田丽

案件基本信息：原告：董某某被告：某房地产经纪有限公司案由：中介合同纠纷委托代理律师：田丽，北京新邦律师事务所律师案情简介：2018年5月22日，原告董某某与刘某某及被告三方签订房屋买卖居间合同，原告以123.8万购买卖方刘某某所有的一套房产，被告作为居间方为买卖双方提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户及银行信贷服务，居间服务费为1万元。合同签订后，原告分两次向刘某某支付购房款85万元，于5月22日向被告支付居间服务费1万元。上述款项支付后，原告被法院告知所购房产早已在2017年8月31日被法院查封，无法办理相关手续，原告多次找卖方和被告讨要说法，在一直无法解决的情况下，原告向公安机关报案，卖方刘某某最终以合同诈骗罪被追究刑事责任，并判决其退赔原告购房款85万元。现卖方刘某某已被法院判刑，原告支付的85万元房款无法退赔。被告作为居间方,将已被法院查封的房产登记在公司销售信息中对外发布，并将该套房产推荐给原告购买，故意隐瞒房产被查封的事实导致原告被骗，给原告造成了严重的经济损失，为此特向贵院提起诉讼，请求判令被告退还居间服务费1万元、赔偿购房款损失85万元及资金占用期间的利息损失。判决结果：1、被告退还原告居间服务费1万元并支付资金占用期间利息损失；2、被告在案外人王某某、刘某某返还房款85万元履行不能的情况承担70%的补偿赔偿责任。3、驳回原告其他诉讼请求。法院认为：本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案中原、被告及房屋出售人刘某某之间系委托合同关系。被告收取原告居间服务费，其作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识和能力的机构，有义务对涉案房屋的真实情况（包括是否被查封、抵押、限制交易等）进行必要的审慎审查并将真实情况告知于原告。本案中，涉案房屋在原告签订房屋买卖合同前已被法院查封。被告作为中介人，其并未提供证据证实已尽到上述审慎的审查义务及告知义务，导致原告购买涉案房屋的目的不能实现，且原告基于对被告居间服务的信赖已支付了部分购房款，现尚未追回，原告因此遭受巨大经济损失。虽王某某、刘某某已被判退还上述购房款，但二人同时被判处有期徒刑及罚金，并均已被列为失信被执行人，其无力支付上述款项存在高度可能性，故被告应在王某某、刘某某返还房款不能的范围内承担补充赔偿责任。原告在购买涉案房屋时，亦未尽到审慎的注意义务，存在一定过错，应自行承担相应责任。本院结合原、被告双方过错程度，酌定被吿承担70%的补充赔偿责任。关于原告要求被告返还居间服务费1万元并支付资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的85万元的资金占用期间的利息损失，因被告并非该款项实际占有人，故不应承担该笔款项的占用期间利息损失。田律师提醒：购房者通过中介购买房屋时，要选择专业、负责任、房产诉讼纠纷少的中介机构。此外，对于中介机构推荐的房源，购房者自身也要尽到谨慎审查的义务，不能完全信赖中介机构。否则，购房者因未尽到谨慎审查义务购买到被法院查封的房屋，自身对于购房款损失要承担相应地过错责任。

案件信息：原告：王某被告：北京某物流有限公司案由：返还原物纠纷委托代理律师：田丽，北京新邦律师事务所律师管辖法院：北京市顺义区人民法院案情简介：王某通过某鱼app平台认识周某，周某是a汽车销售公司某分公司的员工，其帮助b汽车销售公司销售汽车。王某通过周某从b汽车销售公司处购买涉案车辆，并委托周某去车管所办理临时车牌登记手续，将车辆所有人由b公司变更为王某。因王某属于异地购车，不方便现场提车，其又委托周某找一家靠谱的物流公司托运。周某向王某推荐了一家其工作公司经常合作的物流公司办理托运，王某同意。车辆被运输后10天之久还没有送到目的地，王某经了解才发现车辆被物流公司中途非法扣押，询问原因告知“托运人是周某工作的公司，不是周某，也不是王某，因公司拖欠物流公司运输费，故对车辆行使留置权”。王某前往扣押现场沟通车辆返还事宜，但沟通未果。田律师了解案情后，发现案件涉及的主体多、法律关系多，需要根据当事人诉求确定诉讼方案。经过与当事人沟通、收集材料、梳理案件事实、检索案例法规，田律师最终确定的诉讼方案是以返还原物纠纷起诉物流公司。诉讼请求：1、判令被告将非法扣押的车辆立即返还给原告；2、判令被告自行承担该车辆自扣留之日起至实际返还之日止的停车费、管理费；3、判令被告向原告支付因处理扣留车辆事宜产生的交通费、食宿费共计2000元；4、判令被告赔偿原告车辆贬值损失10000元。法院判决结果：一、被告于本判决生效之日起七日内将车辆返还原告；二、被告自行承担因留置上述车辆所产生的停车费、管理费；三、被告给付原告损失共计2000元，于本判决生效之日起七日内履行；四、驳回原告的其他诉讼请求。办案经过：本案简单说是王某购买汽车，委托周某找物流公司运输的案件，但实际过程比较复杂，涉及三个法律关系：汽车买卖合同关系、委托代理关系、运输合同关系。本案中，王某虽然已委托周某去车管所办理车辆迁出手续，所有权人变更为王某，但涉案车辆一直未交付给王某。由于汽车所有权的条件以交付为准，不是登记，所以本案首先需要考虑的问题：王某是否为汽车的所有权人。田律师通过分析案情、检索法律案例、积极补充收集证据，认为王某是车辆所有权人，从而最终确定诉讼方案起诉的案由是返还原物纠纷。确定好诉讼方案后，田律师将精力集中在判断被告公司是否有权行使留置权问题上。诉讼中，田律师积极与法官沟通，要求追加王某委托运输的周某为第三人参加诉讼，获得法官允许。案件历经半年，法院组织2次开庭，最终把事实审查清楚。法院认为托运人不是周某工作的公司，王某作为汽车所有权人，被告无权行使留置权，应当返还车辆及赔偿王某损失。田律师提醒：运输合同关系下，物流公司行使留置权的事情常有发生。购买人异地购买车辆，律师建议最好自己亲自提车，不要委托销售公司代办托运。即使委托代办托运，也要谨慎选择物流公司，运输合同委托人处一定注意写自己的名字，以免造成不必要的麻烦。