李菊强

崔ＸＸ涉嫌盗窃罪、信用卡诈骗罪一案的辩护意见尊敬的审判长、人民陪审员：依据《刑事诉讼法》第三十二条之规定，山东志城律师事务所接受本案被告人崔ＸＸ近亲属的委托，并经被告人崔ＸＸ同意，指派我们担任其一审辩护人。庭审前，我们详细查阅了本案的卷宗材料，并会见了被告人崔ＸＸ，刚才又参加了法庭调查，现发表辩护意见如下：一、被告人崔ＸＸ处置面包车行为定性为职务侵占罪更为准确。《刑法》第二百七十一条第一款规定：“公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的为职务侵占罪，被告人崔正宝处置恒安钢结构有限公司面包车行为完全符合刑法中有关职务侵占罪的犯罪构成要件。公诉人为实现其指控盗窃罪成立之目的，提出了“被告人没有开车的权限，开车应得到领导批准”及“被告人系晚上开车”这两个指控观点。该观点是对盗窃罪于职务侵占罪客观方面的理解偏差所致，稍加分析，这两点均不能作为被告人构成盗窃罪的依据，相反被告人崔正宝上述行为恰恰符合职务侵占罪所要求的：“利用职务上的便利，侵占本单位财物，数额较大的行为”客观表现。理由如下：公诉人提出“被告人没有开车的权限，开车应得到领导批准”意指被告无职务便利，我们认为，如何理解“利用职务上的便利”是本案定性的关键，辩护人认为“职务”就是工作，包括公务，也包括劳务。“便利”是指工作带来的方便，工作带来的有利条件，具体包括经手、管理、运输、支配、决定等多种表现方式，“利用职务上的便利”可直接从工作内容上来理解，看一行为人是否利用了职务上的便利，就要看该便利条件是否直接为他的工作内容所包括。本案中，被告人职务即为管理公司车辆钥匙，填写派车单进行派车，原则上派车需要公司主管领导在派车单上签字，但是我们提请合议庭注意派车单这份证据，派车单填写极不规范，每次派车中，审批人一栏从未有主管人员签字，这说明该公司管理极不规范，掌管车辆钥匙的崔正宝也正是利用其管理车辆钥匙，公司领导对派车行为不管不问的制度疏漏这一职务便利方可公然将公司车辆开走占为己有。公诉人提出“被告人系晚上开车”意指被告崔正宝为秘密窃取，属盗窃属性。我们认为，根据《最高人民法院关于办理违反公司法受贿、侵占、挪用等刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条第二款的规定，“侵占”是指行为人以侵吞、盗窃、骗取或者以其他手段非法占用本公司、企业财物的行为。对于职务侵占罪而言，行为人如果采取秘密的“窃取”手段、隐瞒事实真相或虚构事实的“骗取”手段侵占单位财物，都是将本单位的财物非法占具为己有，都是属于侵占行为的范畴，因此也就符合职务侵占罪的定罪要求。本案中被告人崔正宝做为恒安钢结构有限公司的企管部工作人员，利用其直接管理车辆钥匙的职权，虽在黄昏期间开车，但是在公诉机关所提供的所有笔录中均证明，崔正宝是在公司员工及门卫的注视下将面包车大大方方的开走的，根本未秘密进行开车行为。综上辩护人认为，被告人崔ＸＸ处置面包车行为定性为盗窃时错误的，其行为不符合盗窃罪的构成要件，应认定为职务侵占罪。辩护人提请合议庭注意以下两个细节：1、被告人崔ＸＸ具有坦白交代且抓捕前已积极退赃等从宽处罚的情节。被告人崔ＸＸ在案发后发现自己已被网上通缉，遂主动筹钱将质押给第二被告人的面包车赎回，并放置于其叔叔崔ＸＸ处，通过其近亲属积极联系公安机关在其被抓捕前退回至公安机关，并打算在其家属处理完信用卡透支行为后主动投案。熟料，恰在与银行协商怎样还款时被告人被抓捕，归案后被告人崔ＸＸ如实交代了案件全部事实。2、本案中涉案物品价格鉴定书中对面包车的残值认定有违客观公正原则，主要原因在于，公诉方所提供的所有证据卷中并没有该面包车的购买价的合法凭证，物品残值鉴定最基本的依据应该是物品的原始价格，这是最基本的常识，没有原始价格凭证，鉴定书鉴定的残值又怎样评估的呢？鉴定出的价格显然不能让人信服。该车辆于08年10月购入，案发时已使用两年，行驶85000公里，评估机构没有考虑车辆行驶里程、是否发生事故、新车价格下调等影响价值认定的重要指标，只是机械依据了车辆十年报废两年扣减20%的管理规定，其做出的结论显然有失公允。尽管被告人没有提出重新鉴定的请求，但辩护人恳请合议庭对此给予充分考虑，并建议参考第二被告人当庭对车辆价值的供述。二、被告人崔ＸＸ处置电脑的行为构成盗窃罪但可免于处罚公诉人对被告人崔ＸＸ处置电脑行为认定为盗窃罪并无不当。但辩护人认为，被告人崔ＸＸ偷窃电脑行为并未造成严重的社会危害后果，且其当庭同意按照鉴定报告全额赔偿被盗单位，鉴于此，依据《--法》可以作出有罪但可免刑的处罚。1、被告人崔ＸＸ对该行为认罪态度好案发后，被告人崔ＸＸ积极主动的供认了其偷盗电脑的全部过程及细节，为被盗物品的顺利追回起到了重要作用。2、恒安公司存在管理漏洞是电脑被盗的原因之一。不可否认，被告人的偷盗故意是电脑被盗的主因，但是如果恒安公司加大公司制度建设，做到安全防盗不留死角，人走门锁，那么我想，两台电脑也不可能成为被告人崔ＸＸ的顺手牵羊之物了。3、被告人崔ＸＸ当庭表示对恒安公司的电脑损失予以全额赔偿。最终结果是，恒安公司并未受到任何盗窃损失。综上，辩护人认为，被告人虽对电脑进行了偷窃，但各宗因素的累积方是导致这一盗窃行为得以发生的诱因，电脑作为电子产品，其贬值速度极快，残值不高，建议合议庭对被告人崔正宝的盗窃行为免于处罚。三、指控被告人崔ＸＸ构成信用卡诈骗罪不能成立1、被告人崔ＸＸ不存在冒用信用卡行为只有妨害信用卡管理行为09年《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第三款：“违背他人意愿，使用其居民身份证…….申领信用卡的，应当认定为刑法第一百七十七条之一第一款第（三）项规定的“使用虚假的身份证明骗领信用卡”。第五条第二款：刑法第一百九十六条第一款第（三）项所称“冒用他人信用卡”，包括以下情形：（一）拾得他人信用卡并使用的；（二）骗取他人信用卡并使用的；（三）窃取、收买、骗取或者以其他非法方式获取他人信用卡信息资料，并通过互联网、通讯终端等使用的；（四）其他冒用他人信用卡的情形。本案，被告崔ＸＸ在王树阳等6人不知情的情况下，利用6人的身份证进行申领了信用卡，并轮流透支还款，不属于冒用，而只属于一般的妨害信用卡管理行为。2、被告人崔ＸＸ不存在信用卡诈骗的故意在庭审调查中我们已经清楚了解到，被告人崔ＸＸ利用他人身份证明及自己身份证明进行申领中行信用卡，只是为了缓解自身透支行为的资金还款压力，说白了就是拆了东墙补西墙。何来诈骗的故意？3、被告人崔ＸＸ不存在恶意透支的情况09年《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。恶意透支的数额，是指在第一款规定的条件下持卡人拒不归还的数额或者尚未归还的数额。不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。”善意透支与恶意透支的本质区别就在于行为人具有不同的主观故意。二者在客观表现上虽然都是造成了透支，但前者的行为人是为了先用后还，届时将归还透支款和利息；而后者是为了将透支款占为己有，根本不想偿还或者没有能力偿还，因此在行为上必然表现出千方百计地逃避有关部门的催款，甚至采取潜逃的方法躲避债务。本案值得注意的有两点：1、被告无恶意不还款的想法，最应引起重视的是，被害人邹平支行根本没有按照法律规定进行催款。现有证据根本无法证明被害人进行了两次催款，更无证据证明给被告人三个月的还款准备期。2、透支数额只能以崔ＸＸ个人申领的信用卡为依据进行认定，且不能包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。上述司法解释对恶意透支行为明确规定必须为持卡人本人行为，其他人使用非自己申领的信用卡进行透支行为应依照民法、刑法及相关司法解释具体分析，分别界定其性质和所涉罪名。4、发卡行对信用卡申领审核规定不落实，不重视,才是造成今天损失的主要原因。试问，如果邹平支行真正能够严格做到按照商业银行申领引用卡管理办法相关规定进行严格审查，规范操作，那么根本就不会给被告人进行上述行为的机会，也根本不会造成今天的损失，本案，被告以外的其他银行卡申领人根本未亲自到邹平支行办理申领业务，而是通过王ＸＸ代为办理，而王ＸＸ根本未得到其他人的银行卡申领代理权限，同时王ＸＸ也从未要求崔ＸＸ提供其受托为韩文东等六人办理信用卡的授权委托书，但是王ＸＸ确在邹平支行不费吹灰之力就顺利办好了银行卡。这不是被害人的个人行为造成的，还能是被告人造成的么？5、该罪名所涉证据存在重大缺陷，根本无法形成认定被告人确系有罪的完整链条，具体如下：1、起诉书所指控的被告人透支额度与事实不符，现有证据无法确证被告人确系透支76887.33元，应提供被告人进行提现及刷卡的所有记录及透支明细。辩护人提请合议庭注意一个细节，被告人在庭审中反复说道，其在公安机关时，公安机关曾向其出示过其所办理的7张银行卡的透支明细记录，然在整个庭审过程中，公诉人出示的对此罪名至关重要的透支数额的证据，却仅仅是被害人自行提供的几张非银行信贷专业人士所无法读懂的信息表。为什么公诉人不提供被告人曾经看过的，公安机关提取的透支明细这份关系到透支额度大小的证据？真是让人匪夷所思。2、所有能够证明被告人透支及未及时还款的证据均由被害人中国银行邹平支行自行提供，并加盖被害人公章。对被告人及其他相关人员的催收通话内容只有书面材料，无录音录像材料，无法认定其真实性。证据提取程序违法，被害人自己出具证明证实自有损失，不可信，应由公安机关提取方为合法程序，其内容方显合法，公正。该证据不可采信，更为重要的是，即使是被害人自行提供的这些证据为真，但是也无法证实，在透支还款期限到期后，邹平支行依法向被告人进行过两次催收及给予被告人三个月的还款期，被告人崔正宝在每一张信用卡申请表上都留有他家的座机号码，且到庭审今天也没有更改号码，但是却从未接到过邹平支行的催收通知。3、被害人主管工作人员陈述笔录与被害人提供的书面录音证据内容相矛盾：被害人邹平支行员工金立侠在邹平县公安局经侦大队所做询问笔录第二页中，问：哪几个人接到催收通知以后称自己没有使用信用卡？答：韩文东，王树阳，张方杰，王海峰，冯永刚。而催收通知中却记载的内容为手机无人接听。试问，这样同一问题两个相反答案的证据怎能作为审判依据？综上，辩护人认为，被告人崔正宝在银行卡这一行为中根本没有诈骗的行为和主观故意，认定被告人崔正宝有罪的证据漏洞百出，完全不能自圆其说，依照疑罪从无的原则，不应认定为被告人行为有罪。该行为不应上升的到刑法高度予以定性和打击，应以民法当中的一般违法行为进行定性和损害赔偿。四、被告人崔ＸＸ认罪悔罪态度很好，请对其从轻处罚。本案中，被告人崔ＸＸ从归案至今，一直自愿认罪，本案庭审一开始，崔ＸＸ就明确表示认罪，同意法庭按认罪程序审理，且悔罪态度也一直很好，积极配合公安机关查清案件的事实。依据《最高人民法院最高人民检察院司法部关于适用普通程序审理“被告人认罪案件”的若干意见（试行）》第九条：人民法院对自愿认罪的被告人，酌情予以从轻处罚。请和议庭依据上述情节，对被告崔正宝酌情从轻处罚。五、被告崔ＸＸ系初犯，请和议庭也重视这一情节，对其从轻处罚。案发前，被告崔ＸＸ无前科、劣迹，本次犯罪是初次犯罪，偶然犯罪，其社会危害程度和主观恶性程度与惯犯、累犯有着显著区别，其家中尚有年老双亲需要供养，更有年幼小儿需要哺育，刑法宗旨是教化罪犯，矫正罪行，最终目的还是能使有罪人员能早日回归社会，请和议庭重视这一情节，酌轻对被告人从轻处罚。以上辩护意见，请合议庭在评议时，予以考虑，并望采纳。此致滨州市滨城区人民法院辩护人：山东志城律师事务所二0一二年五月二十八日最终法院支持了我方的全部辩护观点

代理词审判长、审判员：依据我国《民事诉讼法》的有关规定，山东志城律师事务所接受本案被告林某委托，指派我们为其与周某离婚纠纷案的一审诉讼代理人。现在依法发表代理意见如下：一、原被告双方夫妻感情很好，并未彻底破裂。1、被告与原告于1996年1月22日登记结婚，婚前两人谈了两年多的对象，彼此感觉很好，在谈恋爱期间，原被告经常在一起相处，彼此了解很深，感情融洽，从来没有吵过嘴，在彼此互相了解深刻的基础上，双方于登记后一年左右设宴举办婚礼，答谢宾朋。根本不是像原告所说婚前接触时间不长，缺乏了解。婚后原被告生活美满幸福，并育有两个子女，在十六年的婚姻生活中，我原被告双方几乎从来没有因为家庭琐事红过脸，吵过嘴。原告开货车挣钱，被告在家里种地，抚养两个孩子，照顾公婆起居，尽到了作为妻子和儿媳应尽的义务。原告所说原被告性格不合完全不是事实，原告性格比较外向，原被告性格完全互补，在原告工作和生活上遇到不愉快和不顺利的事情时候，被告能够给以开解，有了孩子以后原被告生活更加融洽，从来就没有大的争吵。原告不顾与被告十几年的情分，以诉讼的方式欲将夫妻关系画上句号，实在让被告心寒。2、原告因工作原因经常出车，根本无法尽到照顾孩子的义务，被告一直在家里种地，两个孩子的抚养和教育工作的重担一直压在被告的身上，现在大女儿15周岁，小女儿7周岁，他们根本没有得到多少父爱，孩子也十分依恋被告，原告主张由其抚养孩子，根本无法对孩子的身心健康成长带来很好的后果。二、夫妻共同财产认定应以被告提交的财产清单为准。被告向法庭提交的财产清单真实记录了原被告双方16年的夫妻生活做积累的财富。其中有关房屋部分，原告辩称在村村口11间房为其父母名下与事实不符，该幢房屋系原被告双方在2005年以10万元左右的积蓄建造而成。鉴于被告在家中未占据经济主导权，所有的产权证明均在被告控制之下，审判长要求原告出具该房屋的产权证明是正确的。不论是在情理还是事实上，该幢房屋均为原被告共同建造，系夫妻共同财产。关于借给被告姐姐5000元现金建屋的债权，原告辩称该款项已归还，但却无法说出该归还款项的去向及后续用在何处，这种情况下，不应认定为该款项系用于夫妻共同生活开销。应认定为原告私自处分夫妻共同债权，原告应对被告承担无权处分的损害赔偿责任三、原告有转移隐匿夫妻共同财产的情况，应在分割夫妻财产时少分或不分。在庭审中被告依法申请法院调取的有关夫妻存款的情况，原被告双方在农行的存款共计103382.05元，为查明原被告在农信社的存款情况，我们申请法院到农信社依法调取相关存款数据。以上款项原告辩称不存在，明显与事实不符，后又辩称该款项均用于其父母的医药费用开销，且在被告代理人的提问下原告又说该开销均在2010年发生的，这样的回答完全与事实不符，我们从农行存取记录中可以得知，以原告名义进行存储的账号共有四个，其中在农行定期一本通账号上共72630元该笔款项在2011年5月30号销户后去向不明。在农行借记卡账号上共25752.05元。该笔款项在原告起诉被告后由原告进行频繁的支取，其中在2011年8月初即即将开庭之际，原告在两天内支取了几乎全部的款项。在农行活期一本通账号上共5000元，该笔款项也是由原告在开庭前不久分多次进行支取了全部款项。前已述及，被告在家庭经济中无控制权，所有存款均由原告把持并以原告名义存储，原告练账号和密码都不知道。甚至连该笔款项何时取出、销户都不知道。以上事实可以得出：原告辩称该存款均用于其父母在2010年的医疗费用是不真实的，2010年的医药费用在2011年进行支取是不符合常理和逻辑的，另外，原告无法出具其父母医药费的单据，其父母治疗情况无法得到证实，不应予以认定，且原告有姊妹多人，其父母医药花销均由其支付是不合理也不合法的。后原告又辩称上述存款由其支取用于还赌债，该种辩解更是让人觉得可笑和匪夷所思。原被告双方在16年的夫妻家庭生活中从来不涉赌，洁身自好，何来赌债？另，即便有赌博情况并支取存款还赌债，在法律上也不能将该笔债务认定为共同债务，我们都知道，赌博是违法犯罪行为，赌债也不受法律保护。该笔债务即使发生也只能认定为原告个人债务，不能用夫妻共同财产加以清偿。我国婚姻法第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”夫妻共同债务指为夫妻共同生活而出现的债务，赌债根本不属该范畴。综上，原告无法说明该存款去向，所进行的辩解不合逻辑根本站不住脚，该103382.05元的存款为夫妻共同财产，原告擅自转移并拒不说明款项去向，应依照婚姻法第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。”处理。四、被告系女方且在本次离婚中无过错，分割财产时应依法多分在十几年的夫妻生活中，原告一直把持着所有财产，共同积累的财产都是原告以自己名义私自存储，到目前为止被告都不知道银行账号和密码是什么。本次原告要求离婚事出有因，被告和原告一直感情很好，就是在被告生下第二个孩子是女孩后，原告就被告我恶言相向，而且还在开发区一中校门口当众殴打被告。不但如此，原告在外面与别的异性生活，到现在已经有四五个月都未回家过。被告于2011年3月回娘家系因原告殴打所致，被告将户口本，结婚证一并带回娘家是因为原告扬言要与被告打离婚官司，为了挽救摇摇欲坠的家庭，阻止原告进行起诉，被告不得已将这些证件带走。试问一个弱女子为了家庭这样做有什么错？被告因原告的离婚诉讼行为已经造成很大的精神刺激和心灵创伤，在被告回娘家后原告还拿刀子到被告娘家挥舞叫嚣，为了维护家庭的稳固，被告及家人并未报警，一忍再忍，换回来的却是被告的无礼、蛮横及离婚诉讼。综上，依照婚姻法第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”之规定，在分割财产时应给被告多分。以上代理意见，请合议庭在评议时，予以考虑，并望采纳代理人：山东志城律师事务所代理律师：李菊强二0一一年八月九日

本律师为涉案数额800余万元，在滨州有一定影响的非法吸收公众存款案第二被告进行辩护，该案经过一审二审，最终取得较好结果当事人因不懂法，进入某担保公司担任出纳工作，而该公司从事的业务却为吸储行为，在没有金融证照情况下，从事该业务属典型犯罪行为，而当事人却一直无法知悉该业务的违法性，在公司出现困难后，竟然被推选为公司总经理，后因所吸储的款项无法偿还储户，此案案发，经过本律师一审二审代理辩护，当事人因无偿还贷款能力被判处3年，这一案件的代理，让本律师倍感无奈，虽然代理效果符合预期，但是司法中的各种现实不禁让人唏嘘。

本人为某某国际特大传销案第二被告进行辩护，经历1年又7个月的漫长法律诉讼进程，终于告一段落，最终以被告人被判缓刑而得到完满效果。静下心来，回顾这一涉案5千余万元，被告十余人的公安部督办案，总结一下办案要点一、专心阅卷，抓住重点细节进行击破。该案卷宗120余卷，耗费的时间和精力可想而知。不厌其烦的比对各被告，证人的笔录细节，核对各种物证书证的内容不放过一丝可疑要点为当事人争取合法利益二、与主审法官沟通的必要三、与当事人及家属沟通案情，设计辩护思路总结，没有无缘无故就会出现的满意答案和结果，只有精专律师业务，注重细节梳理才是取得重大效果的前提。

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于滨州市吉泰阳光花园3号楼东二单元二楼东户。2、出租房屋面积共85平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第三条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共12个月。自2010年9月15日起至2011年9月15日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式1、该房屋每月租金为750元（柒佰伍拾元整）。租金总额为9000元（玖仟元整）；乙方另外支付甲方押金500元（伍佰元整）。2、房屋租金支付方式如下：房租及押金一次性全部交清。第五条租赁期间相关费用及税金租赁期内的水、电、天然气、电话、电视、宽带、物业管理费、取暖费全部由乙方承担，因欠费造成的停水、停电、停暖气等后果，一律由乙方负责。第六条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前5日通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第七条房屋的转租未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第八条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计10日以上。第九条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于当日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的50%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计10日以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁、安静，不影响四邻的休息，做好防火防盗工作，如发生事故乙方负全部责任。第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条本合同自双方签（章）后生效。第十五条本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：地址：地址：邮政编码：邮政编码：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道、油烟机一台、打火灶一台；二、暖气管道三、电热水器一台四、电视一台五、家具：沙发一个，茶几一个，心型皮墩二个，床两张（一张一米半，一张一米二）电视机架一个；六、水表现数：电表现数：燃气表现数：七、装修状况：精装修，装修设施比较新。甲方：乙方：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：