获得多少赔偿？是否按照责任比列赔偿？死亡、伤残赔偿金11000元、医药费10000元、财产损失2000元，一共122000元。发生交通事故之后让保险公司先承担赔偿责任是明智之举，交强险赔偿不按照责任比列。6、一方作为被告已被受害人起诉至法院的应该注意哪些事项？看原告是否将自己车辆投保的保险公司列为共同被告，如没有，申请追加。三责险的保险公司可以申请法院追加为第三人这样可以让保险公司先行赔偿，以减轻自己实际的赔偿数额。7、肇事方不付医疗费、车辆损失费、受害方准备起诉到法院应注意哪些问题？受害方到交警队复印对方交强险及商业三责险保单、肇事方行驶证复印件，保存好病历、诊断证明、医疗费发票、用药清单，事故认定书，落实一下肇事方缴纳了多少事故保证金以便向法院申请冻结该保证金，车损应申请估价。8、主要责任、同等责任的责任比例是多少？机动车之间发生交通事故原则上主次责任是70%和30%，机动车与非机动车、行人发生交通事故主次责任是80%和20%；同等责任机动车之间是各50%，同等责任机动车60%，非机动车行人是40%，机动车与行人之间发生交通事故即使机动车无责任也要承担不超过10%的责任。9、醉酒驾驶或无证驾驶保险公司是否应当赔偿。对此问题，保险公司一般主张不赔，但是各地法院在2009年之前判决醉酒和无证驾驶的除了财产损失不赔之外，人身损害一律赔偿，2009年最高法院认为死亡伤残赔偿金属于财产损失不予赔偿，能否赔偿最终还要看各地法院的态度。不过，2010年8月20日得郑州中院得指导意见认为应当赔偿。10、三责险的不计免赔是什么意思？如果购买了不计免赔特约险，商业三责险应当全赔。如没有购买不计免赔特约险，发生交通事故后，如果没有购买不计免赔特约险，发生交通事故之后保险公司应按照约定的免赔比列根据事故责任大小免赔一定的数额。为什么要免赔？初衷是因为可以在一定程度上提醒车辆驾驶人谨慎驾驶降低事故的发生。11、车辆损失，为什么要进行车辆估价鉴定？因为车损一方如果诉至法院，修车费一般以交警队委托的公估机构的估价为标准，如果不进行估价，私自修车的话，保险公司以及赔偿义务人会以修车费不客观不予认可。12、受害人为什么要进行伤残鉴定？残疾赔偿金是赔偿费用中的大项，伤残等级越高，赔偿数额越高。伤残等级确定是一个非常专业的问题，必须要经过专业机构的鉴定才能确定。更多咨询请致电：18738120688

车险理赔知识疑难解答根据有关资料显示，目前，我国汽车保有量达6000万辆左右，每年发生交通事故30余万起，造成直接经济损失数十亿元，随着交强险制度的实施及车主保险意识的提高，近九成车辆投保了交强险和其他商业保险。因投保人对保险条款、保险理赔知识知之甚少，再加上某些保险公司业务员为了利益有意的诱导，以致保险纠纷也随之增多，很多投保人在保险事故发生后感到理赔困难，从而对保险产生误解甚至失去信心。一、无证驾驶发生交通事故如何申请保险理赔无证驾驶是指没有取得驾驶证而驾驶机动车的行为。我们认为，对无证驾驶应做狭义的理解，即只有没有取得驾驶证驾驶机动车辆的情况才属于无证驾驶，对驾驶与准驾车型不符、驾驶证没有年检驾驶机动车、驾驶证被扣留、暂扣期间驾驶机动车的都不属于交强险规定的无证驾驶。对无证驾驶交强险条例规定保险公司在机动车交通事故强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿，同时规定对无证驾驶造成的财产损失，保险公司不承担责任。如果受害人直接起诉保险公司和肇事方要求保险公司承担责任的，保险公司对受害人人身损害承担赔偿责任，保险公司赔偿以后可向肇事者追偿。肇事者在事故发生后与受害方达成赔偿协议，肇事方履行协议后再向保险公司要求理赔的，保险公司不承担赔偿责任。二、酒后驾驶发生交通事故如何申请保险理赔酒后驾驶分两种情形，一种是达到酒后驾驶标准，但没有达到醉酒标准的，该种情形属于交强险理赔范围，保险公司应该按照正常交强险理赔程序处理，酒后驾驶达到醉酒状态的参照无证驾驶情况处理。三、肇事逃逸情形如何申请保险理赔发生交通肇事逃匿，保险公司一般情况都拒赔，我们认为保险公司应该承担赔偿责任，肇事逃匿不属于交强险条例规定的法定免责事由，也不属于保险合同约定的免责事由，所以保险公司应承担赔偿责任。四、自己无责任，自己车辆损失的保险理赔该情形是指自己对交通事故不承担责任，责任方没有投保保险或者保险不足赔偿自己损失，而自己投保了车辆损失险的保险理赔，以上情况保险公司往往依据格式条款以被保险人没有责任为由，拒绝承担责任。根据保险法的规定只要自己的车辆投保了车辆损失险，发生事故后不管自己承担什么样的责任，都可以向自己投保的保险公司理赔。要求其承担自己的所有损失，保险公司赔偿以后可以向责任方追偿。五、车辆买卖没有及时办理过户，保险单批改手续，发生事故如何进行保险理赔。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，超过部分按商业保险赔偿。办理了车辆过户手续，没有办理保险单批改手续的，保险公司也应该依照交强险的规定承担赔偿责任，超过部分按商业保险赔偿。六、保险车辆被盗抢期间发生交通事故如何申请保险理赔被盗车辆在被盗期间发生保险事故原车主不承担责任，车辆投保交强险的，由保险公司在交强险责任限额内对受害方的人身损失承担赔偿责任，保险公司不承担财产损失的赔偿，保险公司赔偿以后可以向肇事方追偿。七、交强险分项限额的法律规定与实践应用根据交强险条例保监会会同其他相关部门制定了交强险责任限额，交强险责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医药费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在交通事故中无责任的赔偿限额。目前全国各地法院对责任限额的规定在适用上不统一，大部分法院在判决涉及交强险案件时，均打破责任限额界限，由保险公司在交强险总的限额内承担责任，超过交强险总的限额部分才按事故责任承担。郑州市法院采用的是死亡伤残赔偿限额11万元；医疗费用赔偿限额1万元，财产损失限额2千元。八、农民进城务工时发生交通事故的赔偿标准最高人民法院关于人身损害适用法律若干问题的解释规定的农村居民和城镇居民不同赔偿标准，其目的并不是按户口划分赔偿标准。对于长期在城镇居住、工作的农村户口的农民如果其收入达到或超过城镇居民平均收入的，应该按照城镇计算残疾赔偿金、死亡赔偿金等损失。九、关于精神损害赔偿的保险理赔交强险条例规定交强险的赔偿范围包括精神损害赔偿，但是当事人自己协商的精神损害赔偿数额保险公司往往不予认可，保险公司认可的是法院的判决书或者调解书确定的精神赔偿数额。目前，郑州市范围内法院一般掌握造成伤残或死亡的才赔偿精神损失，没有造成伤残或死亡的不判决精神损失。河南天基律师事务所地址：郑州市黄河路与经一路交叉口清华国际12层联系电话：钱丹律师18738120688咨询网址：http://lawer.110.com/459062/

教你认清“交通事故认定书”的真面目办案过程中，经常有人询问，交通事故认定书到底起什么作用，如果不服应该怎么办，在解答的过程中，我发现很多人对交通事故认定书存在错误的认识，所以今天写篇文章，一起了解下什么是交通事故认定书。《道路交通安全法》第73条规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实，成因和当事人的责任，并送达当事人。”据此，在交通事故案件中，公安机关交通管理部门是认定交通事故认定书的法定机关，虽然其出具的的交通事故认定书需要经当事人质证，不能当然成为法院认定案件事实的依据，但它作为处理交通事故纠纷的重要证据，在诉讼中，对于证明双方当事人各自应负的责任程度仍具有重要的意义。案件起诉至法院后，法院固然应当根据法庭调查的事实对事故责任进行认定，调查范围不受公安机关责任认定书的限制，但在通常情况下，若当事人没有确凿的证据推翻责任认定书的内容，法院都会采信公安机关对责任的认定，并以此为基础确定有关当事人的赔偿责任。实践中，有个别交通管理人员因业务知识、实践经验限制或者接受贿赂，徇私舞弊等而做出了与实际不相符的认定。因此，当事人在拿到交通管理部门的而事故责任认定书时，一定要仔细看清责任认定的内容，并逐项审查，如果不服，在接到的三日内向上一级公安机关申请复核，当事人可以从以下几个方面对交通事故认定书进行审查判断：1、首先看做出交通事故认定书的交警人员有没有处理交通事故的相应资格。现行法律法律规定具有一年以上道路交通管理经验的交警，经培训合格可以处理适用简易程序的交通事故，具有2年以上道路交通事故管理工作的交警经培训合格后取得处理交通事故资格证书，可以处理适用一般程序和简易程序的交通事故，另外，事故认定书应由两名以上交警人员做出。2、看交通事故认定书是否在法定期限内做出交通事故认定书一般在事故发生后10内做出，需要检验鉴定的，应当在检验鉴定结果确认后5日内做出，因此如果交通事故认定书超出时限，可以认定其在程序上违法。3、审查交通管理部门对事故的认定是否恰当4、判断交通管理部门在交通事故认定过程中是否保障了事故当事人的权利。