耿战军

该案在第一次开庭前二天，原告钱某在网上通过本律师的案例介绍决意找到我，并当即办理了聘请律师手续；加上由于本律师是上海注册的中级房屋检验师，熟知新建商品房的质量问题，通过对案情的详细了解与分析，本律师当即对原告的几项具体诉讼请求进行了根本性地修改，诉讼中通过开庭和技术性地调查，法院判决被告该置业有限公司赔偿原告房屋修复费用二万六千元之多。被告不服上诉，被二审法院驳回上诉，维持原判。本案的经验有三条，一是该小区其他业主虽已先后诉讼，但由于没有聘请专业律师按照技术性调查，在被告律师的百般狡辩中只得到几千元之低的赔偿，对照案件结果相差较大，值得广大购房消费者借鉴；二是要处于索赔有利地位必须在房屋交接之时，对当场发现的具体房屋质量问题不但必须当场提出，更要随即使用邮政特快专递书面向开发商提出，以作为日后索赔的有力证据；三是应当在房屋交接之前聘请正规注册验房师，进行专业的二个小时的验房检查，使用国家技术标准书面提出不符合房屋使用功能或影响健康安全的方方面面问题。我们的同学中就有上海市专业检测室内空气质量的负责人（按照我们的验房经验，几乎别墅、精装饰房等各种新建商品房都存在三十几处以上的不符合国家技术标准的质量问题，原因在于具体施工人员很多资质不符，纵使监理负责也多有疏漏）我们的验房报告，能够有效促使开发商在为此听取其总工程师与监理师们的意见后予以内行之间的认可，不用打官司就能促成赔偿，有利于购房者和开发商双方的实际利益。由开发商买单的诀窍在于聘请专业注册验房师作出二个小时工作成果的书面报告，假如有开发商非要打官司则必输无疑。此外现有很多没有注册资质的验房人员也在服务，他们半小时就结束验房，其费用也要每平方五元，购房消费者可以自由选择。上海注册验房师在专门的“验房师网”就能确定。具体验房费用目前都是很低的，二个小时仔细的检验，精装饰房每平方二十元，别墅每平方二十五元。上海律师耿战军，手机18964156431，联系方式：上海律师事务所，上海市斜土路768号致远大厦27楼B座，电话021-63015051，邮编200023，邮箱gzj_lawyer@hotmail.com。以下是判决书删节版，供说明参考。上海市松江区人民法院民事判决书（2009）松民一（民）初字第1776号原告钱某委托代理人耿战军，上海……律师事务所律师。被告上海……置业有限公司委托代理人……委托代理人……，上海……律师事务所律师。原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员……独任审判，与2010年6月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告钱某诉称，2006年…月…日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，原告出资购买被告开发的松江区……房屋，并于2008年取得该房屋的房地产权证。2007年…月…日，原告在对该房屋进行交接验收时发现该房屋的主卧和次卧中存在贯穿性裂缝等严重质量问题，2009年初，原告进一步发现裂缝更加严重起来，……双方屡次协商未果，故原告诉至法院，……。被告辩称，原告要求赔偿的诉请，没有依据，被告不同意赔偿，……请求予以驳回。经审理查明，2006年…月…日，原告……就购买松江区……房屋，与被告签订《上海市商品房预售合同》，……第十三条约定……甲方（被告）应在交付之日前10天书面通知乙方（原告）办理交付该房屋的手续，乙方在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为双方签署《房屋交接书》。……第十七条约定，甲方交付的该房屋系验收合格的房屋，……。2007年…月…日，原告在验房过程中发现系争房屋存在质量问题，经向被告提出后，被告于2007年…月至2007年…月对系争房屋进行了维修。因原告又发现系争房屋存在质量问题，故诉讼。本案在审理过程中，……对涉案房屋的质量进行技术性调查。……查明了相关房屋质量问题。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。本案原、被告双方在履约过程中，……系争房屋确实存在一定质量问题，被告应当承担相应的责任。原告就此向被告主张赔偿相应损失，本院予以准许。……综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告上海与本判决生效之日起十日内赔偿原告修复费用26047.36元；……如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。……审判员：……二0一0年六月十八日书记员：……

家属委托我，对她的老公进行刑事辩护。手续后第二天，我即到看守所会见了已被关押三个月的犯罪嫌疑人李某。经详细了解，李某告诉了我，他对公安段每次讯问笔录都拒绝签名，并按律师的提问方向，提供了重要的案情。后来案件到了法院，本律师拿到了公安对本案的有关书面材料，经严格推敲，正当防卫的事实已经明晰。本律师又会见了李某核对了有关事实，确定了辩护思路。案件经律师事务所讨论，正当防卫的思路得到同行们的认可，获得主任的准许。法院开庭审理。本律师通过对有关到庭人员的系列提问，和与检察院的激烈辩论，使案件被告李某正当防卫的事实逐步明朗。事发的当晚，李某在为他的小店生计经营；因与来店买烟的赵某为琐事发生口角，后见离去的赵某带来了五、六个手持刀棍的回到店前围住滋事。言语间对方张某先轮起手中二尺的长刀来砍李某，被李某闪身躲开。情急中李某顺手拿起一旁平时做菜的菜刀砍到张某，造成重伤。见滋事的一伙人逃开后李某也没有追赶。几天后，李某被公安机关以故意伤害重伤进行了刑事拘留，后被逮捕。这种重罪如果成立，李某必然要吃好几年官司。倔强的李某认为冤枉，在被关押期间拒绝一切公安机关讯问笔录的签名。他本人也没有想到，他自己的这种沉默为律师正当防卫的辩护留下了有力条件。后经法院依据庭审查明的事实，虽然判李某有故意伤害罪，但是刑期为8个月。不久李某就被释放了。案件分析：有两个有利条件，一是李某坚持实事求是，没有罪就不签名。这是很少有人能够做到的。有一些人在社会上呼风唤雨，但是一到监内精神就支持不住了。他们不少对公安机关的询问笔录不看就签名，其中我也不想多讲了。二是本律师抓住了关键的法律事实，对维护被告的合法权益产生了有利作用。上海耿战军律师，手机189641564312011年9月26日

李女士因夫妻感情破裂，为躲避其夫的暴力已分居了近半年时间，为离婚解脱，经朋友关心介绍，聘请本律师代理诉讼。起诉立案，本律师审查中见到法律规定的有关难得情况，该对夫妻每人都已离开各自的户籍所在地一年以上，已不适用由被告户籍所在地法院管辖。按程序法规定，接下去应由被告经常居住地法院管辖，但被告已离开其经常居住地，按离婚案特殊的程序法规定，接下去就应由原告的现居住地法院管辖，经原告现居住地租赁合同和居委会书面证明，原告的现居住地法院依法受理了此案。开庭时，对方律师竟提出管辖异议，认为应由其他某区法院审理，并提出程序管辖上诉。因本律师在前一审立案之时就已审查清楚，上诉法院经审理很快裁定，依然由原告现居住地的法院依法管辖。案件回来后，一审法院另行组成审判庭进行了实体审理。经法庭调查，辩论，本案夫妻关系破裂的事实清楚，证据确凿。法院依法判决原告和被告离婚。但被告又提出上诉，在二审实体审理后，上诉法院判决维持原判，驳回上诉。本案在程序上经历了少见的奇异过程，虽对方律师极尽程序权利，但终无力回天。法律是公正而严谨的。李女士终于获得了自由。上海耿战军律师手机189641564312010年6月21日