张炜

借款，主要是指自然人与自然人之间、法人与法人之间或自然人与法人之间的借贷行为，一般法律上称之为民间借贷。许多债权人（即被借款人，出借人）认为只要手持借条或借据，或借款合同，那么双方之间的借贷法律关系就一定成立。事实上，这是一个误区。依照我国现行法律规定，借贷行为的真正有效成立，是要看出借的款项是否到达债务人（即借款人、收款人），而借条、借据或借款合同都只是证明了双方之间具有借贷的意思表示，只是证明了借贷合同关系的成立。只有出借款项到达债务人处时，民间借贷的这个民事行为才真正成立。故此，债权人为全面保障自己的权益，不仅要认真考虑债务人的还款能力、过往诚信度，更要持有借条、借据或借款合同以及债务人已经收到出借款项的书面材料（如收条、银行转账记录）。同时，在使用银行转账时，建议双方在借条、借据或借款合同中明确债务人的银行账户信息，以此明确款项所转入的账户。

众所周知，房屋的买卖交易过程中存在在诸多的不确定因素，巨额的交易资金伴随着高几率的交易风险。作为一名承接过多起二手房屋交易纠纷的律师，对于每一起纠纷中的是非曲折总有着熟悉的感觉，基本情况下每一起纠纷都是遵循着同样的规律，基本集中在以下几点：1.法庭中发现双方各自持有的合同并不完全相同，无法说明应以哪份为准。2.合同履行过程中，开始出现问题，一方突然要求另一方履行本并无约定的额外义务，另一方开始怨言，时常拒绝履行；从而导致合同约定的义务也未履行。3.合同在履行过程中双方多次变更，但最终无法提供变更的证据。4.有时手续的办理或款项的支付比合同约定稍微延迟了几天，却被对方以违约为由诉至法庭。5.合同一方突然变卦，采取各种方式手段阻碍交易进行。但另一方却未重视证据，听信对方一言之词，反而自己未按合同履行义务被对方以违约为由诉至法庭。交易的过程中可能会存有多种变化，但法律上约定就是约定，即使变更也必须拥有证据。众多无辜的违约方正因没有重视证据的采集，导致“蒙冤违约”。此时，律师见证即能较为完善的解决法律风险。房屋交易过程中，律师见证可以起到以下作用：1.见证双方对合同内容的认可，确保双方各自持有的内容一致，双方在合同中的签名为真实，交易的意愿也是真实、自愿。解决忧患：经过律师见证的合同，双方均无法否认内容的一致性，双方各自的交易意愿以及在合同中的签名、指模的真实性、自愿性。2.见证律师监管合同履行过程，履行过程中双方各自履行的义务、合同的变更均由见证律师进行监管。解决忧患：双方按合同约定履行各自义务或变更合同原约定，须将履行结果告知见证律师并在见证律师处进行书面留底备案，尽力确保合同履行过程中的各种问题都能以证据形式保存。3.可以委托见证律师作为资金保管人。解决忧患：律师受《中华人民共和国律师法》约束，受律师事务所、律师协会、司法局的直接管理，因此律师作为一名客观的第三人可信度较高。资金的保管可保证卖方能按约定如期、足额收取到房款，买方刻免除资金安全的担忧。事先的防患总优于事后纠纷发生时的争持，律师见证可以做到这一点。

作为一名律师，房屋交易过程中的是是非非，房屋租赁过程中恩恩怨怨实在都已见惯不怪，面对着当事人，倾听者他们对于交易、租赁过程的所经历的林林总总，始终都感到唏嘘。而当事人面对着我们提出的问题，最多的、最普遍的回答就是“谁知道是这样啊。”作为一名律师，不禁在心中自问道：为何一定会这样呢？为何不事先避免呢？“林子大了，什么鸟都有”“一种米养百种人”，其实每个人都知道，只要是两个人之间发生了民事行为，就必然附带着风险。而风险也必然是任何一方希望发生的（当然除非本身就是为了达到某种不可告人的目的），既如此，为何不尽力避免呢？？风险的避免，不可能将希望寄托于对方的身上。正如对方不会将避免风险的希望放在你身上一样。也行这个时候，律师反而能成为一种寄托，或者是一种信任。律师的见证，只要符合法律规定就必然具有法律的效力。而无论是房屋的交易，还是房屋的租赁，都因牵涉到巨额资金或长期履行的问题而伴随着高几率的风险。律师的见证，不仅见证着交易、租赁合同的内容的合法有效性，见证着双方签署合同的真实性，关键的是见证律师还能监督、督促双方的合同履行情况，确保买房的资金安全，确保卖方能如数、按期收到价款，即使有任何一方出现了变更，也能协助另一方将损失减少到最低的限度。广告就是广告吧。只知道曾几何时，一套房子是我们（70后后期、80后）想都不用想的事情，可是如今反倒变成了想都不敢想，却又不能不想的事情。就算房价跌了，但轻则几十万，上百万，重则上千万、成亿的资产，谁又能无动于衷呢？无论怎样，安全才是关键。律师的见证，或许能帮上忙。