岳涛

【案情简介】胡某一家四口人，九十年代房屋拆迁，被安置人口为胡某及其父母、兄长四人，拆迁采取置换原则，安排的依旧是公有住房。拆迁后不久其母过世，其父与任某再婚，随后房改以成本价购买该公有住房。十数年后，胡某父亲与任某委托第三人，将涉案房屋出售给案外人的款二百五十余万，不久胡某父亲过世。胡某对房改时购买房屋以及涉案房屋出售均不知情，并且在拆迁安置后曾在安置房居住，但其父亲再婚搬离涉案房屋，因已经得到拆迁安置从而丧失了购买经纪适用房的资格。在胡某父亲过世后，因居住权遭受损害与任某发生纠纷诉至法院，要求经济损害赔偿。原告认为私自购房的行为侵犯了拆迁被安置人的合法权利，私自买房的行为侵犯了其居住安置房的权利。被告辩称原告要求居住权并无法律依据，我国现行法律、法规中未规定居住权。其次房改时购买涉案房屋无需胡某同意，公有住房出售针对“现有住户”，胡某婚后不在涉案房屋居住。法院审理后对本案判决如下：被告赔偿原告房屋居住权损害赔偿款。【岳涛律师分析】岳涛律师接受委托后，查看了证据材料并核实了案件基本情况后认为：原告为拆迁被安置人，其享有居住拆迁安置房屋的权利。本案中涉案房屋系通过房改售房购得的，其中包含了原告拆迁中取得的额外补偿利益，并不以原告是否实际居住或其名下是否有房产而丧失。本案涉案房屋在原告不知情的情况下出售给第三人，侵犯了原告的合法权益。根据《北京市高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》，因拆迁安置、婚前购买等原因，形成共同居住事实的，居住人的相关权益应当得到保护。【岳涛律师提示】《民法典》颁布之后，对居住权有了进一步的规定，也为居住权提供了法理支撑。本案发生在《民法典》颁布之前，共同居住人享有的居住权也在一定程度上得到保护，但应符合一定的条件，即出卖人因婚前购买、拆迁安置等原因单独享有房屋所有权，其配偶、其他亲属或被拆迁安置人因婚姻、亲属关系或拆迁政策规定有权居住该房屋，并形成稳定的共同居住事实。再此基础上，共同居住人的居住权受到侵害，可以主张损害赔偿。

【案情简介】崔某与前妻育有一子A，A与其生母、爷爷、奶奶在老家生活至成年。与现任妻子杨某育有七个子女，崔某与杨某婚生子女B出生后被寄养，成年后回到夫妻身边。2000年崔某去世，留下遗嘱但没有崔某签署的姓名和时间，遗产并未进行分割。2004年杨某去世，留有自书遗嘱一份，遗嘱内容大致为遗产中房产部分由其子C继承。后原被告双方对遗产继承产生争议，诉诸法院予以裁判。原告方认为，应按照崔某去世前留下的自书遗嘱发生继承，杨某去世前留下的遗嘱系精神状态不正常时作出的，起遗嘱无效，其遗产应按法定继承处理。被告方辩称，崔某的遗嘱没有签署姓名、时间，应为无效遗嘱应按法定继承处理。杨某的遗嘱作出时精神状态正常，应按该遗嘱发生继承。另A非崔某与杨某婚生子女，B自幼被他人收养，二人没有继承权。经法院审理后作出判决：C继承房屋十八分之十一份额，其余各继承人分别继承房屋十八分之一份额。【岳涛律师分析】岳涛律师接受委托后，查看了证据材料并核实了案件基本情况后认为：1、A系崔某与前妻的子女，但其成年后一直与崔某、杨某共同生活，建立稳定的扶养关系。根据我国继承法第十条规定，以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》（以下简称继承法意见）第30条规定，《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第15条规定，A应为本案合法继承人之一。2、关于B的寄养问题。寄养并非收养，寄养只发生抚养形式的变化，不产生父母子女间的权利义务关系的转移或者变更，因而也不会产生拟制的血亲关系，即B仍是本案合法继承人之一。3、崔某去世前所作出的遗嘱，由于该遗嘱没有崔某签署的姓名及时间，不符合法律规定的形式，因而该遗嘱无效。崔某去世后其遗产应按照法定继承处理。【岳涛律师提示】本案中，争议焦点在于崔某的自书遗嘱效力问题。遗嘱的形式应严格按照我国《继承法》规定的形式作出，以免诉累。附：《中华人民共和国继承法》第十七条：1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。4、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

当我们签订一项合同的时候，一定要约定好合同仲裁机构的相关问题，以免日后发生纠纷无法及时的进行仲裁，接下来和小编一起学习下面这篇文章，合同仲裁机构约定不明是否视为没有约定？希望对你的问题有所帮助。一、合同仲裁机构约定不明是否视为没有约定分情况，如果仲裁协议对仲裁机构的名称约定的不准确，但是能确定具体仲裁机构的，认定该仲裁条款有效；如果不能确定具体的仲裁机构，也没有说明具体的仲裁事项和仲裁委员会，当事人也达不成补充协议的，该仲裁条款无效，一方向法院起诉的，法院可以受理。相关法律可参考：《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。第十八条仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第三条仲裁协议约定的仲裁机构名称不准确，但能够确定具体的仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构。二、仲裁机构约定不明确的几种认定方式(一)仅约定纠纷适用仲裁规则的仲裁协议效力问题(二)约定了两个以上仲裁机构的仲裁协议效力问题(三)约定由某地仲裁机构仲裁的仲裁协议效力问题约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构仲裁的仲裁协议效力如何?最高人民法院在1998年7月6日给河北高级人民法院的函(法经{1998}287号)中规定：“该合同虽未写明仲裁委员会的名称，仅约定仲裁机构为‘甲方所在地仲裁机构’，但鉴于在当地只有一个仲裁委员会，即石家庄仲裁委员会，故该约定应认定是明确的，该仲裁条款合法有效。”《解释》对法经{1998}287号函的规定予以肯定：“仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。”《解释》还规定，如果该地有两个以上的仲裁机构，则当事人需就仲裁机构的选择达成一致，否则仲裁协议无效[22].正如前文所分析的那样，这样的规定实际上是间接否定了约定由某地的两个以上仲裁机构仲裁的仲裁协议的效力。这类仲裁协议中的仲裁机构的明确完全可以按照“行为优先”的原则由当事人自己确定，而不一定非要当事人就此问题再行达成协议。(四)既约定仲裁又约定诉讼仲裁协议效力问题通过小编的介绍，我们知道了合同仲裁机构约定不明是否视为没有约定？这个问题的答案。它分为两种情况，区别在于能否，确定具体的仲裁机构，如果能够确定，则视为条款有效，否则无效，感谢您的阅读。

双方对有关的事情进行约定，之后为了约定事项的约定性或是正式性，会与对方签订合同，在合同中如果约定仲裁条款或是另签了仲裁合同，符合仲裁的一些要件的时候，在合同发生纠纷时，是可以对纠纷的事项申请仲裁的。接下来就跟随小编一同来了解合同纠纷仲裁流程要怎么进行。一、合同纠纷仲裁流程要怎么进行申请合同纠纷仲裁，首先您应向仲裁委员会提交仲裁申请书写明相关内容，仲裁委员会在收到您的仲裁申请书之日起五日内作出受理或者不予受理的决定，如果决定立案的，自作出决定之日起，五日之内会向您和对方发出相关的书面通知，同时将申请书副本送达对方，并要求其十五日内提交答辩书和证据。在仲裁开始前会先进行调解，调解无果即进行仲裁二、合同纠纷的解决方式一般来说，合同纠纷的解决方式主要有以下四种：1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁：合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼：如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。三、合同仲裁适用范围有哪些仲裁法的第2条规定：“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”。这里明确了三条原则：一是发生纠纷的双方当事人必须是民事主体，包括国内外法人、自然人和其他合法的具有独立主体资格的组织：二是仲裁的争议事项应当是当事人有权处分的：三是仲裁范围必须是合同纠纷和其他财产权益纠纷。合同纠纷是捐经济活动中，双方当事人因订立或履行各类经济合同而产生的纠纷，包括国内、国外平等主体的自然人、法人、以及其他组织之间的国内各类经济合同纠纷、知识产权纠纷、房地产合同纠纷、期货和证券交易纠纷、保险合同纠纷、借贷合同纠纷、票据纠纷、抵押合同纠纷、运输合同纠纷和海商纠纷等，还包括涉外的、涉及香港、澳门和台湾地区的经济纠纷，以及涉及国际贸易、国际代理、国际投资、国际技术合作等方面的纠纷。其他财产权益纠纷，主要是指由侵权行为引发的纠纷，这在产品质量责任和知识产权领域的侵权行为见之较多。通过对文章的阅读，相信大家对于合同纠纷仲裁流程要怎么进行以及相关知识一定有自己的见解，如果这个纠纷符合仲裁的有关事项，那么这个是需要经过仲裁的前置程序的，只是申请仲裁需要满足一定的条件以及有些事项是不能申请仲裁的。

劳动者在实习期的工资不得低于本用人单位同岗位的最低档工资的80%或者不得低于劳动合同约定工资的80%且不可以低于本用人单位所在地的最低工资标准。更多关于劳动合同法实习期工资是怎么规定的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。一、劳动合同法实习期工资是怎么规定的劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资80%或者不得低于劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。法律依据：《劳动合同法》第二十条规定，劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。二、实习期最长可以规定多久?试用期是指劳动合同期限范围内，用人单位通过劳动者的表现对劳动者是否合格进行考核，劳动者也对用人单位的薪资、工作条件等内容是否符合自己要求进行考核的期限，这样看来试用期是一种双方、双向选择的时间。根据我国法律的规定，试用期不是一定要约定的，劳动者和用人单位可以不约定试用期而直接签订不含试用期的劳动合同。但若是劳动合同中只含有试用期，该约定不成立，该劳动合同将被认定为没有约定试用期的劳动合同。试用期的期限也不是无限的，具体来说，劳动合同期限为三个月到一年的，试用期不能超过一个月。劳动合同一年到三年的，试用期不能超过两个月。三年以上期限的劳动合同和无固定期限劳动合同，试用期不得超过六个月。三、实习期相关法律问题咨询来公司3个多月啦，好不容易过啦试用期要转正拉，原本以为转正后工资会有所改善，可到签合同时才发现，工资一分没涨。这样是合法的嘛?答：1、试用期的工资是有明确规定的。根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十条劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。2、转正后工资由劳动者与用人单位协商确定，这事法律管不了。但是有有关约定不明确，引发争议的规定。根据《中华人民共和国劳动合同法》第十八条劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商;协商不成的，适用集体合同规定;没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬;没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。3、所以，只要你的劳动合同签订的工资不低于用人单位所在地的最低工资标准，那么这个关于工资的条款就是合理的。想要在转正后工资有所改善，可以跟用人单位协商。小编温馨提示：试用期最长不可以超过六个月。以上内容就是小编为你整理的关于劳动合同法实习期工资是怎么规定的的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。