于晓仲

基本案情：2009年5月下旬，江阴某混凝土制品有限公司（下称债务公司）的法定代表人潜逃，公司财产被众多债权人哄抢一空，该公司不久便进入了破产程序。委托人李某在4月底向债务公司支付184万元现金并取得债务公司对某建工集团的价值184万元债权的权利。该债权实际上是包工头赵某挂靠在某建工集团名下承包某楼盘形成的。包工头赵某趁公司破产之机向委托人提出以90万元人民币了结该笔债务，委托人觉得难以承受遂委托本律师处理。案情分析：委托人手持的是债务公司盖章和法人签字的委托收款协议和委托收款授权书，但委托收款协议未表明是债权转让，协议日期在2009年4月28日，之后债务公司的法定代表人又多次就该笔债权签署类似授权委托书给其他债权人。因为委托收款协议很难被认定为是债权转让，该笔债权面临着被法院冻结的危险。办案思路：本案的唯一解决办法是与实际债务人赵某进行调解。只要与赵某达成协议，把该笔债权的偿还日期提前，再与债务人赵某另行签订一份债务承担协议，由其承担还款责任，则本案即成功解决。办案经过：本案十万火急！委托人与本律师刚刚签订合同，债务人赵某即来电说，法院向某建工集团发出冻结债权的通知集团正在询问该笔债权是否清偿。本律师与委托人立即前往赵某办公室协商解决。赵某拿出其他几份授权委托书，说：“还有几个人来我这里收款呢？他们都只要30万就行了。”对此，本律师阐明了几个观点：第一、其他债权人虽然只要30万，但你的债务未必了请，这要看债务公司与债权人之间的债权金额。对他们的情况你了解吗？第二、我方是债权转让，债权转让在先，并不担心法院查封，也不担心债务公司破产的影响；第三，一旦法院查封该笔债权，你在某建工集团的帐目也同样被冻结，某建工集团因此也不会给你结帐的。你目前最好的选择是和我们合作，大家共同想办法解决这个问题。赵某考虑再三，答应了委托人提出的150万和解要求。当天下午一点，委托人和赵某签署了债务承担协议，由赵某承担该笔债务。然后委托人又出具书面文件，确认某建工集团已付款。经验总结：律师应该具备的优良品质一、律师应当具有敢于负责的敬业精神，并具有当机立断的决策能力，能为当事人提供及时、准确的决策，把握稍纵即逝的机会。本案中，承办律师是在情况十分紧急，又无事先准备，决策时也没有时间与委托人沟通，当场提出并与赵某确定调解方案。这与很多律师明哲保身，宁可委托之事办不成也唯恐出任何差错的律师形成了鲜明的对比。二、律师应当具备迅即、准确的反应能力，及时把握问题的关键，提出整套解决问题的思路。本案中，承办律师就是把握住法院冻结债权对赵某也有不利之处，成功劝说赵某配合解决问题。这与很多律师纠缠于合同文字之间，在委托人面前卖弄文骚，延误委托之事形成鲜明对比。

案情介绍：委托人是锡山一建材店老板。去年年底，隔壁一饭店老板装修饭店，先后向其赊购建材产品达15万元，其中三天的销量就达到8万，仅付款3万元。不久饭店突然转手，老板消失的无影无踪。老板是外地人，在锡山租房子住。案情分析：委托人通过朋友介绍委托本律师处理，本律师认为，债务人虽然隐匿，但仍有可能在无锡。债务人在无锡经商多年，其在无锡的资产恐怕不能一下子全部处理。因此，建议委托人向法院提起诉讼。办案经过：法院立案后，本律师调查了债务人在无锡的房产、车子及银行存款，均一无所获。于是，向法院申请了调查令，到上海证券登记结算公司调查债务人的证券资产。查询到债务人在某证券营业部开有证券帐户，内有股票价值达70万。承办律师立刻向法院申请财产保全，将上述财产查封冻结。第二天，债务人急匆匆的打来电话要求付款和解。经验总结：案件胜诉的关键是债务人的财产状况本律师在处理债务纠纷过程中发现：委托人更喜欢把债务人当作实现债务保障。往往会出现债务人拖延很久，即使债务人已经没有任何履行能力，委托人无动于衷，不采取任何保护措施。直到债务人隐匿，债权人才纷纷行动，甚至走上法院，可一切已为时已晚。但在律师的思维中，债务人已经丧失履行能力，但还会有部分财产可以保全从而实现债权。特别在债务人隐匿的案件中，律师一般都尽力查清债务人的财产状况，寻找有价值的财产线索，保证案件胜诉后得到执行。

基本案情：委托人无锡某投资管理有限公司（下称投资公司）不具有房屋中介资格，但实际从事房屋租赁中介业务，主要向外企高级管理人士提供高档公寓租赁中介。2008年10月，某外资企业（下称承租人）与该投资公司签订了房屋租赁合同，约定每月租金为16000元，支付方式为付一押二，租期为两年，其中第二年是不定期租赁。随后，投资公司以自己的名义与房东签订委托管理合同，约定房东将房屋交于投资公司管理，代理签定租赁合同等，合同中还预定房屋出租的租金为12,000元/月，支付方式为付一押二，租赁期为两年，均是固定期租赁，另外收取中介费12,000元。2009年8月，承租人书面通知投资公司同到一年期满后不再租赁该房屋，中介公司未通知房东。后房东从门卫处得知租客搬家，投资公司承诺再为其寻找其他租客，致使该房屋空置了四个月。房东以投资公司应承担第二年房屋租金为由拒不退还房屋押金24,000元人民币。经过调查发现：房东夫妇原系无锡人，后加入日本国籍，文化程度较高，在无锡有多处房产，经济条件很好。老公是无锡外企的高管，妻子自开一家公司，工作都比较繁忙。办案经过：投资公司于2010年初委托本律师进行商业催收，本律师立即与房东取得联系，约定见面时间。在谈判过程中，本律师拿出合同，逐条分析。指出：首先，投资公司没有支付第二年房租的合同义务，因为投资公司与房东签订的是委托合同，也未承诺在委托期限内保证房东可每月获得租金。其次，投资公司与承租人签订的不定期租赁合同，承租人提前通知公司不再租赁房屋符合法律规定，投资公司对此无过错。再次，房屋押金是承租人的，承租人退房不违反合同，房东理应退还押金，至于投资公司是否应承担支付第二年合同期的租金，应另行解决。最后，委托合同可以随时解除，房东没有在承租人退房后积极寻找租客或解除合同，继续等待导致房屋空置，对此负有扩大损失的责任，投资公司也不应对房屋空置四个月承担责任。在法律方面，房东提出了很多问题，本律师都做了一一解答。当遇到房东疑惑不解的问题，律师拿出《合同法》指出相关法条给房东参考。当看到房东的态度有所松懈，本律师立即威慑道：“房屋押金属于合同的定金，如果不及时归还，在诉至法院后可主张双倍返还。届时你们将承受更大的损失。”同时，本律师适时的指出，因为押金现在掌握在你们手中，投资公司为了快速解决纠纷，如果现在能退还，可以说服投资公司适当减少一点。经过居中协调，房东当场答应退还房屋押金20,000元。三天后，房东就履行了付款义务。经验总结：此次催收能取得如此之快的效果，主要得益于如下几个因素：1、房东具有较高的文化素质，对法律也有所了解，沟通比较容易。2、房东具有很强的经济实力，工作比较繁忙，很难有时间来应付纠纷。3、本律师以诚实可靠的品质，取得了房东的信任，容易说服房东付款。4、本律师使用了威慑手段，使房东担心诉讼结果大大不利于自己，压力陡增。5、房东拒不退还押金除了对委托合同有不同看法外，还对中介公司有很大的意见，本律师及时作了情绪疏导工作。