张志松

产品质量责任纠纷发布者：张志松律师时间：2020年01月15日447人看过律师观点分析原告方先生以分期付款的方式在其挂靠的运输公司购买了一辆半挂车。在其使用一个月后，一次运输过程中车轴断裂，导致停运一年多，几经波折，先后进行产品质量、货车停运损失鉴定，最终开庭审理。被告方在当庭抗辩称，原告没有诉讼主体资格，因原告与挂靠公司合同约定，如原告未付清购车款，车辆损失赔偿权归挂靠公司所有，原告没有赔偿请求权。因挂靠公司与生产厂家利益关系，其不配合原告主张赔偿权利。在本律师的代理下，最终法院支持了原告合理合法诉求。律师点评：无论生产厂家还是挂靠公司，当你们销售的产品存在质量问题时，请拿出诚意，真诚面对消费者，帮消费者解决实际困难，而不是相互推诿，这样是对整个社会的诚信体系的践踏。

离婚析产发布者：张志松律师时间：2020年01月13日152人看过律师观点分析原告史女士与被告董先生通过媒人介绍相识，并于2014年01月14日领取结婚证。2014年11月15日生育女儿董XX，随后双方外外务工，后务工期间二人感情不和，开始分居生活，其女与被告父母一起生活，原被告二人也没有支付女儿抚养费给被告父母，2018年05月04日董XX在放学回家途中不幸发生交通，失去年仅4岁幼小生命。因董XX的死亡赔偿金分配等因素，原、被告感情进一步恶化，原告向万年县人民法院提起诉讼。其诉讼请求：第一、判令原、被告离婚；第二、董XX的死亡赔偿金原告应分得40万元；第三、本案诉讼费由被承担。最后经原被告律师在法庭上的智慧的较量，最终法院判决：一、原被告离婚；二、董XX的死亡赔偿金原告分得20万元，被告分得50万元。律师点评：本律师代理本案被告人董先生，从原告诉求到审判结果可知，被告在董XX的死亡赔偿金分得方面，获得比较好的胜诉结果。

建筑工程施工合同纠纷发布者：张志松律师时间：2020年01月15日439人看过律师观点分析2017年02月原告缪先生承建被告王先生的商住综合楼。双方约定了由原告缪先生包工包料的方式承建此案涉楼房。2018年01月份案涉楼主体工程基本完工，但被告王先生没有按合同约定进度和金额支付大部份工程款；为此原告向法院起诉390万元工程款，要求被告王先生立马向原告缪先生支付，特诉至法院。法院经审理发现，本工程项目款，没有经双方当事人结算，双方在工程款结算价格和计算方法方面都存在严重分岐，为此，在本律师与法官共同努力的情况下，最终双方当事人达成调解协议。调解结案，使得案结事了，定分止争达到司法最终目的。律师点评：就拿本案来看，涉案楼房完工后，双方没有结算。施工方如何通过现有证据来证明案涉工程款数额，如果双方在结算价格和方法上不能提供有力的证据来证明自已的主张，可能我方当事人作为原告方存在不利后果；就算最终通过工程价格鉴定，原告又要先拿出几十万元鉴定费，这对一个包工包料的个人或小建筑公司来说，存在非常大的的资金压力。所以，最后我方当事人也退了一步，同意调解解决此案，最后使双方都得到比较满意的结果。

工伤死亡赔偿分配的八个典型错误劳动者因工死亡，工伤保险基金需赔偿丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金，规定简单明了，金额也明确，但对于如何分配的问题，却有很多典型错误。一、工伤死亡赔偿金是对死者的赔偿？死亡赔偿金是对死者近亲属的赔偿，并非对死者自身的赔偿，是对受害人近亲属因受害人死亡导致的生活资源的减少和丧失的补偿。二、工伤死亡赔偿属于遗产？依照《继承法》第3条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。工伤死亡赔偿金的形成及实际取得发生在死者故后，且是对死者近亲属的赔偿而非对死者自身的赔偿，显然不属于遗产范围。三、死者生前的债务，应先扣除再分配？因该款项并不属于遗产，其本质是对于死者家属的补偿，因此债务不应在其中扣除。四、所有的赔偿款项都要分配？供养亲属抚恤金是给特定亲属本人，其他人无权分配。五、分配方式是按遗产分配标准？不能按遗产分配的标准，虽然分配主体参照遗产继承的主体范围确定，但数额却非按遗产分配的标准，因为死亡赔偿金并非死者的遗产，遗产系死者生前已经合法所有的，而死亡赔偿金的取得发生在死亡之后，因此，分割不同于遗产分配。六、分配一般是均额分配？原则上根据与死者关系的远近、共同生活的紧密程度、经济来源及依赖程度等合理分配，而不适用《继承法》第十三条规定的同一顺序一般应当均等的原则。这主要是考虑到受害人非正常死亡，打破了稳定家庭共同生活秩序，而按照常理，在对家人帮助照顾上，与死者紧密共同生活、对死者依赖更大的人会得到最多，因为死者死亡后，这些人受到的物质上的损失也最大，所以死亡赔偿金应当按照共同生活的紧密程度以及生活来源等决定各赔偿权利人的分配数额。如当事人无法证明与死者关系的远近和共同生活的紧密程度的，可以适用“均等分配原则”。七、领取了供养亲属抚恤金的亲属，应该少分或不分？恰恰相反，应当对领取供养亲属抚恤金的赔偿权利人予以适当照顾。因被扶养人虽已单独领供养亲属抚恤金，但该补偿较低，而被扶养人更多是未成年人，或者是年老无劳动能力的长辈，生存能力差，因此在分割死亡赔偿金时应适当予以照顾。八、配偶因工死亡，另一方配偶先分一半再分配？基于不是生前财产，不属于夫妻共同财产，所以不能按配偶先分割一半，余下再进行分配的方式处理。附、工伤死亡赔偿项目及标准包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金《工伤保险条例》第三十九条规定，职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。

二手房买卖法律风险防范指引(含多个案例)近年来，二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。今天（11.20），北京三中院召开了涉二手房买卖合同纠纷类案件情况新闻通报会，希望能提升社会公众相关风险防范意识，使每个家庭买房、卖房都能踏实放心，促进房产交易秩序日趋规范，共同维护整个房产市场的健康可持续发展。▌几种常见的毁约方式一是共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，虽属家庭共有房产，但大多仅登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。二是案外人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。主要分为两种情况，一种是涉案房屋的实际承租人以承租人的应享有优先购买权为由，要求确认合同无效或者撤销合同;一种是售房人与第三人恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。三是签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能采取多种方式违约。比如第三人主张房屋的所有权归其所有，售房人仅是名义购房人，双方属于借名买房关系，且实际占有空置房屋，导致售房人根本无法交付房屋，进而出现争议，甚至解除合同。四是售房人以各种理由违约，要求解除合同。有的售房人以房屋存在抵押，房屋买卖未告知抵押权人为由主张房屋买卖合同无效;还有的称所售房屋是央产权，政策规定不允许出售;还有的以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效等等，不一而足。▌法官提示：一份购房攻略，助您防范二手房买卖风险1、准确掌握房产信息在房屋购买前，除了查看房屋的基本信息，更要认真审查房屋的法律信息，一般而言基本的审查可以分三步：第一步，看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步，看户口本。看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步，看房子。看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。2、妥善签订购房合同签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供北京市存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要特别注意以下三个方面内容：一是交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。房屋交易情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。二是时间节点。视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。三是违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。3、注意证据固定留存房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录、微信聊天记录、短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。▌举例说明：案例一、出卖人违约拒绝卖房，法院判令继续履行案(本案主要揭示了不诚信的售房夫妻，一方以不知情为由请求确认合同无效被驳，并被判令承担违约责任。)▶基本案情本案的当事人主要有买房人张某，卖房人杨某(其妻王某)、某地产中介公司。2015年10月14日，张某与杨某的委托代理人王某、居间人某地产中介公司签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同签订后，杨某在该合同中补签了签名。合同约定张某购买杨某位于密云区云秀花园牡丹园XX房屋一套，房屋总价为92万元，签订本合同时支付定金1万元，首付款60万元、拟贷款32万元，首付款支付时间为2015年11月16日，杨某于2015年10月20日前办理抵押注销手续。合同还约定了杨某存在拒绝履行本合同或将房屋出售给他人等行为的，张某可以要求杨某承担违约责任及赔偿其他损失，违约责任为房屋总价的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。签订合同当日张某按合同约定将定金10000元交予王某，王某为张某出具了定金收条。另，杨某、张某与某地产中介公司签订的《居间服务合同》约定，房屋买卖合同签订后，因杨某原因致使房屋未能在规定期限过户的或实际上无法完成过户的(原因包括但不限于杨某故意或非故意拖延、不愿出售房屋、共有权人不同意出售房屋、房屋所有权人认为合同签订人属于无权代理等)某地产中介公司所收取张某的居间服务费用不予退还，张某可以直接向杨某追偿。后张某将中介服务费1.3万元交予某地产中介公司。同年11月初，张某从某地产中介公司得知杨某提出终止合同。中介公司工作人员作证称，其亦证实杨某在合同签订后半个月左右提出不卖房了，存在违约行为。杨某提出提出是因为张某未向其支付定金1万元，构成违约，故其可以解除合同。原审审理中，经法院询问，杨某明确表示不同意继续履行合同;同时，杨某未申请法院对合同约定违约金予以酌减。双方均认可，因密云区房价上涨，涉案房屋亦增值。本案审理中，王某以确认合同无效纠纷为由，向原审法院起诉要求确认杨某、张某就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。原审法院审理后，于2016年2月26日判决驳回王某的诉讼请求。上述判决已经发生法律效力。张某起诉至原审法院要求杨某支付违约金184000元，居间服务费13000元。一审法院按照合同的约定判令杨某支付违约金184000元，赔偿居间服务费13000元。杨某不服提出上诉，二审法院予以维持。▶法官说法本案主要涉及合同效力和违约责任两个关键问题。对于此类案件的处理，法院一般根据买房人的诉讼请求分类处理：一是在买房人请求继续履行的情况下，只要买房人能够证明其“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”，据此主张继续履行的，存在以下情形之一时，法院可以支持买受人要求继续履行合同的诉讼请求，判令出卖人及其配偶共同办理过户手续：1、买受人举证证明出卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未表示反对的;2、买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,出卖方配偶未在合理期间提出异议的;3、出卖方配偶有主动配合腾退、交付房屋等参与履行或接受履行行为的。以上事实，除当事人签署的相关书面文件之外，也应结合微信记录、电话记录、录音文件以及中介证言等证据材料综合考量。二是在买房人请求解除合同，要求卖房人承担违约责任的情况下，亦要根据其具体诉讼请求予以处理，一般有以下两种情况：1、要求根据合同约定支付一定数额的违约金，对此法院还需释明是否请求对违约金进行调整，而后根据案件具体情况确定违约金数额;2、除要求支付违约金外，还请求赔偿相应的房屋差价损失，对此法院参照评估报告或者同等地段的房屋价格确定应予赔偿的具体数额。▶温馨提示买房人在购买房屋时，一定要核实询问是否属于夫妻或者家庭共有房屋，对于上述房屋一定要其配偶或者共有人签字或者出具书面意见，以免在履行过程中出现纠纷，能够证明其“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”，是可以请求继续履行的。当然也可以请求解除合同，而后根据合同的约定和案件实际情况来主张相应的违约金或者差价赔偿，上述情形亦可以在双方的合同中予以约定。案例二：房屋卖出后，因房屋内的户口未按照合同约定全部迁出，被判违约赔偿案。(此案主要揭示在房屋买卖合同过程中，因户口迁移问题引发的相关纠纷。)▶基本案情本案的当事人有两方，一是买房人第某、翁某，另一方是卖房人刘某。2017年6月11日，第某、翁某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定刘某以370万元将涉案房屋出售给第某、翁某。2017年6月17日，第某、翁某及北京某中介机构签订《补充协议》，约定刘某过户后2月内向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，并留存5万房款在户口迁出之日由第某、翁某以现金形式交付。如因刘某自身原因未如期或无法将相关户口迁出，应向第某、翁某支付房屋总价款10%的违约金并继续履行全部户口迁出义务。2017年7月7日，第某、翁某取得涉案房屋所有权。双方均认可诉争房屋内遗留有他人户口，并非经第某、翁某允许迁入。第某、翁某以刘某违约未迁出户口为由，诉至法院请求刘某支付违约金37万元，一审法院应刘某申请，对于违约金调整为7+10万元(自判决生效之日，以总房款370万为基数，按照每日千分之一的利率计算至实际迁出之日，但总额不超过10万);刘某不服提出上诉，二审法院维持了原判决。▶法官说法户口迁移问题在房屋买卖合同纠纷案件中较为常见，法院对于此类问题的处理原则一般为：买受人起诉请求出卖人迁出户籍的，不属于人民法院民事案件的受理范围。但是，对于房屋买卖合同中约定出卖人应迁出户籍的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任。本案就是违反约定判令赔偿违约金的一个案例。▶温馨提示建议买房人在购买房屋之初，要详细了解房屋内的户籍情况，是否属于售房人，还有无其他的户口，能否迁出，自己是否在意涉案房屋内是否有户口，而后在合同中明确加以约定，约定迁出的时间和违约责任;特别是购买学区房的更要查实涉案房屋的学区是否已经使用，对此最好在合同中明确约定。案例三：合同关键条款约定不明、当庭又无法获得一致意见，法院判决合同解除案(本案主要揭示在合同条款约定存有歧义时对于合同履行可能产生的影响)▶基本案情卖方为郝某，买方为史某。北京市朝阳区砖角楼南里XX房屋(以下简称诉争房屋)房产所有证系登记在郝某名下。2014年7月31日，高某作为郝某委托代理人与史某签订了《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》，约定郝某将诉争房屋以310万元的价格出售给史某，当日付定金10万元，在网签完成后，2015年1月31日前史某交付郝某剩余房款300万元，但未约定办理网签的具体截止时间，其后，郝某将涉案房屋交付史某，但是史某一直未办理网签，亦未支付后续款项。郝某将史某诉至法院解除涉案合同、返还房屋并支付违约金。史某亦反诉要求继续履行，并要求过户至其名下，并要求郝某支付相应的违约金。经查，史某未办理网签的原因在于其正在出售其名下的其他房屋，准备待出售后再办理涉案房屋的网签手续，故一直拖着未办，目的是少缴税款。一审法院认为，双方签订的涉案合同及补充协议均合法有效，但是鉴于史某确实存在延迟办理网签的情形，涉案协议签订不够严谨，极易引发歧义，故将涉案协议解除，同时根据本案史某占有涉案房屋的情形，在定金中扣减了6万元。史某不服上诉，二审维持原判。▶法官说法对于本案合同应否解除，主要考虑以下三点：一是根据中介公司的陈述以及郝某向史某发函，表明史某确实存在拖延办理网签的情况。二是诉争房屋的签约过程不严谨，涉案房屋买卖合同及《补充协议》内容亦极易让人产生歧义，比如“在网签完成后，2015年1月31日前史某交付郝某剩余房款300万元”，该条款并没有明确如在2015年1月31日后未办理完网签是否仍应交付300万元，极易引发争议，对以后履行造成了障碍。三是争议产生后，虽经法院主持调解，但各方分歧极大，不具备重新达成新的协议的条件。就违约责任承担问题，法院认为史某拖延不办理网签应承担主要责任，某房产中介公司提供的合同存在多处矛盾不完备之处也应负一定责任，郝某签约当天未带齐售房的相关材料且未对合同进行常识性审核也应负一定责任。故判令解除合同、返还房屋，未支持其违约金请求，但是考虑到史某已实际占有诉争房屋长达一年有余，且造成合同解除史某应承担主要责任，故史某已交定金应补偿郝某的部分损失，法院根据责任比例酌定郝某退还定金4万元给史某。▶温馨提示本案争议的焦点在于涉案房屋买卖合同是否应予解除及违约责任承担问题。根据庭审查明的有关事实和证据可以看出，双方合同中关于付款条件的约定极易引发歧义，双方在一、二审中对此无法达成一致意见，也无法达成新的协议。此种情形下，法院认为该合同已不具备继续履行的基础，应予解除。法院据此依照本案具体情况确定的违约责任比例是适当的。通过这个案例提醒大家，在签订协议时应当仔细审阅合同条款，避免歧义发生，否则出现争议后，无法按照合同条款处理，甚至出现合同不能履行的后果。

交通事故调解后发现伤势加重能否进行起诉一、交通事故调解后发现伤势加重可以进行起诉吗2010年1月4日下午，周某驾驶赣C****摩托车行至距A村路口200米左右的路段时，与郑某驾驶的无牌豪爵摩托车会车时相撞，造成周某、郑某受伤，两车不同程度损坏的交通事故。郑某受伤后被送往人民医院住院治疗，住院时间共计16天。期间，郑某经过住院治疗花去医疗费13469.39元。交通警察大队对该起事故进行了事故认定，认定周某应负本次事故的主要责任，郑某负本次事故的次要责任。后经交警大队主持调解，双方达成了调解协议，由周某一次性赔偿郑某1万元。之后，因郑某伤势加重，郑某经鉴定机构鉴定为伤残九级，为此，郑某将周某诉至法院要求周某赔偿各项费用合计3万余元。对郑某起诉到法院要求周某赔偿其损失，该诉讼请求应否支持，存在两种不同的意见:第一种意见认为:交警部门在对交通事故处理时，已依照有关规定进行了调解，双方已经达成一次性赔偿的调解协议。调解协议是双方自愿签订的，是双方真实意思表示，且不存在胁迫等违法情形，故应驳回郑某的诉讼请求。第二种意见认为:虽然双方就赔偿问题已经达成调解协议，但郑某的伤势加重(已构成伤残)导致了支出的增加，故应在原协议赔偿的基础上适当地增加赔偿费用。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条第一款规定，“对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼”。该法明确规定了当事人就道路交通事故损害赔偿争议的两种解决途径，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以选择直接向人民法院提起民事诉讼。本案中，郑某、周某经交警大队主持调解达成了协议。如若郑某以同一事实提起诉讼，要求周某再次赔偿。法院应判决驳回郑某的诉讼请求。《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条规定:“经人民调解委员会调解达成的有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。”公安交警作为调解主体达成的调解协议可比照该规定内容进行考虑。交通事故发生后，郑某未经司法鉴定确认其伤残程度，双方协议以“一次性了断”的形式，由周某一次性赔偿解决纠纷。郑某后通过司法鉴定确认了伤残程度，按此伤残程度可获得的赔偿远高于协议的赔偿数额，导致原先签订的调解协议显失公平。故在道路交通事故发生后，由交警部门主持双方当事人达成的调解协议，之后，一方当事人因新情况、新理由又起诉至法院的，应综合当事人的受损程度及责任大小来认定损害赔偿的范围、项目和数额，不能以原先已存在的调解协议为由驳回当事人的诉讼请求。二、交通事故如何应诉答辩事故认定书是对方当事人一项有力的证据，如被告对公安机关认定的责任分担有异议，一定要在法定期限内，提出重新认定的申请。如果公安机关作出了最终决定，并且这一决定对自己不利，也不用过分担心。在案件的审理过程中，法院还会对交通事故的责任重新认定，只要依据相关法律、法规的规定，找出对自己有利的证据，仍然可以驳倒对方。但如果被告不能证明自己没有过失，也不能证明对方当事人存在故意或过失，更不能证明车辆本身存在问题，那么被告就应承担赔偿责任。被告应当积极应诉，对原告的起诉状要十分重视，弄清其中所列明的原告与被告在主体资格方面是否合法、有效。然后，注意辨明受诉法院是否有。我国法律既明确规定了法院对特定案件的管辖范围，又明确规定如果当事人到没有管辖权的法院出庭应诉，且没有提出“管辖异议”，就认定法院取得了管辖权。有些当事人特别是被告不知道这些特殊规定，多花费了许多时间和精力。综上所述，根据相关案例我们可以得知，调解没有达成协议及调解生效后如果出现伤情加重获得赔偿，当事人可向人民法院提起民事诉讼。起诉的时候应当